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Vente appartement Nice
3 Pièces 94 m2

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Particulier vend bel appartement 3 pièces d’angle de 94 m² avec terrasse de 45 m² et un studio de 24 m² avec toit-terrasse de 68 m². Situés au 10ème et 11ème étage dans une résidence avec piscine, tennis, parc pour enfant et pool house. Cave et garage.   Adresse du bien

 
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Particulier vend grand appartement 3 pièces de 94 m² avec une terrasse d'angle de 45 m², exposée est et nord, offrant une vue dégagée et panoramique sur la mer et les montagnes. Un studio "rooftop" de 24 m² avec terrasse d'angle de 68 m² complète cet appartement et se situe juste au dessus de celui-ci. Situés au 10ème et 11ème étage (2 derniers étages) d’une résidence sécurisée avec gardien, piscine, court de tennis, terrain de pétanque, parc pour enfants, club house et au calme, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des axes routiers.

Viennent compléter les appartements : une cave et un garage.

L’appartement 3 pièces de 94.57 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 9.26 m² 
- Séjour : 36.81 m² 
- Cuisine : 8.77 m² 
- Hall de nuit : 4.90 m² 
- Chambre 1 : 12.20 m² 
- Chambre 2 : 12.04 m²
- Salle de bain/WC : 4.13 m² 
- Salle d'eau ; 2.20 m²
- WC indépendant : 1.50 m² 
- Dressing : 2.77 m²

- Terrasse : 45.58 m² 

Le studio de 24.58 m² loi Carrez se compose :
- Pièce principale avec cuisine : 20.18 m²
- Salle d'eau/WC : 4.40 m²

- Terrasse : 68.31 m²

-Garage 
- Cave 

Les plus de l'appartement : 
- Studio de 24 m² avec toit-terrasse de 68m² situé juste au dessus de l’appartement (possibilité de faire communiquer les deux appartements)
- Terrasse d’angle et une loggia exposées est et nord avec vue dégagée et panoramique sur la baie des Anges et les Alpes
- Cuisine indépendante équipée (avec four / réfrigérateur / plaque au gaz / hotte)
- Possibilité de transformer facilement en 4 pièces
- Chauffage au sol - collectif 
- Baies vitrées coulissantes aluminium, en double vitrage
- Dressing dans l’entrée 
- Le séjour et les chambres s’ouvrent sur la terrasse. La cuisine s’ouvre sur une loggia
- Particularités de l’appartement : dernier étage, d’angle, parquet massif, sols en marbre, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine, court de tennis, terrain de pétanque, gardien, espaces verts et pool house.
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des axes routiers
- Au calme, en position dominante 
- Résidence construite en 1970


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 73 lots à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 6 000 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 42 Avenue Joseph Giordan
Ville Nice
Surface 94m²
Prix 760 000 €
Date de mise en vente 26/11/2018
Transports à proximité - Arrêt de bus "Clair Horizon" ligne 12-73-V à 7 minutes à pied - Gare Nice Saint-Philippe à 7 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 14 minutes
Vue Vue mer panoramique sur la baie des Anges et les Alpes
Exposition Est - Nord
Etage du bien 10
Nombre d'étages dans la résidence 10
Traversant Non, mais d’angle
Année de construction 1970
Nom de la résidence Constellation de Fabron - Immeuble "Le Vega"
Aménagements intérieurs
Cuisine 3 pièces : cuisine indépendante et équipée (avec réfrigérateur / four / plaque gaz / hotte) - Studio : cuisine semi-ouverte équipée avec plaque, hotte et réfrigérateur
Fenêtres Double vitrage en aluminium
Volets Roulant manuel partout sauf un roulant électrique dans le séjour du 3 pièces
Emplacement des volets Dans séjour, cuisine, chambres et studio
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants Non
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Oui, piscine, tennis, parc enfant
Piscine Oui, un bassin pour enfant et un grand bassin. Un pool house
Balcon Non
Terrasse Oui, une terrasse d’angle de 46 m² environ pour le 3 pièces et de 75 m² pour le studio
Parking Non, mais plusieurs places de parking visiteurs dans la résidence
Garage Oui, un garage fermé en sous-sol sécurisé
Cave Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui, les garages et les caves
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 500 € /mois pour les 2 appartements, comprenant l’eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l’électricité, le gardien, l’entretien des parties communes et de la piscine
Taxes foncières 2435 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (139 - GES D32)
Chauffage Chauffage au sol collectif
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Chaudière collective
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Constellation de Fabron - Immeuble "Le Vega"
Ascenseur Oui, deux ascenseurs dans la résidence
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 10
Gardien Oui, logé sur place

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Vue mer
• Gardien
• Tennis
• Chauffage au sol
• Dernier étage
• Installation(s) de loisir
• Jardin d'enfants
• Position dominante

L'avis immo-neo.com

Superbes appartements en position dominante ! Le véritable plus est le studio situé juste au dessus de l’appartement offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. On adore les vues mer dont bénéficient les terrasses des 2 appartements. Produit complet avec cave et garage.

3 pièces - 94m²

760 000 €

Référence : 328818

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Le propriétaire

Jean

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