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Vente maison-villa Mouans-Sartoux
4 Pièces 103 m2

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Sous compromis, visites suspendues pour le moment

Particulier vend magnifique maison de village de 103 m² au sol (69.46 m² loi Carrez) entièrement rénovée en géobiologie et Feng-Shui pour votre confort. Prestations haut de gamme. Cave.   Adresse du bien

Coup de coeur
 
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Particulier vend maison de village de 3 pièces de 103 m² habitables (69.46 m² loi Carrez), entièrement rénovée dans une optique écologique et Feng Shui, exposée sud. Elle offre une vue sur les ruelles piétonnes. Elle se trouve en centre-ville, à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. 

Vient compléter la maison : une cave en sous-sol accessible depuis la cuisine.

La maison se compose :
Rez-de-chaussée : 
- Cuisine : 22.30 m² 
1er étage :
- Salon : 21.85 m² 
- WC indépendant : 2.20 m²
2ème étage :
- Dressing : 6.82 m² 
- Chambre 1 : 7.74 m² 
- Salle d’eau / WC : 5.61 m² 
3ème étage :
- Chambre 2 : 2.94 m² (17.09 m² au sol)

Surfaces hors Carrez ;
- Cave : 6.45 m² 
- Escalier RDC/sous-sol : 2.23 m²
- Escalier RDC/1er étage : 2.23 m²
- Palier 1er étage : 2.29 m²
- Escalier 1er étage/2ème étage : 2.39 m²
- Palier 2ème étage : 1.51 m²
- Escalier 2ème étage/3ème étage : 1.88 m²

Les plus de la maison : 
- Maison traversante exposée sud côté entrée, cuisine, séjour et chambre 1 et nord côté salle de douche et chambre 2
- Cuisine indépendante équipée (avec four / plaque à induction / hotte aspirante avec évacuation en façade / lave-vaisselle)
- Entièrement rénovée, les volumes ont été redéfinis, pensés et les matériaux sont de qualité 
- Les escaliers ont été entièrement refaits
- La façade en accord avec les Bâtiments de France entièrement refaite
- Les ouvertures de fenêtres agrandies pour laisser passer la lumière
- La toiture a été entièrement reconstruite avec isolation en laine de bois (un des meilleurs matériaux en terme d'isolation, orienté écologique)
- Les murs de 60 cm d'épaisseur sont à la chaux, recouverts d'une peinture biologique
- 2 puits de lumière ont été aménagés pour guider la lumière vers le bas
- Chauffage radiant à programmation donnant une chaleur comparable à celle d'un chauffage central
- Electricité et plomberie entièrement refaites
- VMC draine l'ensemble des étages
- Pour l'eau, adoucisseur et osmoseur inversé pour garantir une eau de consommation exceptionnelle
- Fenêtre double vitrage en PVC avec système oscillo-battant et un velux a-thermique
- Placards dans cuisine et chambre 2. Dressing au 1er étage 
- Particularités de la maison : poutres apparentes, pierres apparentes, beaux volumes, nombreux rangements. 
- Sécurisée, porte avec vitre dépolie blindée et grille en fer forgé à la fenêtre de la cuisine
- Proximité des commerces / des écoles / des axes routiers
- En centre-ville

Précisions des vendeurs : 
- La maison a été rénovée durant 2 ans, une double étude Feng Shui et Géobiologie, le Feng Shui a mis en évidence les points forts et faibles de la maison en fonction de son orientation, des principales activités humaines qui s'y déroulent (pour manger, travailler, se reposer, etc). Ces 2 systèmes sont des grilles de lecture qui ont été associées et qui ont permis d’agencer l’emplacement des zones de passage, des aires de stockage, des chambres, des espaces de vie, l’orientation des zones de repos, et l’optimisation des espaces. Comme dans un bateau, nous avons tiré profit de chaque espace.
- La cuisine : îlot à l’entrée pour commodités d’accession dans la maison (chaussures, clés), petit placard pour les vêtements de tous les jours, espace pour box Internet qui renvoie dans les étages pour connexion par courants porteurs (CPL), hotte aspirante avec évacuation en façade. Tout le mobilier de cuisine est neuf et restera, plaque à induction, 4 foyers dans 2 couplables, four, lave vaisselle, osmose inverse. Table de cuisine orientée feng-shui et permettant un très grand confort, ce qui fait qu'on se sent bien assis à cet endroit. Les placards sont vastes, une loge permet d’accueillir une station de musique. Les espaces de rangement sont ventilés par en-dessous et l’arrière des placards. La voûte est éclairée, de nombreuses possibilités d’éclairage, un vrai placard à balais, un des placards comporte de grands bacs de rangement pour ranger éventuellement des chaussures, … Accès à la cave par une porte. Protection de la fenêtre de la cuisine par une grille en fer forgé, permettant de mettre un beau bac à fleurs. La fenêtre est grande avec un système oscillo-battant, espace entrée optimisé, élargi, avec porte d’entrée avec vitre dépolie blindée.
- Le salon: penderie pour vêtements en haut de l’escalier, large espace salon avec WC (bibliothèque qui sera démontée), une lucarne WC et petite fenêtre arrière maison. Internet avec CPL, possibilité de passer en filaire ou wifi. Le WC permet de proposer des commodités pour les éventuels visiteurs de la maison, un placard pour linge de maison se trouve dans les WC, petit lavabo avec bec orientable pour remplir un seau d’eau facilement, malgré la taille réduite du lavabo. Fenêtre de façade avec oscillo-battant. Escaliers qui montent à l’étage suivant, complètement refait. Porte à galandage pour économiser l’espace.
- Etage de la chambre de la buanderie boudoir, avec salle de bain :  Un puit de lumière amène la clarté dans l’escalier, la chambre est orientée Feng-Shui. Dans la chambre était prévu initialement un lit Queen size muni d’un sommier-coffre pour récupérer encore un espace de rangement. Les volets de la fenêtre sont équipés de persiennes articulées pour réguler le flux lumineux ou permettre une meilleure ventilation. Un étendoir en façade permet de faire sécher les pièces volumineuses car l’étage est équipé de portes à galandage. Celle de la chambre est pleine, celle qui donne accès au couloir est munie d’un dépoli pour laisser passer la lumière. L’espace boudoir comprend une colonne de lavage (ventilation en arrière par VMC), un meuble bac de linge sale, espace pour un petit aspirateur et produits d’entretien, avec rangement d’une table à repasser. De l’autre côté, large armoire avec grand miroir pour agrandir la pièce, se « vêtir », 2 espaces de rangements pour deux personnes, ouverture des portes par charnière complète. La salle de bain comprend une douche à l’italienne un double-WC avec possibilité d’équipement (comme à l’étage du salon) d’une douchette intime, avec encore et toujours des rangements.Vasque « meuble de bain », armoire miroir, armoire latérale, fenêtre oscillo-battante, chauffage Acova salle de bain, porte à galandage. Puit de lumière N°2 qui ramène de l’étage supérieur la lumière dans la salle de bain.
- La mezzanine: accès par un escalier en bois, qui réserve encore un espace de rangement sous l’escalier. Le verre du puit de lumière est blindé, on peut marcher dessus, un joli mur en pierre sur le mur arrière de cette pièce, garde-corps, estrade pour lit, encore de nombreux rangements, une porte en verre dépoli, permet d’isoler d’un point de vue de la chaleur l’étage mezzanine avec  l’étage inférieur, tout en laissant passer la clarté. Un vélux équipé d’une vitre a-thermique, et d’un volet extérieur roulant (électrique) et d’un rideau enroulé. L’isolation du toit rappelons-le est en laine de bois.  
Informations générales
Produit Maison-Villa
Bien en Vente
Adresse du bien 12 rue de la République
Ville Mouans-Sartoux
Surface 103m²
Prix 317 000 €
Date de mise en vente 24/10/2018
Secteur Idéalement situé au cœur de Mouans-Sartoux, il est à proximité des commerces, espace culturel, mairie, banques, espace de loisirs.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Mouans-Sartoux centre" ligne B à 4 minutes à pied - Gare de Mouans-Sartoux à 6 minutes à pied - Accès pénétrante Grasse-Cannes à 6 minutes en voiture - Accès A8 à 9 minutes via pénétrante Grasse-Cannes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 24 minutes via l'autoroute A8
Style Maison de village avec poutres et pierres apparentes
Vue Intérieur village
Exposition Sud et Nord
Nombre de niveaux du bien 4
Année de construction 1850
Aménagements intérieurs
Cuisine Équipée (avec four / plaque à induction / hotte aspirante avec évacuation en façade / lave-vaisselle osmose inversé). Et aménagée le mobilier est neuf, les placards sont vastes et ils sont ventilés par en-dessous et l'arrière des placards
Fenêtres Double vitrage en PVC avec système oscillo-battant et un velux équipé d’une vitre a-thermique
Volets Pour les fenêtres, volets battants en Aluminium avec persiennes articulées. Pour le velux, volet roulant électrique
Emplacement des volets Séjour, escalier et chambres
Système d'alarme NC
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Non
Parking Non
Garage Non
Cave Oui, en sous-sol accessible depuis la cuisine. Le sol est en terre battue avec un revêtement et un plancher en bois imputrescible, déshumidificateur électrique et espace de rangement sous l’escalier
Aménagements en sous-sol Oui
Charges et taxes
Charges 30 € /mois pour adoucisseur + osmose
Taxes foncières 539 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (134 - GES A4)
Chauffage Chauffage électrique avec des radiateurs radiants à programmation, donnant une chaleur comparable à celle d’un chauffage central
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus avec adoucisseur et osmose inversé pour garantir une eau de consommation exceptionnelle, tant pour la peau que la qualité de la boisson (éradication des pesticides, hormones, résidus médicamenteux...) et la protection des appareils électroménagers
Climatisation Non, mais VMC qui fonctionne en continu (très discrète), draine l’ensemble des étages (elle démarre dans la cave et aboutit à la toiture)

• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Traversant

Cette maison fait partie du quartier historique de Mouans-Sartoux, les documents indiquent qu’elle date au moins de 1850 ! Il a fallu 2 années et beaucoup de passion pour réhabiliter cette maison. Tout a été refait dès l’origine en respectant le caractère ancien de la bâtisse, en y ajoutant une touche de modernité, tout en respectant un cahier des charges le plus possible respectueux de l’environnement. La rénovation avait comme objectif de pouvoir vivre dans une habitation saine, ergonomique, tranquille et esthétique, la vie fait que je suis amené à déménager, … alors n’hésitez pas à me contacter, si votre curiosité vous incite à me poser des questions.

L'avis immo-neo.com

On adore ! Maison entièrement rénovée tout en gardant le charme de la maison de village. Ambiance particulièrement chaleureuse dans la rue du village. On vous conseille d'aller la visiter !

4 pièces - 103m²

317 000 €

Référence : 325618

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Le propriétaire

François & Sophie

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