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Vente maison individuelle Choisy
6 Pièces 269 m2

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Particulier vend maison traditionnelle 4 chambres sur 2 niveaux, de 269 m² (154 m² habitables), sur sous-sol complet. Grande terrasse en pierre sans vis-à-vis, avec piscine. Sur terrain arboré de 1198 m².   Adresse du bien

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Particulier vend maison traditionnelle de 269 m² sur 3 niveaux :
- Une surface habitable de 154 m² (186 m² au sol), avec un vaste salon/salle à manger ouvert sur une magnifique terrasse en pierre de 65 m² exposée plein Sud avec une piscine parfaitement intégrée. 4 grandes chambres et un studio avec accès indépendant.
- Un sous-sol de 77 m² comprenant deux caves et un garage de 50 m². La maison est implantée sur terrain arboré de 1198 m².
Idéalement située sur les hauteurs de Choisy, à l'extrémité d'un petit lotissement à la fois au calme, sans vis-à-vis et à 7 minutes en voiture d'Allonzier-la-Caille et 30 minutes de Genève.

Cette maison se répartit sur 3 niveaux :
- Le niveau principal se compose d'une pièce de vie salon/salle à manger de 42 m² très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures et en accès direct à la terrasse et à la piscine (4.60 m x 9 m). Un poêle à bois d'accumulation permet de chauffer agréablement et économiquement cet espace de vie. La cuisine fermée de 16 m² possède à la fois un accès vers le salon et vers le hall d'entrée. La cuisine de marque Mobalpa entièrement équipée est à la fois spacieuse et fonctionnelle. Depuis le hall d'entrée, une porte d'accès au sous-sol. Un couloir dessert la grande salle de bain/douche de 7 m² et les 2 chambres de 11 m² et 13 m², aménagées de placards. Enfin un WC indépendant. 

- Un escalier en bois et métal permet l'accès au 1er étage. Une mezzanine de 14 m² au sol qui sert à la fois d'espace télévision et bureau avec un petit coin couchage, dessert 2 magnifiques chambres en sous-pente de 23 m² et 24 m² au sol. La plus spacieuse possède un incroyable dressing de 9 m² au sol, exposée plein sud avec  une vue plongeante sur la piscine. Ces 2 chambres ont des placards en sous combles apportant des solutions de rangement très appréciables. Enfin, une salle de douche avec WC.

- En rez-de-jardin, un studio de 20 m² avec un double accès intérieur et extérieur, avec coin salle de douche, WC et buanderie.

- Le sous-sol, représente 77 m² de surfaces annexes. Une grande cave/cellier de 21 m², une cave (local technique) de 6 m². Un vaste garage de 50 m² permettant de garer 2 voitures et de créer un espace atelier de bricolage. 

Les extérieurs de la maison sont extrêmement soignés : un accès en dalles de pierre permet de rejoindre la porte d'entrée depuis la cour et contourne la maison jusqu'à la terrasse et à la piscine.

La cour goudronnée permet de garer au moins 4 voitures. Le terrain de 1198 m² agrémenté de nombreux massifs de fleurs et d'arbustes possède aussi une petite cabane de jardin, un terrain de jeu idéal pour les enfants.

Le montant de la taxe foncière est de 1294 €.  
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 120 Impasse des Hauts de Rosière
Ville Choisy
Surface 269m²
Prix 595 000 €
Date de mise en vente 15/11/2018
Secteur Située à l'extrémité d'un petit lotissement, sur les hauteurs de Choisy, à 7 minutes en voiture d'Allonzier-la-Caille, à 30 minutes de Genève et à 20 minutes d'Annecy. A 10 minutes de la zone commerciale d'Epagny. Au village de Choisy, école maternelle et primaire avec garderie jusqu'à 18h30 et système de ramassage scolaire.
Transports à proximité Accès rapide à l'autoroute A41 pour Genève ou Lyon. Car de ramassage scolaire à 5 minutes à pied pour les collèges de Sillingy ou Cruseilles et pour les lycées Baudelaire et Lachenal.
Style Maison de construction traditionnelle construite en 1989
Superficie Jardin/Terrain 1198m²
Exposition La maison est exposée Est-Ouest avec la terrasse plein Sud
Nombre de niveaux du bien 2
Année de construction 1989
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine Mobalpa fermée de 16 m² entièrement équipée (plaque induction, hotte, four traditionnel et micro-onde Whirlpool)
Fenêtres Fenêtres en double vitrage et triple vitrage pour la cuisine et les 2 chambres du rez-de-chaussée
Volets Volets manuels en bois
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 3
Nombre de WC(s) 3
Aménagements extérieurs
Piscine Une piscine enterrée de (4,60 m x 9 m) avec mécanisme du volet de protection intégré, chauffage par pompe à chaleur
Terrasse Terrasse en pierre de 65 m² exposée plein Sud et sans vis-à-vis
Parking Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 4 voitures
Garage Grand garage de 50 m² en sous-sol avec porte automatique
Cave Une grande cave/cellier de 21 m² et une cave de 6 m² (local technique comprenant le chauffe-eau électrique et un adoucisseur d'eau)
Aménagements en sous-sol Un garage de 50 m², 2 caves et un studio de 20 m² avec accès intérieur et extérieur
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 1294 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique E
Chauffage Chauffage électrique au sol et poêle à bois d'accumulation en pierre stéatite finlandaise de marque Tulkivi
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus électrique situé dans le local technique de la cave

• Balcon Terrasse
• Cave
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parc
• Parking
• Piscine
• Traversant

L'avis immo-neo.com

On adore la luminosité de cette maison, avec sa jolie terrasse en pierre et sa piscine parfaitement intégrée mais aussi le cachet des chambres en sous-pente à l'étage. Maison idéale pour une famille avec des enfants.

6 pièces - 269m²

595 000 €

Référence : 328018

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Alex

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