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Vente appartement Annecy-le-Vieux
4 Pièces 79 m2

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Particulier vend lumineux duplex 4 pièces de 79 m², avec terrasse de toit vue montagnes et lac. Au 3ème étage sur 3 d’une petite résidence avec ascenseur. Situé à 300 m du lac et des commerces d'Albigny. Cave, place de parking privative et garage.   Adresse du bien

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Particulier vend lumineux duplex 4 pièces de 79 m², avec terrasse de toit, exposée plein sud et offrant une jolie vue dégagée montagnes. Situé au 3ème étage sur 3 d’une petite résidence avec ascenseur et de nombreux espaces verts, ce duplex est idéalement situé à 300 m du lac et des commerces d'Albigny, à 150 m du Carrefour Market et à 2 pas des écoles. Les 2 chambres de l'étage offrent une magnifique vue lac. Cave, place de parking privative et garage.

L'appartement se compose à l'étage principal d'une lumineuse pièce de vie de 33,86 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon donnant sur une terrasse de 7 m² avec une vue à 180° sur les montagnes. Un grand placard de rangement dans l'entrée, une chambre de 9 m² avec un grand placard aménagé et un coin bureau, et enfin un WC indépendant avec lave-mains.
A l'étage, au sommet de l'escalier, un palier de 4m² distribue une grande salle de bain de 7 m² équipée de placards réalisés sur-mesure par un artisan, une chambre parentale de 11 m² avec un dressing aménagé de 5 m², un WC indépendant et une 3ème chambre de 11 m². Beaucoup de charme pour l'étage avec des pièces en sous-pentes et pour les 2 chambres, une superbe vue lac.

Avec l'appartement une cave de 5 m² avec accès sécurisé, une place de parking privative devant l'immeuble et un grand garage de 19 m² situé en sous-sol de l'immeuble accessible par l'ascenseur et par l'extérieur.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 2 bâtiments représentant 26 lots à usage d'habitation, gérée par un syndic et régie par un règlement de copropriété.

Le montant des charges prévisionnelles annuel : 1560 €

Le montant de la taxe foncière est de 852 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucun travaux à prévoir ou en cours.
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 9 Rue des Ecureuils
Ville Annecy-le-Vieux
Surface 79m²
Prix 525 000 €
Date de mise en vente 14/08/2018
Secteur Idéalement placé à 300 m du lac et des commerces d'Albigny, à 150 m du Carrefour Market et à 2 pas des écoles (école maternelle et primaire du Colovry et collège des Barrattes).
Transports à proximité Arrêt de bus à 25 m de l'immeuble. Accès rapide à l'Avenue de France pour ensuite rejoindre la rocade ou l'axe de l'autoroute A41.
Vue Très belle vue dégagée à 180° sur montagnes et lac
Exposition Exposition Sud
Nombre de niveaux du bien 2
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 3
Année de construction 1987
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine Tranchant sur-mesure ouverte sur salon entièrement équipée (hotte Viva, plaques à induction et four Scholtès, lave-vaisselle Siemens, cave à vin Minea)
Fenêtres Fenêtres double vitrage PVC oscillo-battantes, baie vitrée coulissante en PVC dans le salon
Volets Stores électriques pour les velux (pas de volets pour la baie vitrée du salon, un rideau occultant)
Emplacement des volets A tous les velux
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Terrasse Terrasse de toit tropézienne de 7 m² avec vue dégagée montagnes et lac
Parking Place de parking privée devant l'immeuble
Garage Grand garage fermé de 19 m² avec accès sécurisé situé en sous-sol de l'immeuble (lumière et prise électrique)
Cave Une cave de 5 m² au niveau de l'entrée de l'immeuble avec accès sécurisé (avec lumière)
Aménagements en sous-sol Garages en sous-sol de l'immeuble avec accès sécurisé
Charges et taxes
Charges 130 €/mois comprenant l'entretien général de la copropriété et des espaces verts
Taxes foncières Montant de la taxe foncière : 852 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage Chauffage individuel électrique et climatisation réversible
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique
Climatisation Oui, climatisation réversible niveau principal et à l'étage
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Ascenseur mis aux normes en 2017
Nombre d'étages 3

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Duplex Triplex
• Garage
• Parking
• Vue dégagée
• Ascenseur
• Parc

Appartement situé dans un quartier agréable à vivre, que nous allons quitter à regret.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour ce duplex 4 pièces en dernier étage avec sa terrasse vue dégagée montagnes et lac, idéalement situé dans un quartier calme à 2 pas du lac et des commerces.

4 pièces - 79m²

525 000 €

Référence : 317418

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Le propriétaire

Jean-Marc

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