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Vente maison-villa Ballaison
7 Pièces 280 m2

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Particulier vend villa d'architecte de 280 m² (245 m² habitables) avec une incroyable vue dégagée sur le lac Léman et les monts du Jura. 4 chambres sur 3 demi-niveaux, 3 terrasses sur un terrain paysagé de 1804 m². Garage.   Adresse du bien

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Particulier vend villa d'architecte de 280 m² (245 m² habitables), construite sur un terrain d'agrément de 1804 m², exposée plein Ouest, comprend 4 chambres et 3 magnifiques terrasses aux expositions variées. Cette villa avec ses 4 demi-niveaux offre différents espaces de vie qui lui donnent une véritable identité. Perchée sur un rocher, au coeur du village, elle offre une incroyable vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes du Jura. En position dominante, au calme de la campagne, elle se situe aussi à 5 minutes en voiture des commerces de proximité, d'une zone commerciale et des axes routiers.
Cette villa se répartit sur 4 demi-niveaux  :
- le niveau principal se compose d'une pièce de vie de 58 m² ouverte sur une immense terrasse de 35 m² exposée Ouest, comprenant une partie couverte et offrant une incroyable vue dégagée. La terrasse est également accessible depuis le jardin. Le salon de 45 m² avec son plafond cathédrale présente de beaux volumes et une belle luminosité grâce à ses 2 grandes fenêtres d'angle. Une cheminée permet de chauffer agréablement cet espace de vie. L'espace salle à manger convivial et fonctionnel offre la posibilité, grâce à sa grande baie vitrée, de prendre les repas avec une belle vue dégagée sur le lac.
La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée de 15 m² s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Est et donnant sur le jardin potager et le jardin paysagé avec de nombreux massifs de fleurs. Terrasse qui permet de profiter du soleil levant en toute quiétude. Dans l'espace cuisine comprenant une table avec un plateau en marbre vert, un cellier fermé offre une appréciable surface de rangement.

- Demi-niveau supérieur : 
Quelques marches permettent l'accès à un toilette indépendant et à la chambre parentale de 22 m² comprenant un dressing de 4,5 m² et une salle de douche de 6 m². Cette chambre vaste et lumineuse s'ouvre sur un balcon de 4 m² exposé Ouest et offrant une vue à 180° sur le lac Léman et les monts du Jura. 

- Niveau porte d'entrée : 
Dans le hall d'entrée, une magnifique fresque et son bandeau en vitrail coloré incitent l'accès à un petit salon de 15 m² dont le puit de lumière confère une agréable luminosité. Espace de repos, de rencontre, sa convivialité et son intimité en font la pièce la plus unique de cette maison. Depuis ce petit salon chauffé par un poêle à bois, l'accès à une grande salle de douche avec WC et 2 grandes chambres de 12,7 m² et 13,5 m² comprenant chacune un placard de rangement.

- Demi-niveau inférieur : 
Depuis le petit salon, quelques marches permettent d'accéder au rez-de-chaussée qui se compose d'un hall de 9 m² servant aujourd'hui de salle de musique, d'une chaufferie / buanderie de 12 m², d'un espace jacuzzi de 17 m² comprenant un coin douche et une kitchenette, d'une cave de 10 m² et enfin d'une grande chambre/atelier de 27 m². Cette chambre pourrait être aménagée en studio avec un accès indépendant par l'extérieur et sa jolie terrasse vue lac en rez-de-jardin.

La villa comprend un vaste garage de 31 m² entièrement carrelé et possédant 2 grandes fenêtres. Il est à la fois en accès intérieur et extérieur, et possède une porte à commande électrique.

La cour entièrement goudronnée permet de garer au moins 6 voitures. La villa est entièrement clôturée et son accès est sécurisé par un portail à télécommande électrique.

Le montant de la taxe foncière est de 1480 €.  
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 220 Route des Fées
Ville Ballaison
Surface 280m²
Prix 1 215 000 €
Date de mise en vente 20/09/2018
Secteur Le village de Ballaison est situé à 22 kms du centre de Genève, à 7 kms de la frontière (Corsier/Veigy). Le village comprend une crèche et une école primaire. Le collège de secteur est celui de Douvaine et le lycée à Annemasse. Collège et lycée privé à Douvaine.
Transports à proximité Projet de liaison ferroviaire CEVA (Genève à 15 min). Voie rapide pour Annemasse ou Thonon à 5 min. Thonon à 20 min en voiture. Un car scolaire assure la liaison avec le collège de Douvaine et le lycée d'Annemasse.
Style Villa d'architecte construite en 2000
Superficie Jardin/Terrain 1804m²
Vue Incroyable vue dégagée sur le lac Léman et le montagnes du Jura
Exposition Le salon / séjour est orienté Ouest
Nombre de niveaux du bien 4
Année de construction 2000
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine semi-ouverte de 15 m² entièrement équipée comprenant des plateaux en marbre (four Scholtès, hotte, plaques et lave-vaisselle Whirlpool)
Fenêtres Fenêtres double vitrage en aluminium
Volets Volets roulants aluminium à commande électrique
Emplacement des volets A toutes les fenêtres sauf aux 2 fenêtres en "vigie" du salon
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 2
Nombre de WC(s) 3
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Balcon Dans la chambre parentale un balcon de 3,7 m² avec vue à 180° sur le lac Léman
Terrasse 3 terrasses sur 2 niveaux différents : une côté cuisine exposée Est, une côté salon exposée Ouest et une côté atelier/chambre
Parking Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 6 voitures
Garage Grand garage de 31 m², lumineux car 2 fenêtres, carrelé au sol, porte avec ouverture électrique
Cave Une cave de 10 m² et une buanderie / chaufferie de 12 m² situées au rez-de-chaussée
Aménagements en sous-sol Pas de sous-sol
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Taxes foncières La taxe foncière est de 1480 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (133)
Chauffage Chaudière Wiessmann au fuel, 1 cheminée dans le salon et 1 poêle à bois dans le petit salon (niveau entrée principale)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville et pour l'eau chaude : chaudière Viessmann située dans la buderiean

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Position dominante
• Prestige
• Vue dégagée
• Jardin privatif (ou RDJ)

L'avis immo-neo.com

Perchée sur la colline, on adore sa vue sur le lac Léman et les montagnes mais aussi l'architecture de cette maison avec ses 4 demi-niveaux et ses 3 terrasses, qui lui confèrent une pluralité d'espaces de vie.

7 pièces - 280m²

1 215 000 €

Référence : 319418

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La propriétaire

Françoise

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