Particulier vend bel appartement 4 pièces de 81,16 m² loi Carrez, en bon état, avec terrasse en angle et deux balcons, exposés Sud-Est et Sud Ouest. Situé au 3ème étage sur 5 d’une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des écoles, du centre-ville, du bord de mer et des axes routiers.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un parking privatif.

L’appartement de 81,16 m² loi Carrez se compose : 
- Entrée / séjour / placard / cuisine : 39,53 m² 
- Couloir : 2,73 m² 
- Chambre 1 : 9,31 m² 
- Chambre 2 : 11,61 m² 
- Chambre 3 : 11,96 m² 
- Salle de douche : 4,79 m² 
- WC indépendant : 1,23 m² 

- Terrasse : 11,98 m² 
- Balcon : 3,62 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse en angle devant le séjour. Balcon pour la chambre parentale et la cuisine. 
- Belle cuisine américaine avec îlot central. Reste équipée : lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, plaque 3 feux induction, hotte, four + four à micro-ondes
- Climatisation réversible dans le séjour et dans deux chambres
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, beaux volumes, très lumineux
- Parking privatif et cave

Les plus de la résidence : 
- Proximité des transports, des axes routiers,  des commerces et à moins de 10 minutes de la Promenade des Anglais
- Paliers de 2 appartments seulement (donc pas de mitoyennetée entre les appartements)
- Ascenseur



Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3420 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	181 Avenue Saint-Marguerite - Résidence Les Dryades
Ville	Nice
Surface	81m²
Prix	297 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus Caucade/Place Sainte-Marguerite (lignes 8, A, N4 et V) à 70 mètres. Gare SNCF de Nice Saint-Augustin et accès à l'autoroute A8 à 5 minutes en voiture. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 8 minutes en voiture.
Exposition	Sud-Est et Sud Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Traversant et en angle
Nom de la résidence	Les Dryades
Aménagements intérieurs
Cuisine	Belle cuisine américaine avec îlot central. Reste équipée : lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, plaque 3 feux induction, hotte, four + four à micro-ondes
Fenêtres	Simple vitrage
Volets	Volets roulants manuels
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Balcon pour la chambre parentale et la cuisine
Terrasse	Terrasse en angle pour la pièce à vivre
Parking	Un parking privatif
Garage	Non
Cave	Oui, avec étagères de rangement
Charges et taxes
Charges	Environ 285 € /mois incluant l'eau chaude/froide, le chauffage et l'entretien des parties communes. Une régulation à la baisse des charges est prévue ces prochaines semaines
Taxes foncières	1320 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (97)
Chauffage	Collectif
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif
Climatisation	Oui, dans le séjour et dans deux chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Dryades
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

J'ai passé de merveilleux moments dans cet appartement en famille et entre amis. J'apprécie la proximité avec les principaux axes routiers et à seulement 7 minutes de la Promenade des Anglais. Le parking et la cave sont très pratiques