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Vente appartement Nice
Studio 21 m2

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Particulier vend très beau studio dans résidence de standing avec gardien, piscine, tennis. Grande terrasse avec vue mer sur la pointe de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Cave très saine sur le même palier. Possibilité parking. Aucun travaux à prévoir. Vendu meublé   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend très bel appartement type studio rénové et meublé dans une résidence de grand standing dans le quartier résidentiel de Fabron. Résidence de standing avec gardien, piscine, 2 terrains de tennis, terrain de pétanque et un club house. La surface du studio est de 20.44 m² habitable (loi Carrez) avec kitchenette, salle de douche, placard inclus. Climatisation. Le studio offre une terrasse de 11 m², sans vis-à-vis, offrant une vue mer, un cellier extérieur (sur le palier) de 3.70 m². Idéal pour premier achat ou investisseur. Commodités et l'IUT de Nice à 2 et 5 minutes à pied. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol en sus du prix de vente pour 23 000€. 

L’appartement de 20,44 m² loi Carrez se compose : 
- Salle séjour et coin cuisine 13,27 m² 
- Salle d'eau / WC : 3,05 m² 
- Entrée : 4,12 m²
- Terrasse : 11 m² 
- Cellier 3,65 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Vendu entièrement meublé
- Très bonne rentabilité locative sur les sites de locations saisonnières
- Terrasse exposée Sud-Est avec vue mer et sur la pointe de Saint-Jean-Cap-Ferrat 
- Cuisine américaine toute équipée 
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre
- Entièrement rénové et en parfait état
- Baie vitrée coulissante en double vitrage
- Placards dans l'entrée
- Possibilité de transformer la cave, qui est sur le même palier et très saine, en un grand dressing
- Particularités de l’appartement : beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, vue mer

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine, 2 courts de tennis, terrain de pétanque, avec gardien et espaces verts 
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des axes routiers
- Au calme et en position dominante 
- Résidence de standing
- Voisinage agréable et quartier recherché 

Liste des meubles inclus dans le prix de vente de l'appartement : 
  Terrasse : une table en verre, un parasol et 4 chaises
- Cuisine : bouilloire, réfrigérateur (Candy), machine à laver (Fagor), four, plaque chauffante, lave-vaisselle, planche à pain, poubelle, tabourets, four à micro-ondes, ensemble d'ustensiles pour cuisiner, tout le nécessaire de vaisselle également.
- Pièce principale : 5 coussins, fauteuil (Maison du monde), canapé-lit (Conforama), télévision (Toshiba), adaptateur (Otio), climatisation (Daikin), horloge numérique, 3 lampes, 2 tableaux, 2 tables de chevets (Maison du monde), 1 commode (Maison du monde), 1 miroir et 1 alarme incendie.
Armoire : fer à repasser, planche à repasser, sèche-cheveux, 9 ceintres, torche, extincteur incendie

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : Voir avec la propriétaire

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1485,93 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien Le Ciel de Fabron - 25 avenue Joseph Giordan
Ville Nice
Surface 21m²
Prix 125 000 €
Date de mise en vente 24/10/2018
Secteur A moins de 10 minutes de l'aéroport et du centre-ville. Promenade des Anglais à 15 minutes à pied.
Transports à proximité Arrêt de bus "Clair Horizon" (lignes 12, 73, A et V) à 210 mètres de la résidence. Accès voir Mathis à 5 minutes. Gare de Nice Saint-Augustin à 7 minutes. Accès autoroute A8 et aéroport Nice Côte d'Azur à 9 minutes.
Vue Vuer mer sur la pointe du Cap de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Exposition Sud-Est
Nombre d'étages dans la résidence 3
Année de construction 1978
Nom de la résidence Le Ciel de Fabron
Aménagements intérieurs
Cuisine Américaine toute équipée
Fenêtres Double vitrage
Volets Electrique
Emplacement des volets Dans la pièce à vivre
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Meublé Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs 2 terrains de tennis. Une piscine. Terrain de pétanque. Jeux pour enfants
Piscine Oui, une superbe piscine
Terrasse Une belle terrasse profonde avec une très jolie vue mer
Parking Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol privatif en sus du prix de vente pour 23 000€. Possibilité d'y ajouter une porte pour le transformer en garage
Cave Oui, une cave extrêmement saine sur le même palier en face de l'appartement. Pouvant être transformé en grand dressing
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 104,22 € /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes, des espaces verts, des 2 tennis et de la piscine
Taxes foncières 814 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (158)
Chauffage Collectif + climatisation réversible dans la pièce à vivre
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Collectif
Climatisation Oui dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le Ciel de Fabron
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 3
Gardien Oui, logé sur place. Disponible 24/24 et 7/7

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Investissement locatif
• Parc
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue mer
• Baisse de prix

Le parfait achat si on souhaite faire un investissement locatif. La rentabilité locative via les sites de location saisonnières est très bonne. En premier lieu il me servait de pied à terre. Il est très agréable à vivre. L'emplacement géographique et le standing de la résidence sont très appréciables.

L'avis immo-neo.com

On adore ! Grande terrasse, jolie vue mer, appartement en parfait état, vendu meublé, parking en sous-sol, piscine, tennis... Autant d'arguments positifs pour lesquels on vous recommande d'aller vite le visiter.

Studio - 21m²

125 000 €

Référence : 324718

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La propriétaire

Lila

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