Particulier vend appartement 3 pièces de 40 m² avec loggia en angle de 13 m², exposée Sud Ouest, offrant une vue sur la verdure au calme. Situé au 1er étage sur 2 d’une résidence  sécurisée, avec piscine, court de tennis et gardien, il se trouve à proximité des écoles et à moins de 5 minutes en voiture du centre commercial Polygone Riviera et de l'accès à l'autoroute A8.

Il est également possible d’acquérir un garage en sus du prix de vente pour 20 000 €. 

L’appartement de 39.52 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée et dégagement: 5.56 m²  
- Chambre 1 : 6.61 m² 
- Chambre 2 : 6.32 m² 
- Salon et cuisine: 17.39 m² 
- Salle d’eau  : 2.60 m² 
- WC indépendant : 1.04 m² 

- Loggia 1 : 13.80 m² 
- Loggia 2 : 1.32 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Belle loggia en angle exposée Sud/Ouest avec vue sur verdure, à l'intérieur de la résidence.
- Cuisine américaine équipée avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle 
- Bon état 
- Petite loggia sur une chambre
- Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage 
- Placards dans une des chambres 
- Particularités de l’appartement : en angle.

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine, court de tennis et avec gardien 
- Proximité du centre commercial Polygone Riviera et à moins de 5 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute A8
- Au calme 
- Résidence construite en 1990 
- Ravallement fait 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : Nombre de lots dans la copropriété 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 595 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	10 chemin du Collet des Grailles
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	54m²
Prix	165 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus "Clinique Saint-Jean" (lignes 56 et 47) à 400 mètres. Gare SNCF de Cagnes-sur-mer à 14 minutes à pied. Accès autoroute A8 à 3 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 8 minutes via l'autoroute A8.
Style	Moderne
Vue	Verdure
Exposition	Sud/Ouest
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non
Année de construction	1990
Nom de la résidence	L'Oasis
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, court de tennis et piscine
Piscine	Oui
Balcon	Oui, petite loggia devant l'une des chambres
Terrasse	Une grande loggia d'angle de 11,50 m²
Parking	Non
Garage	Possibilité d'acquéreur un garage en sous-sol en sus du prix de vente pour 20 000€
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	216 €/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes dont la piscine et le tennis, ainsi que le gardien
Taxes foncières	541 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (153 - GES A5)
Chauffage	Individuel électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide comprise dans les charges
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	L'Oasis
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Oui

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Garage
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Piscine
• Tennis
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Résidence très agréable ! On apprécie le calme, la verdure et la proximité des accès routiers.