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Vente maison individuelle Lescheraines
5 Pièces 165 m2

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Sous compromis, visites suspendues pour le moment

Particulier vend maison maison ossature bois de 165 m² sur 2 niveaux, 4 chambres, une agréable terrasse en bois exposée Sud Est. 2 grands balcons vue montagnes à l'étage. Située à 3 minutes du centre du village. Terrain piscinable de 1657 m².   Adresse du bien

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Particulier vend spacieuse et lumineuse maison ossature bois de 165 m² sur 2 niveaux, 4 chambres, une vaste terrasse en bois de 64 m² exposée Sud Est avec une jolie vue dégagée montagnes et 2 grands balcons à l'étage. Un garage double de 32,5 m² et un abri voiture attenant. Idéalement située dans un petit lotissement à 3 minutes en voiture du centre du village de Lescheraines. Terrain piscinable de 1657 m².

Cette maison se répartit sur 2 niveaux :
- le niveau principal se compose d'une grande pièce de vie de 47 m² comprenant un espace cuisine de 9 m² ouvert sur le salon / salle à manger de 38 m². Grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa grande hauteur sous-plafond, ce salon/salle à manger/cuisine est très lumineux et incroyable en volume. Il s'ouvre sur la terrasse et le jardin arboré. Cette pièce est chauffée par un poêle à bois dont la chaleur est judicieusement conservée par le mur en pierres de parment auquel il est adossé. Le couloir d'entrée comprenant un placard amménagé constitue un sas très appréciable en autommne et hiver. A ce niveau on accède à la buanderie, à un WC indépendant, au garage et à la chambre parentale 16,9 m² avec son coin douche séparé. Un escalier en bois donne accès au 1er étage.

- au premier étage, une grande mezzanine de 16,70 m² ouverte sur le salon/salle à manger offre un espace ouvert lumineux qui peut être un espace partagé de jeux ou/et de détente très apprécié des enfants. Les 3 chambres de 11 m², 16 m² et 18  m² possèdent un accès balcon avec une agréable vue montagnes. Enfin une vaste salle de bain avec fenêtre de 7,80 m² et un WC indépendant. Depuis la mezzanine, possibilité de créer un accès et d'aménager la pièce située au dessus du garage, un espace de 30 m² au sol qui pourrait être un bureau, un espace de détente ou une chambre d'appoint.

La cour entièrement goudronnée permet l'accès à un abri voiture de 24 m², avec l'électricité, un sous-plafond aménagé en rangements et le sol goudronné. Un garage double de 35.5 m² avec 2 portes à commande électrique, un point d'eau, l'électricité, un accès depuis l'intérieur de la maison et depuis le jardin. Au dessus du garage un espace de 30 m² au sol reste un potentiel de surface à aménager. Le terrain de 1657 m², partiellement clôturé est piscinable. 

Le montant de la taxe foncière est de 574 €.
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien Rossillon
Ville Lescheraines
Surface 165m²
Prix 420 000 €
Date de mise en vente 25/09/2018
Secteur Le village de Lescheraines se situe à mi-chemin entre Annecy et Chambéry (30 minutes en voiture) et à 45 min d'Albertville. Au village de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, quincaillerie, restaurant...), un pôle médical qui comprend médecin généraliste, dentiste, kinésithérapeute. Ecole primaire située en face de la Mairie, collège situé au Châtelard, commune voisine à 5 minutes en voiture. Lycée sur Annecy ou Chambéry. A 20 minutes des stations de ski de Margériaz, les Aillons et la Féclaz le Revard.
Transports à proximité Car de ramassage scolaire pour le collège et le lycée situé à 2 minutes à pied de la maison (entrée du lotissement). Ligne régulière de car pour Aix-les-Bains et Chambéry.
Style Maison ossature bois construite sur mesure en 2012
Superficie Jardin/Terrain 1657m²
Vue Vue dégagée montagnes à l'Est le Semnoz et Roc des Boeufs et Sud-Ouest le Mont de Margeriaz
Exposition Exposition Sud-Est / Sud-Ouest
Nombre de niveaux du bien 2
Traversant Maison orientée Est / Sud-Ouest
Année de construction 2012
Nom de la résidence Le champs d'Elysée
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine équipée ouverte sur salon (four chaleur tournante et plaque induction Candy, hotte)
Fenêtres Fenêtres en double vitrage bois
Volets Volets en aluminium à commande électrique programmable centralisée
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Balcon 2 balcons de 4.75 m² à l'étage au niveau des 3 chambres (un est partagé entre les chambres 3 et 4)
Terrasse Une vaste terrasse en bois de 64 m², exposée Sud-Est et accessible par la salon, la salle à manger, la cuisine et un portillon extérieur
Parking Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 6 voitures
Garage Un abri voiture de 24 m² avec sol goudronné et un garage double de 32,5 m² avec eau et électricité et commande des porte électriques
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 574 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D
Chauffage Chauffage électrique au sol, poêle à bois au rez-de-chaussée (mur en pierres de parement pour l'inertie)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude ballon thermodynamique situé dans la buanderie au rez-de-chaussée

• Balcon Terrasse
• Cave
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Vue dégagée

Véritable havre de paix au milieu des montagnes du cœur des Bauges, cette maison a été construite dans l’esprit « chalet » pour une famille. Proche de la nature, des circuits de randonnées sont à proximité ainsi que des stations de ski et la base de loisirs de Lescheraines. Nous avions dessiné ce petit nid mais nous devons nous en séparer à contrecœur pour des raisons professionnelles.

L'avis immo-neo.com

Agréable maison ossature bois très lumineuse et parfaitement implantée dans son cadre campagne avec une vue dégagée montagnes dans chacun de ses espaces de vie.

5 pièces - 165m²

420 000 €

Référence : 320518

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Le propriétaire

Laetitia & Frédéric

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