Particulier vend appartement 2 pièces de 38 m², en parfait état, avec une terrasse de 4,66 m², exposée nord ouest offrant une vue dégagée sur la plaine du Var et la vieille ville. Au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville à proximité des commerces, des écoles, collèges et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et un parking en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 37,59 m² loi Carrez se compose : 

- Hall d’entrée : 3,94 m² 
- Séjour : 17,66 m² 
- Cuisine : 3,09 m² 
- Chambre 1 : 8,55 m² 
- Salle de bain : 3,06 m² 
- WC indépendant : 1,29 m² 

- Terrasse : 4,66 m² 
- Cave

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée nord ouest avec vue dégagée, sur la plaine du Var
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique 
- En parfait état
- Baies vitrées coulissantes en PVC en double vitrage 
- Placards dans la chambre et l’entrée 
- Le séjour s’ouvre sur le balcon
- Particularités de l’appartement : beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée
- Proximité des commerces / des écoles / des axes routiers
- Au calme et en centre-ville
- Résidence construite en 2007
- Voisinage agréable / quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 43

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 900 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	246 Avenue des Pignatières
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	38m²
Prix	199 000 €
Date de mise en vente	26/11/2018
Secteur	Très bien situé dans le centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, offrant une proximité avec les commerces, les écoles et les axes routiers.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Jean Médecin" ligne (52-55-56) à 2 minutes à pied. - Arrêt de bus "Parc Layet" ligne (42-54-706) à 3 minutes à pied. - Accès autoroute A8 à 4 minutes. - Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 6 minutes. - Aéroport Nice Côte d'Azur à 6 minutes.
Vue	Dégagée sur la plaine du Var et la vieille ville
Exposition	Nord ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non
Année de construction	2007
Nom de la résidence	La Villa Laurentine
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte
Fenêtres	Fenêtre coulissante en double vitrage aluminium et fenêtre PVC en double vitrage
Volets	Volet roulant PVC électrique avec commande centralisée
Emplacement des volets	Dans le séjour et la chambre
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, un balcon exposé nord-ouest
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol sécurisé
Garage	Non
Cave	Oui
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	75 € /mois comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes
Taxes foncières	610 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (178 -GES B6)
Chauffage	Electrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique individuel
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	La Villa Laurentine
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Dernier étage
• Parking
• Vue dégagée
• Résidence sécurisée (portail)

Appartement très lumineux et au calme absolu tout en étant au centre-ville. Proximité des commerces. Très agréable !