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Vente appartement Nice
2 Pièces 71 m2

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Particulier vend, dans le secteur prisé du quartier des Musiciens, un magnifique 2/3 pièces traversant de 71 m² aux prestations raffinées. Situé dans un immeuble bourgeois de grand standing. Cave.   Adresse du bien

 
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Particulier vend appartement traversant 2/3 pièces en dernier étage de 70,75 m², en très bon état, situé au centre-ville dans le quartier des Musiciens. Disposant de deux balcons de 2.01 m² et 1.36 m², il est exposé Est/Ouest. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble bourgeois sécurisé, il se trouve à proximité des commerces et des plages.

Vient compléter l’appartement : une cave.

Il est également possible d’acquérir un garage de plein pied et un studio indépendant au dernier étage en sus du prix de vente. 

L’appartement de 70.75 m² loi Carrez se compose :(surface habitable hors loi Carrez : 81 m²)
- Hall d’entrée : 9.64 m² 
- Séjour : 27.74 m² 
- Cuisine : 4.01 m² 
- Dressing : 2.58 m² 
- Chambre 1 : 17.17 m² 
- Salle d'eau + WC : 6.18 m² 
- WC indépendant : 3.23 m² 

- Balcon  : 2.01 m² et 1.36 m² 
- Cave : 7 m² 
- Garage  : 15.75 m²

Les plus de l'appartement : 
- Un balcon côté séjour exposé Ouest et un balcon côté chambre exposé Est donnant sur une cour intérieure au calme
- Cuisine indépendante équipée avec four, réfrigérateur, plaque induction et lave-vaisselle
- Chauffage collectif en fonte 
- Entièrement rénové avec goût par un architecte, en parfait état, aucun travaux à prévoir 
- Fenêtres en PVC double vitrage dans le séjour et fenêtres en aluminium en double vitrage dans la chambre et la salle d'eau 
- Porte blindée avec serrure 5 points 
- Cumulus extra plat dernier modèle, neuf
- Electricité refaite aux normes avec spot LED et va-et-vient
- WC indépendant avec vasque en marbre et emplacement prévu pour lave-linge 
- Placards et dressing dans l'entrée et dans la chambre. 
- Particularités de l’appartement : traversant, 2 belles cheminées d'époque en état de fonctionnement, belles hauteurs sous-plafond, parquet massif, beaux volumes et très lumineux

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée
- Proximité des commerces, du bord de mer, des plages
- En centre-ville
- Immeuble bourgeois de grand standing
- Voisinage agréable, quartier très recherché
- Parties communes refaites en 2015


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété :  16 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2160 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 12 Rue Auber
Ville Nice
Surface 71m²
Prix 429 000 €
Secteur Promenade des Anglais à 8 minutes à pied.
Transports à proximité Arrêt de bus "Mozart" (ligne 38) à moins de 100 mètres. Gare SNCF de Nice Ville à 6 minutes à pied. Accès à la voie Mathis à 3 minutes en voiture. Accès autoroute A8 et Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 minutes en voiture.
Style Immeuble Bourgeois
Vue Sur cour intérieure pour la chambre et avec vue citadine dans le séjour
Exposition Est/Ouest
Etage du bien 4
Nombre d'étages dans la résidence 4
Traversant Oui, Est/Ouest
Année de construction 1922
Nom de la résidence Palais Flora
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante avec passe-plat, équipée avec four, réfrigérateur, plaque induction et lave-vaisselle
Fenêtres PVC et aluminium en double vitrage
Volets PVC, électrique dans le séjour
Emplacement des volets Partout
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Non
Piscine Non
Balcon Un balcon côté séjour exposé Ouest et un balcon côté chambre exposé Est donnant sur une cour intérieure au calme
Terrasse Non
Parking Non
Garage Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente, un garage de plein pied fermé de 15,75 m² (voir prix avec le vendeur)
Cave Oui
Aménagements en sous-sol Oui, les caves
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 180 €/mois comprenant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes
Taxes foncières 1 420 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (136 - GES C14)
Chauffage Chauffage collectif compris dans les charges : radiateurs en fonte et décorés
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Eau froide collective comprise dans les charges et eau chaude par cumulus électrique
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Palais Flora
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 4
Gardien Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

Nous avons été séduits par le quartier des Musiciens, l'immeuble et les nombreuses possibilités que l'appartement nous a offerts pour le transformer en vaste deux pièces. La proximité des plages, des commerces et les transports en commun ont été un véritable plus dans notre achat.

L'avis immo-neo.com

Superbe appartement bourgeois offrant de très beaux volumes et une belle luminosité. Quartier très prisé avec commerces au pied de l'immeuble. Immeuble de grand standing situé à 200 mètres des plages de Nice.

2 pièces - 71m²

429 000 €

Référence : 327818

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Le propriétaire

Daniel

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