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Vente appartement Rumilly
4 Pièces 104 m2

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Particulier vend, à 2 pas du centre de Rumilly et de la gare, lumineux 4 pièces d'angle de 104 m² avec grand balcon/terrasse au Sud, situé au 2ème étage sur 3 d'une petite résidence avec ascenseur. 2 caves et 2 places de parking privatives.   Adresse du bien

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Particulier vend, à 2 pas du centre de Rumilly et de la gare, lumineux 4 pièces d'angle de 104 m² avec un grand balcon/terrasse exposé Sud. Il est situé au 2ème étage sur 3 d'une petite résidence avec ascenseur. 

2 caves au sous-sol de l'immeuble et 2 places de parking privatives devant l'immeuble complètent le bien.

Cet appartement d'angle se compose d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement, d'un vaste et lumineux salon/salle à manger de 36 m² ouvrant sur balcon/terrasse de 16 m² exposé Sud. D'une cuisine semi-ouverte de 12 m² entièrement équipée avec un petit balcon de 3 m². La cuisine peut facilement être ouverte sur la pièce de vie.

A droite du couloir d'entrée, un premier coin nuit comprenant 2 chambres de 10 m² chacune, une salle de bain avec une baignoire puis un WC indépendant. Dans le hall de ce coin nuit parfaitement au calme par rapport à la pièce de vie, un tableau électrique et dans les toilettes un ballon d'eau chaude.
 
Au bout du salon, une suite parentale de 21 m² comprenant une chambre de 13 m² avec un grand placard aménagé s'ouvre sur le balcon/terrasse. Un dressing/ buanderie avec compteur électrique et chauffe-eau électrique. Une salle de douche avec WC de 5 m².

Le bien bénéficie d'un grand balcon / terrasse de 16 m² exposé Sud et au calme car donnant sur une bâtisse non occupée appartenant à la société Nestlé.

Avec l'appartement, vous bénéficiez de 2 caves de 3,5 m² et 5 m² en accès sécurisé par l'ascenseur au sous-sol de l'immeuble.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 22 lots d'habitation répartis en 2 immeubles, gérée par un syndic régi par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 2304 €.

Aucune procédure en cours contre la copropriété. Des travaux de peinture des volets bois et de changement des rebords de balcons ont été votés et seront pris en charge par le vendeur. Pas d'autres travaux prévus.

Le montant de la taxe foncière est de 866 €
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 6 Bis Route de Fuly
Ville Rumilly
Surface 104m²
Prix 290 000 €
Secteur Petite résidence au calme située à pied à 7 minutes du centre de Rumilly, des commerces et des écoles, à 20 minutes d'Annecy en voiture.
Transports à proximité Gare SNCF située à 7 minutes à pied avec des trains réguliers pour Chambéry, Aix-les-Bains et Annecy.
Style Petit immeuble de 3 étages construit en 1995
Exposition Belle exposition plein Sud côté salon/séjour et Ouest côté cuisine
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Appartement d'angle
Année de construction 1995
Nom de la résidence Le clos des Tilleuls
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le salon, entièrement équipée (four Siemens,hotte, plaque induction, lave-vaisselle et réfrigérateur intégré)
Fenêtres Fenêtres et baies coulissantes en double vitrage bois
Volets Volets bois manuels pour les chambres et la cuisine, et volets électriques PVC pour le salon/salle à manger
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Balcon Petit balcon de 3 m² exposé Ouest côté cuisine
Terrasse Grand balcon/terrasse de 16 m² exposé plein sud
Parking 2 places de parkings privatives situées devant l'immeuble
Cave 2 caves de 3,5 m² et 5 m² en accès sécurisé par l’ascenseur au sous-sol de l'immeuble
Aménagements en sous-sol Caves et garages
Charges et taxes
Charges Le montant mensuel des charges de copropriété est de 192 € (les espaces verts et l'entretien général)
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 866 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D
Chauffage Chauffage individuel électrique
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude 2 chauffe-eau électriques répartis dans les toilettes du coin nuit et le dressing/buanderie de la suite parentale
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le clos des Tilleuls
Ascenseur Ascenseur aux normes
Nombre d'étages 3

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Coup de coeur

Un appartement très agréable à vivre avec beaucoup de luminosité, dans une petite résidence bien entretenue et calme proche de la gare et du centre ville, devenu trop grand pour moi et que je quitte à regrets.

L'avis immo-neo.com

On adore la luminosité de cet appartement avec ses grandes baies vitrée dans la pièces de vie et les 2 coins nuits bien distincts, idéal pour une famille avec des enfants ou des adolescents.

4 pièces - 104m²

290 000 €

Référence : 330118

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La propriétaire

Marie-Noëlle

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