Particulier vend maison mitoyenne de 122 m² en parfait état, exposée sud-ouest, avec un jardin de 100 m², une terrasse et un balcon. Située au calme dans un charmant lotissement avec piscine et tennis, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers.

Viennent compléter la maison : un parking extérieur, un stationnement dans la propriété et des combles aménageables.

La maison se compose :

Au rez-de-jardin :
- Salon / Salle à manger : 44,20 m² 
- Cuisine : 9,16 m² 
- Buanderie : 6,50 m² 
- Salle d’eau / WC : 2,87 m² 

Au 1er étage :
- Hall de nuit : 5,40 m² 
- Chambre 1 : 10,22 m² 
- Chambre 2 : 15,19 m² 
- Chambre 3 : 16,88 m² 
- Bureau : 6,10 m² 
- Salle de bains : 4,38 m² 
- WC indépendant : 1,15 m² 

- Terrasse :13,60 m² 
- Balcon : 7,15 m² 

Les plus de la maison : 
- Exposée sud-ouest
- Vue dégagée
- Cuisine indépendante équipée (avec four, plaque vitrocéramique et hotte)
- Climatisation réversible dans le séjour, le hall de nuit et une chambre
- En parfait état, sans aucun travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes dans la cuisine. Portes-fenêtres dans le séjour, la salle à manger et les chambres
- Placards dans deux chambres
- Le séjour et la salle à manger s’ouvrent sur la terrasse couverte et le jardin
- Particularités de la maison : différences de niveaux et poutres apparentes dans une chambre
- Sécurisée avec portail, porte blindée 3 points
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers
- Au calme, voisinage agréable
- Maison familliale 
- Espace nuit à l'étage donc très agréable
- Deux grandes chambres
- Deux grands placards dans la chambre parentale
- Grande pièce à vivre
- Matériaux de qualité (portes, sol, fenêtres)
- Sol en jonc de mer dans l'espace nuit
- Climatisation réversible du séjour neuve de 2017
- Sol de la terrasse en carrelage travertin
- Garage transformé en buanderie


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 26 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1040 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1249 chemin des Cabrières - Hameau des Cabrières
Ville	Mougins
Surface	116m²
Prix	512 000 €
Secteur	Proche de toutes commodités : école maternelle des Cabrières à 3 minutes en voiture, collège les Campelières à 6 minutes en voiture, Carrefour Market à 6 minutes, salle de fitness à 5 minutes en voiture, 3 enseignes de supermarché à 7 minutes (avec pompes à essence), bord de mer de Cannes-la-Bocca à 16 minutes et centre-ville de Cannes à 18 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus la Rocade (ligne 25) à 1 minute à pied, arrêt de bus les Cabrières (ligne 600, 27, B) à 4 minutes en voiture, gare SNCF de Ranguin à 5 minutes en voiture. Accès pénétrante Cannes-Grasse et accès autoroute A8 à 7 minutes en voiture, aéroport Nice Côte d'Azur à 24 minutes via l’autoroute A8.
Superficie Jardin/Terrain	100m²
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1997
Nom de la résidence	Hameau des Cabrières
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Battants en bois
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	3
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, avec piscine et tennis
Piscine	Oui
Balcon	Oui, dans une chambre
Terrasse	Oui, couverte avec store manuel
Parking	Oui, une place de parking. Possibilité de stationner un deuxième véhicule dans la propriété
Garage	Oui, aménagé en espace de stockage
Cave	Non, mais grande buanderie
Aménagements en sous-sol	Non
Charges et taxes
Charges	260 € / trimestre comprenant l'entretien du lotissement, la piscine et les tennis
Taxes foncières	1010 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (134 - GES A5)
Chauffage	Radiateur électrique et climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour, le hall de nuit et une des chambres

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Tennis
• Traversant
• Vue dégagée
• Installation(s) de loisir

Un vrai coup de cœur, nous avons vécu de nombreuses et heureuses années en famille.