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Vente maison-villa Pégomas
5 Pièces 180 m2

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Particulier vend une maison moderne bioclimatique bénéficiant d’un confort exceptionnel. Un bien unique aux volumes généreux offrant un nouvel art de vivre. 180 m² habitables + 3 studios indépendants, terrain de 2 500 m² arboré et piscinable.   Adresse du bien

Faible conso énerg.
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Située dans le triangle Cannes/Grasse/Mandelieu, la propriété bénéficie de la proximité du centre-ville de Pégomas tous commerces, écoles et collège, et de la jolie forêt Domaniale de Mouans-Sartoux accessible à pied.

La maison de 180 m² offre de beaux volumes très lumineux : la pièce à vivre avec cuisine ouverte de 80 m² (hauteur sous-plafond 6m50), un espace parental de 48 m² (avec chambre, salle de bain, dressing, bureau, bibliothèque et WC), 2 chambres : l’une avec salle de bains, l’autre avec salle d'eau et WC. Une grande pièce de 17 m² actuellement configurée en bureau, cellier/buanderie. A l’entrée, dressing et WC invités.

La maison s’ouvre sur une terrasse circulaire panoramique de 60 m² donnant sur le jardin où vous pourrez installer la piscine de votre choix.

Les 3 appartements indépendants de 35 m² habitables, meublés et équipés dont l’un est accessible depuis la maison, profiteront à vos adolescents, vos amis et famille de passage. Mais vous pouvez aussi les louer en Bed&Breakfast, en saisonnier ou à l’année.

Les appartements disposent de leur propre entrée et parking et il n’y a aucun vis-à-vis avec la maison.

De plus, les 160 m² sous la maison donnant sur jardin vous permettront de réaliser chambres ou appartements, salle de sport ou de cinéma, atelier, espace professionnel …

Une maison bioclimatique est une maison économe à faible consommation énergétique qui sait tirer profit des énergies renouvelables :
- Grandes baies vitrées de 5 mètres laissant entrer le soleil en hiver ; soleil maîtrisé en été grâce à l’avancée du toit
- Plancher chauffant basse température : un grand confort thermique
- Le puits canadien couplé à la VMC double flux participe aussi à un air pur qui entre préchauffé en hiver et rafraîchi en été.
- La ventilation performante maintient un taux d’humidité bas ce qui procure une atmosphère saine et agréable

Les plus de la maison :
- Norme RT 2012 correspondant également à la RE 2018
- Construite en 2010 par des charpentiers compagnons du devoir et du Tour de France
- Prestations de qualité
- 50 m² de baies vitrées en façade plein sud. 7m de hauteur au faîtage
- Baies vitrées en SP10 anti effraction
- Plancher chauffant
- Ventilation double flux couplée au puits canadien
- Aspiration centralisée
- 2 accès distincts maison/appartements équipés d’un portail automatique
- Parking 10 places devant la maison et 6 devant les studios
- Façade bakelisée à l’ouest pour mur végétalisé
- Cuve de récupération des eaux de pluie de 5000 litres
- Arrosage automatique
- Sous-sol de 160 m² et 3 m de hauteur en béton parasismique
- Sous garantie décennale jusqu’en 2020
- Tout à l'égout 

Une maison facile à vivre et à entretenir pour se poser et simplement profiter de la vie.

En position dominante sur la colline, elle offre une vue dégagée sur le Tanneron. Exposition principale plein sud, cependant elle bénéficie d’une triple exposition par ses nombreuses ouvertures.

Le saviez-vous ?
Le bois, matière noble aux senteurs et couleurs agréables, a une faible empreinte écologique et un coût énergétique moindre. C'est un excellent isolant thermique et phonique. Ses performances thermiques élevées assurent l'étanchéité et la ventilation de la maison. Une maison en bois isole du froid comme de la chaleur 15 fois mieux qu'une maison en béton. Contrairement aux idées reçues, le bois a une faible conductivité : en cas d'incendie, le feu se propagera dix fois moins vite que dans une maison en béton.

Toute la documentation technique de la maison, l’ensemble des plans de l’architecte, le devis piscine sont à votre disposition sur demande auprès des propriétaires.  
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 310 Chemin des Terres Gastes
Ville Pégomas
Surface 180m²
Prix 969 000 €
Date de mise en vente 26/10/2018
Secteur En position dominante, idéalement située à seulement 3 minutes du centre-ville de Pégomas avec ses commerces, restaurants, associations sportives. Nouveau collège Arnaud Beltrame à 5 minutes en voiture (ouvert en Septembre 2018).
Transports à proximité Gare de TER de Mouans-Sartoux à 7 minutes en voiture. Accès pénétrante Cannes-Grasse à 8 minutes. Accès autoroute A8 à 12 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 14 minutes via l'autoroute A8.
Style Maison en bois
Superficie Jardin/Terrain 2500m²
Vue En position dominante avec vue dégagée sur le Tanneron
Exposition Sud/est/ouest
Nombre de niveaux du bien 2
Année de construction 2010
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine entièrement équipée : superbe évier en pierre, four et micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur avec distributeur à eau, cave à vin et plaque 3 feux induction.
Fenêtres Baies vitrées en SP10 anti-effraction. 50 m² de baies vitrées en façade plein sud. 6m50 de hauteur sous plafond. Fenêtres oscillo-battantes
Volets Roulant électrique dans la chambre du rez-de-chaussée
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 2
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 3
Aménagements extérieurs
Piscine Non, mais terrain piscinable
Terrasse Oui, une terrasse circulaire de 60 m²
Parking Oui, 16 places de parking dans la propriété
Cave Oui, un sous-sol de 160 m² avec cave à vins
Aménagements en sous-sol 160 m² aménageables actuellement configurés en espace de stockage, il est facile d’y ajouter 3 baies vitrées pour réaliser chambres ou appartements, salle de sport, atelier ou espace professionnel…
Charges et taxes
Charges Pas de charges
Taxes foncières 2 800 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique B (87 - GES A3)
Chauffage Pompe à chaleur, plancher chauffant, VMC double flux et puits Canadien
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Ballon d'eau chaude sanitaire de 200L
Climatisation Non, mais puits canadien qui rafraîchit la maison

• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Cuisine équipée
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée
• Parking
• Cave
• Faible conso énerg.
• Garage
• Coup de coeur
• Jardin privatif (ou RDJ)

L'avis immo-neo.com

Magnifique maison ouverte sur la nature ! Soucieuse de l'écologie, cette maison utilise les énergies renouvelables. Bien sûr, son ossature bois et ses grandes baies en arrondi lui donne un style unique incomparable.

5 pièces - 180m²

969 000 €

Référence : 325518

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La propriétaire

Gérard & Florence

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