Particulier vend superbe maison 4 pièces de 100 m², en parfait état, avec agréable jardin de 160 m² paysagé, sans vis-à-vis, exposé plein sud, avec belle piscine et au calme absolu. Proxmité immédiate de Sophia Antipolis, de Mougins School et de la pénétrante Cannes-Grasse.

Viennent compléter la maison : deux parkings et un garage.

La maison de 98.21 m² loi Carrez se compose :
Niveau rez-de-jardin : 
- Entrée/Salon : 34,63 m² 
- Bureau : 4.55 m² 
- Cuisine : 9.76 m² 
- WC : 2,55 m²

Etage 
- Escalier et palier 1er : 4,12 m²
- Chambre 1 : 10,86m²
- Salle de bain : 3,39m²
- Chambre 2 : 10,86 m²
- Chambre 3 : 13,44m²
- Salle d'eau : 2,71m²
- WC : 1,34m²

- Balcon chambre : 3 m²
- Buanderie garage : 16,84 m² (hors loi Carrez)
- Terrasse : 25 m² (hors loi Carrez)

Les plus de la maison : 
- Entièrement rénové il y a 2 ans, aucun travaux à prévoir
- Exposition sud
- Sur la terrasse, store électrique en parfait état de marche
- Cuisine semi-ouverte équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque au gaz et électrique / hotte / lave-vaisselle
- Buanderie
- Climatisation réversible dans les 3 chambres
- Baies vitrées coulissantes / à galandage en PVC / aluminium, en double / triple vitrage 
- Placards dans dans le séjours (2 placards), dans les WC, dans les 3 chambres et 1 dans le hall de nuit
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse
- Particularités de la maison : beaux volumes, lumineux 
- Aménagements particuliers : piscine dans jardin paysagé 
- Proximité de Sophia Antipolis, Mougins School, pénétrante Cannes- Grasse
- Au calme 
- Voisinage agréable, quartier recherché à proximité immédiate de Sophia Antipolis
- A l'étage, parquet en bois exotique
- Mezzanine de rangements dans le garage
- Rénové il y a environ 2/3ans :
* Les salles d'eau
* Le sol du salon
* Les WC du bas
* Les volets du bas
* Création de placards dans le séjour
* Toute la plomberie du haut a été refaite
* Convecteurs changés au rez-de-chaussée

Les plus du jardin : 
- Au bord de la piscine, une terrasse en pierrre naturelle
- Piscine au sel avec béton et mosaïque
- Jardin paysagé avec des plantes méditerranéennes (citronnier, olivier, palmier...)


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 8 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300 € 

Procédures diligentées contre la propriété :  Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	190 Allée des Ormes
Ville	Mougins
Surface	100m²
Prix	614 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus "Gymnase du Font de l'Orme" (lignes 25, 27 et 28) à 140 mètres de la maison. Accès pénétrante Cannes-Grasse à 5 minutes en voiture. Accès autoroute A8 à 7 minutes via la pénétrante. Gare SNCF de Cannes à 18 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes via l'autoroute A8.
Superficie Jardin/Terrain	160m²
Exposition	Plein sud
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	1996
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte équipée avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque au gaz et électrique / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Double vitrage
Volets	Au rez-de-jardin, volets électriques en parfait état. A l'étage, volet manuels en PVC en parfait état.
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, au sel, nage à contre-courant.
Terrasse	Terrasse devant le séjour et la cuisine. Ainsi qu'autour de la piscine, en pierres naturelles
Parking	2 parkings privatifs
Garage	1 garage actuellement configuré en 2 parties : partie emplacement moto et l'autre partie pour stockage et cellier
Cave	Mezzanine de rangements dans le garage
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	25 € /mois incluant l'éclairage du lotissement, l'entretien du portail, l'assurance du lotissement, le syndic bénévole et l'entretien des espaces verts
Taxes foncières	1 381 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (83)
Chauffage	Gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière à condensation
Climatisation	Oui, dans les 3 chambres à l'étage

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant

Très agréable à vivre. Nous y avons passé de merveilleux moments en famille. Nous apprécions énormément son côté très fonctionnel, sa luminosité et le jardin sans vis-à-vis avec la piscine. Aucune perte d'espace.