Particulier vend villa individuelle 6 pièces de 195.08 m², en parfait état (entièrement rénovée en 2011), construite sur un terrain de 1980 m² exposée sud avec terrasses, piscine et un studio indépendant de 32 m². Elle offre une vue dégagée sur la verdure les collines environnantes. Au calme, elle se trouve à moins de 5 minutes en voiture du collège "La Sine" et à 10 minutes du centre-ville de Vence avec ses commerces et ses écoles. 

Viennent compléter la maison : une cave, un parking et un abri pouvant accueillir deux voitures.

La maison se compose :
 Au rez-de-jardin
- Entrée : 18,60 m² 
- Salon / Salle à manger : 48,18 m²
- Cuisine : 18,54 m
- Cellier : 14,25 m² 
- Dégagement : 5,02 m²
- WC indépendant : 2,15 m²
- Vestiaire : 0,70 m² 

- Studio : 32 m²

1er étage 
- Hall de nuit : 8,13 m² 
- Chambre 1 : 9,81 m² 
- Chambre 2 : 13,22 m² 
- Salle de bain / WC  : 9,42 m² 
- Chambre 3 : 18,10 m² 
- Chambre 4 : 13,77 m² 
- Salle d’eau / de bain / WC  : 9,84 m² 
- Dressing : 7,55 m² 

- Cave : 8 m3

Les plus de la maison : 
- Exposée sud 
- Vue sur la verdure et dégagée sur le col de Vence, le Baou et le plateau de Caussols
- Cuisine indépendante équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / lave-linge
- Climatisation réversible dans les chambres / chauffage au sol au rez-de-jardin / deux pompes à chaleur
- Entièrement rénovée en 2011 avec des matériaux de qualité
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards dans une chambre / hall de nuit / salle de bain 
- Dressing attenant à la salle de bains / douche
- Le séjour et la salle à manger s’ouvrent sur une terrasse couverte exposée sud. La cuisine s’ouvre sur une terrasse exposée est. Une chambre s’ouvre sur un balcon exposé sud.
- Un solarium accessible depuis le 1er étage. 
- Un studio indépendant de 32 m² avec salle de douche et WC 
- Particularités de la maison : un sol en pierres naturelles (provenant de la carrière de la Sine) sur l’ensemble de la maison sauf dans la cuisine et les salles de bain. Dans une salle de bain, pierre en travertin brossée et dans l'autre, du carrelage. Installation Internet avec fibre. Chauffage au sol sur tout le rez-de-jardin et dans les deux salles de bains.

Particularités de l’extérieur :
- Cuisine d’été équipée avec four et plaque gaz
- Arrosage automatique avec programmation
- Eclairage avec spots
- Système alarme infrarouge dans toute la propriété
- Terrain clos
- Cave à vin de 8m3 en sous-sol
- Sécurisée avec portail électrique
- Aménagements particuliers : superbe piscine avec îlot  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1106 Chemin de la Sine
Ville	Vence
Surface	227m²
Prix	1 235 000 €
Transports à proximité	- Arrêt de bus Bergerie ligne 46 à 1 minute à pied. - Accès à l'autoroute A8 et la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 20 minutes. - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 24 minutes en voiture.
Superficie Jardin/Terrain	1980m²
Vue	Verdure
Exposition	Est - sud - ouest
Traversant	Oui
Année de construction	1982
Nom de la résidence	Casa Bella
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / lave-linge)
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Battants en aluminium
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Système d'alarme	Oui, système infrarouge
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	4
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, avec îlot (avec alarme)
Balcon	Oui, un balcon exposé sud surplombant la piscine et un solarium sur le toit
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses au rez-de-jardin exposées est-sud et ouest
Parking	Oui, possibilité de stationner 3 véhicules dans la propriété
Garage	Non, mais un abri à voitures pour deux véhicules
Cave	Oui, une cave à vin
Aménagements en sous-sol	Oui, une cave à vin
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	2600 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (217 - GES C13)
Chauffage	Climatisation réversible dans les chambres, une pompe à chaleur pour le chauffage au sol et une deuxième pour les radiateurs si besoin
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus 300 L
Climatisation	Oui, réversible dans chaque chambre

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Parking
• Système d'alarme
• Vue dégagée
• Prestige
• Baisse de prix

Je trouve que c'est une maison très lumineuse avec beaucoup de charme sur un beau terrain facile à entretenir, avec une superbe piscine.