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Vente appartement Saint-Laurent-du-Var
2 Pièces 49 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend appartement 2 pièces de 49 m², avec une jolie vue dégagée sur les collines de Nice. Jouissance exclusive d'un jardin de 30 m² environ. En annexes, deux locaux d'environ 20 m² chacun, dont un aménagé en studio d'enregistrement. Parking.   Adresse du bien

 
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Particulier vend appartement deux pièces de 49 m², offrant une triple exposition Sud/Est/Nord avec une vue dégagée sur montagnes et la verdure. Jouissance exclusive d'un jardin d'environ 30 m² attenant à la résidence. Situé au 2ème étage sur 3 d’une petite résidence au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : 2 caves situées au 1er étage et un emplacement de parking extérieur. 

L’appartement de 49 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 5.18 m² 
- Séjour : 20.55 m² 
- Cuisine : 6.20 m² 
- Chambre 1 : 12.16 m² 
- Salle de bain : 4.91 m² 

- Deux locaux en annexes  : 
- Le premier transformé en studio d'enregistrement avec cabine son, de 20,41 m², entièrement insonorisé et chauffé
- Le deuxième carrelé faisant office de lieu de stockage et de rangements, de 16.49 m², et chauffé

- Possibilité de transformer en duplex 4 pièces avec accès direct au jardin :
* Ouverture + création d'un escalier pour rendre les deux annexes et l'appartement communiquant. 
* Ouverture des deux annexes sur le jardin.
Transformation acceptée par la copropriété. Devis sur demande auprès du propriétaire.

Les plus de l'appartement : 
- Vue dégagée, sur verdure 
- Cuisine indépendante  
- Chauffage au sol   
- Fenêtres ouvertures à la française en PVC et en double vitrage 
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, lumineux et sans vis-à-vis. 
- Deux belles pièces supplémentaires pouvant être aménagées, avec chauffage, électricité et carrelage  

Les plus de la résidence : 
- Au calme et en position dominante 
- Résidence construite en 1992, petite copropriété de 5 lots d'habitation
- Voisinage agréable 
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
- Ecoles à proximité
- Proximité de la ville, en étant au calme 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 5 lots dans la copropriété

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 217 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 2105 Moyenne Corniche des Pugets
Ville Saint-Laurent-du-Var
Surface 49m²
Prix 199 000 €
Date de mise en vente 21/01/2020
Transports à proximité Arrêt de bus « Corniche des Pugets 2 » (ligne 55) au pied de l'immeuble. Accès autoroute A8 à 8 minutes. Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var et aéroport de Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture. Gare de Nice-Ville à 18 minutes en voiture.
Vue Dégagée sur verdure et collines
Exposition Triple exposition sud / est / nord
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Oui, sud / nord
Année de construction 1992
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante
Fenêtres PVC double vitrage
Volets Roulant en PVC
Emplacement des volets Partout sauf dans la salle de bain
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 1
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Non
Parking Oui, un emplacement de parking extérieur devant l'immeuble
Garage Non
Cave Oui, 2 caves de 16 m² et 20 m² en R+1
Aménagements en sous-sol Oui, des garages
Charges et taxes
Charges 184 € / mois (comprenant eau froide / entretien de la résidence et ascenseur)
Taxes foncières 633 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (97 - GES D26)
Chauffage Chauffage au sol
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 3
Gardien Non

• Cave
• Chauffage au sol
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Ascenseur
• Appartement d'angle
• Position dominante

La vue nous a séduits dès la première visite. La possibilité de rangements et d'utilisation des caves dus à leurs volumes nous a aussi convaincu. Les nombreux avantages, bus, écoles, etc. si nous n'étions pas désormais 4 dans la famille, nous y serions restés.

L'avis immo-neo.com

Beaux volumes, calme et belle vue dégagée. Gros plus pour le super studio d'enregistrement avec cabine son, isolé et insonorisé. Produit complet avec cave et parking.

2 pièces - 49m²

199 000 €

Référence : 316818

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Le propriétaire

Christophe & Chrystelle

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