Particulier vend magnifique villa individuelle de 7 pièces de 200 m², en parfait état, construite sur un beau terrain de 2600 m², exposée sud avec deux terrasses et une piscine. Elle offre une vue dégagée et un petit aperçu mer. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du village de Saint-Cézaire avec ses commerces et ses écoles.

Viennent compléter la maison : une chaufferie et plusieurs emplacements de parking dans la propriété.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salon / Salle à manger 
- Cuisine indépendante
- Hall de nuit
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle de bains / WC
- Chambre 3 avec salle d'eau / WC
- WC séparé avec lave-main 

Au rez-de-jardin :
- Salon
- Chambre 4
- Chambre 5
- Buanderie
- Salle d'eau / WC
- Grand Cellier
- Petit Cellier

- 1 Terrasse autour de la piscine au rez-de-jardin
- 1 Terrasse surplombant la piscine donnant sur le séjour, la cuisine et 2 chambres

Les plus de la maison : 
- Exposée sud 
- Vue dégagée et petit aperçu mer
- Cuisine indépendante équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
- Aucun travaux à prévoir 
- Baies vitrées coulissantes au rez-de-jardin en double vitrage
- Placards dans une chambre et dans le hall d'entrée + rangements dans 2 celliers et la buanderie 
- Deux chambres de l'étage, le séjour et la cuisine s’ouvrent sur la terrasse
- Particularités de la maison : toit cathédrale, beaux volumes, lumineuse, sans vis-à-vis et au calme. 
- Aménagements particuliers : piscine avec alarme
- Sécurisée avec portail, système d'alarme, porte blindée 3 points 
- Construction anti-sismique 
- Construction RDC en béton armé et à l'étage en briques
- Possibilité d'acquérir meublée 
- Terrain entièrement clos et complanté d'oliviers 
- Quartier très calme très agréable
- Village à pied en 10 minutes
- Possibilité de créer un 2 pièces au rez-de-jardin  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	814 Chemin de Chautard
Ville	Saint-Cézaire-sur-Siagne
Surface	200m²
Prix	715 000 €
Secteur	Secteur au calme absolu situé à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville.
Transports à proximité	Arrêt de bus «Pré de Bert» (ligne B) à 4 minutes en voiture. Gare SNCF de Grasse à 24 minutes en voiture. Accès pénétrante Cannes-Grasse à 26 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 30 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 45 minutes.
Superficie Jardin/Terrain	2600m²
Vue	Sur le jardin et petit aperçu mer
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	2006
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Double vitrage en bois
Volets	Battants en bois
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	4
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, sécurisée par une alarme - Forme arrondie libre, dimensions 10,50 m x 5 m
Terrasse	Oui, 1 terrasse autour de la piscine au rez-de-jardin et 1 terrasse surplombant la piscine donnant sur le séjour, la cuisine et 2 chambres
Parking	Oui, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage	Non
Cave	Non, mais une chaufferie
Aménagements en sous-sol	Non
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1828 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (95 - GES D22)
Chauffage	Chaudière à gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière à gaz
Climatisation	Non

• Aperçu mer
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Parking
• Piscine
• Système d'alarme
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)

La villa est belle & confortable, pas de vis-à-vis, le quartier est très calme tout en étant très proche du centre du charmant village provençal, on peut y aller à pied, tous commerces, médecins, pharmacie, supermarché, bars, restaurants, marché provençal deux fois par semaine.