Particulier vend appartement 3 pièces de 91 m² au total, en parfait état, avec terrasse de 19,81 m², exposée sud-ouest offrant un aperçu mer et une loggia exposée Est offrant une vue sur le phare de la Garoupe. Situé au 2ème étage sur 3 d’une petite résidence sécurisée et au calme, il se trouve quartier de la Rostagne à proximité des commerces, de Juan-les-Pins et d'Antibes, des écoles, du bord de mer et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et un emplacement de parking.

L’appartement de 90.63 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 8,57 m² 
- Séjour : 34,39 m² 
- Cuisine : 8,97 m² 
- Chambre 1 : 15,95 m² 
- Salle d’eau : 4,10 m² 
- Chambre 2 : 15,03 m² 
- Salle d’eau : 2,44 m² 
- WC indépendant : 1,18 m² 

- Terrasse : 19,81 m² 
- Loggia : 2,32 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Loggia exposée est avec vue dégagée, aperçu mer et phare de la Garoupe
- La terrasse exposée Sud-ouest avec un aperçu mer
- Cuisine indépendante équipée (avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
- Chauffage collectif avec répartiteurs. 40% de la consommation est prise en charge par la copropriété
- En parfait état / aucun travaux à prévoir 
- Baies vitrées coulissantes aluminium dans le séjour
- Placards dans les chambres et dans l'entrée. Une bibliothèque dans le séjour
- Le séjour et une chambre s’ouvrent sur la terrasse
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, sols en marbre dans séjour et terrasse, très beau parquet dans les chambres, carrelage dans la cuisine, beaux volumes, lumineux, belle hauteur sous-plafond


Les plus de la résidence : 
- Sécurisée par portail avec espaces verts
- Proximité des commerces / de Juan-les-Pins et d'Antibes / des écoles / des plages et des axes routiers
- Au calme 
- Résidence construite en 1967, petite copropriété 
- Voisinage agréable / quartier recherché 
- Parking visiteurs 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 12

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4200 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	21 Avenue de la Rostagne
Ville	Antibes
Surface	91m²
Prix	599 000 €
Secteur	Secteur recherché de la Rostagne
Transports à proximité	- Arrêt de bus Rostagne ligne 30 à 3 minutes à pied - Arrêt de bus Lycée ligne 1 - 100 - 6 à 5 minutes à pied - Gare SNCF de Juan-les-Pins à 10 minutes à pied - Accès pénétrante Golfe-Juan / Antibes à 5 minutes - Accès autoroute A8 à 12 minutes - Aéroport Nice Côté d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Vue	Aperçu mer et vue sur le Phare de la Garoupe depuis la loggia. Aperçu mer et vue citadine depuis la terrasse.
Exposition	Est / sud-est et Sud / Sud-Ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui, et d'angle
Année de construction	1967
Nom de la résidence	La Rostagne
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante équipée (avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage en aluminium dans cuisine et chambre côté est. Simple vitrage aluminium côté sud-ouest.
Volets	Roulant électrique en PVC
Emplacement des volets	Dans séjour, cuisine et chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, loggia de 2,32 m² exposée est/sud-est avec store électrique
Terrasse	Oui, exposée sud/sud-ouest de 19,81 m² avec store électrique
Parking	Oui, un parking privatif extérieur et plusieurs parkings visiteurs dans la résidence
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	350 € /mois comprenant l'entretien des parties communes, 60% de la consommation d'eau chaude, l'eau froide et le chauffage
Taxes foncières	1 209 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (107 - GES D32)
Chauffage	Collectif. Chaudière mazout
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collectif avec répartiteur. 40% de la consommation d'eau chaude est réglée par la copropriété
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	La Rostagne
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Aperçu mer
• Baisse de prix

Secteur très agréable offrant un accès au centre de Juan-les-Pins et au centre d'Antibes à pied. Petite résidence, voisin agréable.