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Vente loft Annecy
4 Pièces 160 m2

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Particulier vend incroyable loft de 160 m² quartier Loverchy, à 5 minutes à pied du centre-ville. Il comprend 3 spacieuses chambres, un balcon avec vue dégagée, une terrasse intérieure, une cave et un garage fermé.   Adresse du bien

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Particulier vend incroyable loft de 160 m² quartier Loverchy, à 5 minutes à pied du centre-ville dans un ancien bâtiment manufacturier avec seulement 2 logements d'habitation en copropriété. Ce bien comprend, un balcon avec une vue dégagée, une terrasse intérieure, une grande cave et un immense garage fermé de 60 m².

Ce loft comprend une vaste pièce de vie, extrêmement lumineuse de 77 m² composée d'un salon/séjour avec une fenêtre en arrondie sur le jardin intérieur, d'un espace salle à manger de 10 m² et d'une cuisine ouverte de 12 m². La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur le balcon de 3,4 m² exposé sud et sans vis-à-vis. La pièce possède beaucoup de cachet avec sa poutre de soutainement d'origine et qui rappelle l'histoire du bâtiment, en contraste avec la modernité d'un espace entièrement ouvert. A côté de la cuisine, une buanderie/cellier qui offre un espace de rangement bien apprécié.

Depuis le hall d'entrée, avec son grand placard de rangement, une porte délimite le coin nuit situé en demi-niveau. Un couloir, avec une grande baie vitrée fixe donnant sur le jardin intérieur et son toit en verrière, distribue 3 grandes chambres de 21 m², 13 m² et 11 m². La plus grande chambre se situe sur 2 niveaux avec un immense placard de rangement. La luminosité et le cachet des chambres sont apportés par des ouvertures en cubes de verre transparents. Au bout du couloir, une salle de bain de 10 m² avec une baignoire balnéo, une douche et un WC et enfin une salle de douche avec un WC.

L'appartement possède une petite terrasse intérieure située en face du jardin intérieur commun, un espace lumineux et calme unique.

Avec l'appartement vous bénéficiez de 75 m² de surfaces annexes, à savoir une cave de 15 m² et un garage de 60 m² avec une porte sectionnelle automatique et un accès depuis le hall d'entrée commun. Ils sont situés au rez-de-chaussée du bâtiment avec un accès sécurisé.

Ce loft fait partie d'une petite copropriété comprenant 3 propriétaires (6 lots), régie par un règlement de copropriété et gérée par un syndic bénévole. L'entretien des parties communes se fait en bonne entente et avec l'objectif d'une grande qualité de vie.

Pas de charges de copropriété.

Aucune procédure en cours contre la copropriété. Des travaux de réfection de la toiture ont été votés en assemblée générale et seront à la charge du vendeur. Cette réfection du toit pourrait permettre au futur propriétaire d'envisager la réalisation d'une terrasse de toit après dépose de permis auprès de la communauté de commune du Grand Annecy

Le montant de la taxe foncière est 1234 €
Informations générales
Produit Loft
Bien en Vente
Adresse du bien 46 Rue des Jardins
Ville Annecy
Surface 160m²
Prix 640 000 €
Date de mise en vente 26/10/2018
Secteur Idéalement placé dans un quartier calme, à 5 minutes à pied du centre-ville, à 50 m du supermarché Intermarché, de quelques commerces de proximité (pharmacie, banque, tabac, coiffeur, pizza à emporter) et à 2 pas des écoles (école maternelle et primaire publique de La prairie, école, collège et lycée privé Saint-Michel et du lycée publique Gabriel Fauré.
Transports à proximité Arrêt de bus à 25 m du loft. Accès rapide 3 minutes en voiture à la rocade ou à l'accès de l'autoroute A41 pour Genève ou Chambéry, Lyon.
Style Loft de 160 m² dans un ancien bâtiment manufacturier
Vue Vue dégagée
Exposition Exposition Sud-Sud/Ouest
Etage du bien 1
Nombre d'étages dans la résidence 1
Année de construction 1900
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine ouverte sur le salon entièrement équipée (plaques induction De Dietrich, four Ariston, hotte, lave vaisselle)
Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en aluminium
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Balcon Balcon de 3,4 m² exposé Sud et sans vis-à-vis
Garage Grand garage fermé de 60 m² avec porte automatique, accès par l'extérieur et le hall d'entrée du bâtiment, situé au rez-de-chaussée
Cave Cave de 15 m² en rez de chaussée
Aménagements en sous-sol Pas de sous-sol
Charges et taxes
Charges Pas de charges de copropriété, charges courantes : 170 €/mois comprenant l'eau chaude, l'eau froide et l'électricité des parties communes
Taxes foncières Montant de la taxe foncière : 1234 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C
Chauffage Chaudière collective au gaz de ville
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude chaudière collective au gaz de ville
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Pas d'ascenseur (bâtiment de 1 étage)
Nombre d'étages 1

• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Balcon Terrasse
• Dernier étage
• Système d'alarme
• Vue dégagée
• Appartement d'angle

J’ai adoré concevoir et habiter ce loft atypique aux volumes et à la luminosité sans égale à 2 pas du centre-ville... un havre de paix que je quitte à regret en raison d’un changement de vie.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour les volumes de ce loft, le cachet des pièces et l'esprit "petite copropriété" avec le jardin intérieur commun qui en font un lieu atypique avec une qualité de vie incroyable à 2 pas du centre-ville.

4 pièces - 160m²

640 000 €

Référence : 325318

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La propriétaire

Dany

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