Particulier vend appartement 6 pièces de 113 m², en parfait état, avec une terrasse exposée sud et deux balcons exposés Sud et Nord offrant une vue sur les espaces verts de la résidence. Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec gardien, au calme, il se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et une place de parking extérieure.

L’appartement de 113 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 13,32 m² 
- Placard entrée : 0,48 m²
- Séjour : 19,77 m² 
- Cuisine : 8,97 m² 
- Chambre 1 : 9,24 m² 
- Salle d'eau 1 : 2,78 m²
- Chambre 2 : 10,47 m² 
- Chambre 3 : 9,63 m² 
- Salle de bain : 3,33 m²
- Hall de nuit parent : 5,94 m²
- Suite parentale / salle d'eau : 17,23 m² 
- Chambre 4 (Bureau) : 11,09 m² 
- WC indépendant : 1,41 m² 

- Terrasse : 5,99 m² 
- Balcon 1 : 3,64 m² 
- Balcon 2 : 4,18 m² 
- Cave : 1,28 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Une terrasse exposée sud avec vue sur les espaces verts de l'intérieur de la résidence. 
- Un balcon exposé sud et un autre exposé nord, avec vue sur les espaces verts de la résidence.
- Cuisine semi-ouverte équipée avec four / plaque à induction (3 feux Sauter) / hotte / lave-vaisselle
- Climatisation réversible LG dans séjour et suite parentale 
- Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir :
* Carrelage uni au sol
* Peinture 
* Sanitaire, salles d'eau et bain
* Electricité Legrand
* Climatisation réversible LG
* Radiateur électrique (nouveau convecteur) 
* Cumulus 200L (Août 2017) garanti 5 ans
* Volet roulant électrique en PVC (2016)
- Appartement est câblée en RJ45 (réseau dans toutes les chambres +  salle à manger )
- Baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage dans le séjour, suite parentale et une chambre. Fenêtres aluminium double vitrage dans les autres pièces.
- Placards dans deux chambres, entrée et hall de nuit parental
- Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée sud. La suite parentale s’ouvre sur un balcon exposé sud. Une chambre s'ouvre sur un balcon exposé nord
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis. 

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec gardien et espaces verts
- Résidence calme et très bien entretenue
- Résidence prochainement Fibrée : Fibre optique
- Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers 
- Résidence construite en 1988
- Ravalement de façade effectué en 2014


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété :  12 lots à usage d'habitation dans le bâtiment

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 346,28 € 

 Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	28 Chemin des Fades
Ville	Le Cannet
Surface	113m²
Prix	358 000 €
Secteur	Sophia Antipolis à 12 km
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les Charmilles" ligne (11-35) à 1 minute à pied. - Accès autoroute A8 et pénétrante Cannes-Grasse à 5 minutes en voiture. - Gare SNCF de Cannes à 10 minutes en voiture. - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes en voiture via l'autoroute A8.
Vue	Verdure
Exposition	Sud, est, nord
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui, traversant et d'angle
Année de construction	1988
Nom de la résidence	Les Charmilles
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte et équipée (avec four / plaque à induction 3 feux Sauter/ hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage en aluminium
Volets	Roulant électrique PVC (2016)
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, un balcon exposé sud et un exposé nord
Terrasse	Oui, une terrasse exposée sud
Parking	Oui, une place de parking extérieure
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	195,52 € /mois comprenant le gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	1570 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (113 - GES A4)
Chauffage	Climatisation réversible LG et radiateur électrique (nouveau convecteur)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus 200L changé en Août 2017 garanti 5 ans
Climatisation	Oui, climatisation réversible LG dans séjour et suite parentale
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Charmilles
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Oui

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Climatisation
• Gardien

Que vous soyez 2 ou 6, vous tomberez sous le charme de cet appartement chaleureux et parfaitement agencé pour une vie de famille royale ! Sans oublier la proximité des commerces, écoles, services médicaux et administratifs tout en restant en retrait au calme.