Particulier vend appartement 2 pièces de 38 m², en parfait état, avec une terrasse de 4,66 m², offrant une vue panoramique sur la plaine du Var et la vieille ville. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville à proximité des commerces, des écoles, collèges et des axes routiers. Une cave de 2,80 m² saine, vient compléter l'appartement.

En supplément il est possible d’acquérir un parking en sous-sol sécurisé pour 16 000 €.

L’appartement de 37,59 m² loi Carrez se compose : 

- Hall d’entrée : 3,94 m² 
- Séjour : 17,66 m² 
- Cuisine : 3,09 m² 
- Chambre 1 : 8,55 m² 
- Salle de bain : 3,06 m² 
- WC indépendant : 1,29 m² 

- Terrasse : 4,66 m² 
- Cave : 2.80 m²

Les plus de l'appartement : 
- En parfait état, aucun travaux à prévoir
- Terrasse avec vue panoramique sur le village et la plaine du Var
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique 
- Baies coulissantes en aluminium laqué et fenêtres avec double vitrage 
- Volets roulants PVC motorisés avec commandes individuelles et centralisée,
- Placards avec rayonnages dans la chambre et l’entrée 
- Le séjour s’ouvre directement sur le balcon
- Particularités de l’appartement : très lumineux, tranquille et sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Bon standing, sécurisée
- En centre ville tout en étant au calme
- Proximité des commerces / des écoles / des axes routiers
- Au calme et en centre-ville
- Résidence construite fin 2007
- Voisinage agréable / quartier recherché 
- Tramway ligne 4 : Nice/Saint-Laurent du Var, travaux annoncés

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 43

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 900 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	246 Avenue des Pignatières
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	38m²
Prix	179 000 €
Secteur	Très bien situé dans le centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, offrant une proximité avec les commerces, les écoles et les axes routiers.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Jean Médecin" ligne (52-55-56) à 2 minutes à pied. - Arrêt de bus "Parc Layet" ligne (42-54-706) à 3 minutes à pied. - Accès autoroute A8 à 4 minutes. - Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 6 minutes. - Aéroport Nice Côte d'Azur à 6 minutes.
Vue	Dégagée sur la plaine du Var et la vieille ville
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non
Année de construction	2007
Nom de la résidence	La Villa Laurentine
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte
Fenêtres	Baies coulissantes en aluminium laqué et fenêtres avec double vitrage
Volets	Volet roulant PVC motorisés avec commandes individuelles et centralisée,
Emplacement des volets	Dans le séjour et la chambre
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse de 4,66 m²
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé pour 16000€
Garage	Non
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	90 € /mois comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes
Taxes foncières	690 euros / an
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (178 -GES B6)
Chauffage	Electrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique individuel
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	La Villa Laurentine
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Dernier étage
• Parking
• Vue dégagée
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Appartement très lumineux et au calme absolu tout en étant au centre-ville. Proximité des commerces. Très agréable !