Particulier vend appartement 3 pièces de 55 m², en parfait état, avec terrasse de 16 m², exposée Ouest. Situé au 2ème étage sur 5 d’une résidence récente sécurisée construite en 2014, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. 

Vient compléter l’appartement : un parking en sous-sol.

L’appartement de 54,75 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée 
- Séjour/cuisine
- Hall de nuit
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle de bain
- WC indépendant :

- Terrasse : 16.60 m²

Les plus de l'appartement : 
- Grande terrasse exposée Ouest
- Cuisine ouverte équipée (avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle) 
- Chauffage collectif avec compteur individuel
- En parfait état / aucun travaux à prévoir 
- Portes fenêtres PVC en double vitrage 
- Placards dans une chambre et dans l'entrée
- Les chambres et le séjour s’ouvrent sur la terrasse

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée
- Proximité des commerces / des écoles / des axes routiers
- Au calme
- Résidence récente, construite en 2014
- Voisinage agréable, essentiellement de jeunes actifs de la région


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 35

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1700 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	20 Impasse de la Gaieté
Ville	Nice
Surface	55m²
Prix	244 000 €
Secteur	Situé dans le quartier de Nice La Plaine, l'appartement est très bien placé : proche des commerces et des commodités, nous accédons à l'autoroute et aux grands axes routiers en 5 minutes.
Transports à proximité	Arrêt de bus "Gros Chênes" (ligne 11) en bas de l’impasse. Tramway, futur ligne 3 à deux pas. Accès autoroute A8 à 8 minutes. Aéroport de Nice Côte d'Azur et gare SNCF de Nice Saint-Augustin à 10 minutes en voiture. Gare SNCF de Nice-Ville à 14 minutes en voiture.
Style	Moderne
Exposition	Ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Non
Année de construction	2014
Nom de la résidence	Colline
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée (avec four / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Roulant manuel PVC dans les chambres et électrique dans le salon
Emplacement des volets	Chambres et séjour
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, exposée ouest
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui
Charges et taxes
Charges	141 € /mois comprenant l'entretien des parties communes, l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage et l'électricité
Taxes foncières	1150 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (69 - GES C16)
Chauffage	Collectif chaudière gaz
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collectif chaudière gaz
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Colline
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Résidence sécurisée (portail)
• Accès handicapé
• Parking
• Coup de coeur
• Position dominante
• Baisse de prix

Nous adorons la grande terrasse et l'accès direct depuis toutes les pièces. Le parking en sous-sol est un réel plus.