Particulier vend villa offrant une superficie de 130 m², une chambre indépendante, un abri de jardin et un abri-voiture. 
Construite en 1985, elle est très bien entretenue.  Le terrain offre 524m² parfaitement aménagé avec piscine sécurisée. 

La villa se compose ainsi :    

Niveau principal : une vaste entrée / réception, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, un vaste séjour avec véranda ouvert sur la terrasse et la piscine, un dégagement, un WC, une salle d'eau et une chambre.

A l'étage, un toilette, une salle d'eau et trois chambres, dont une immense pouvant se séparer en deux chambres.

Puis une chambre indépendante avec salle d'eau et WC.

Lotissement possédant 3 courts de tennis, 3 boulodromes, 1 pataugeoire et 2 piscines.

Abri-voiture, chalet extérieur en bois et cave.

Les plus de la villa : 
- Cuisine entièrement équipée et aménagée
- Un conduit de cheminée
- Alarme
- Local technique piscine
- Portail automatique et éclairage extérieur
- Possibilité d'être vendue meublé


Régime de la copropriété : Oui, ASL

Nombre de lots dans la copropriété : 71 lots à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles mensuel moyen : 45€/mois 

Procédures diligentées contre la propriété : Non         

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	47, rue du Gattilier
Ville	Les Issambres
Surface	130m²
Prix	484 000 €
Secteur	Les Issambres, quartier résidentiel, parfaitement au calme et dégagé. A 5 minutes du centre-ville, des commerces, et à 300 m des plages et des criques. A 20 minutes de Saint-Tropez, 20 minutes de la gare TGV de Saint-Raphaël, 50 minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, et à 20 minutes de l'autoroute A8.
Transports à proximité	Autoroute A8 à 10 minutes, gare TGV ou routière de Saint-Raphaël, aéroport de Nice à 65 km.
Style	Provençal
Superficie Jardin/Terrain	524m²
Vue	Verdure sur les petites Maures
Exposition	Plein sud 165°
Traversant	Oui
Année de construction	1985
Aménagements intérieurs
Cuisine	Individuelle équipée et aménagée, avec véranda
Fenêtres	Double vitrage en bois
Volets	Battants bois
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de douche	3
Nombre de WC(s)	3
Meublé	Partiellement
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Oui, petit parc
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	3 boulodromes, 3 courts de tennis, 2 piscines et 1 pataugeoire
Piscine	Oui, de 8m X 4m au chlore, avec bâche de sécurité
Terrasse	Oui, devant le séjour et autour de la piscine
Parking	Oui, extérieur et intérieur pour de nombreuses voitures, avec abri voitures de 33 m²
Garage	Transformé en chambre indépendante, avec salle d'eau et WC
Cave	Oui, sous la piscine
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	45 € par mois
Taxes foncières	2312 € par an
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (240)
Chauffage	Individuelle électrique avec convecteurs
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel électrique avec cumulus

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Cave
• Installation(s) de loisir
• Jardin d'enfants
• Maison de vacances
• Système d'alarme
• Tennis

Sans prétention, nous avons une qualité de vie exceptionnelle, paradisiaque, dans une villa où chacun trouve très rapidement ses marques, son environnement.