Particulier vend bel appartement 3 pièces de 63 m² loi Carrez, en parfait état, avec 3 terrasses totalisant 30 m². L'appartement possède une triple exposition (Est-Sud et Ouest) et offre une vue sur le parc arboré de la résidence et sur la piscine. Situé au 1er étage sur 2 d’une résidence sécurisée, il se trouve dans le secteur Tramontane à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des axes routiers pour se rendre rapidement sur Sophia Antipolis, Cannes et Antibes. 

Viennent compléter l’appartement : une cave et un grand garage de 20 m² avec électricité.

L’appartement de 63 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 6,50 m² + placard
- Séjour : 20,40 m² 
- Cuisine : 7,30 m² 
- Dégagement/couloir : 2,60 m² 
- Chambre 1 exposition Sud : 10,20 m² + placard
- Chambre 2  exposition Est : 10,10 m² 
- Salle d’eau : 4 m² 
- WC indépendant : 1,35 m² 

- Terrasse salon Ouest :   4,65 x 2,25 +   1x 0.50  = 11 m²
- Terrasse chambre Sud :  3,35 x 2,25 +  2,30 x 1,20  =  10,50 m²
- Terrasse chambre Est :   2,40 x 2  + 2 x 1,05  = 7 m²

- Cave : 3,20 x 1,50  =  4,80 m²
- Garage: 5.50 x 3.60 = 20 m²

Les plus de l'appartement : 
- Stores et volets roulants motorisés neufs 
- Double vitrage récent de partout
- Climatisation réversible
- Sols marbre cristallisé et carrelage dans les chambres
- Electricité refaite
- Carrelage des 2 terrasses refait
- Très bonne isolation thermique et phonique (C et B)
- Placards + grande penderie/dressing dans une chambre
- Cuisine équipée : plaques vitrocéramiques, hotte, four, four à micro-ondes, lave-linge, lave-vaiselle, grand réfrigérateur/congélateur (tout de marques Siemens, Bosch et Samsung)
- Porte blindée (6 points)
- 3 terrasses totalisant 30m² avec triple exposition (Est, Sud et Ouest)
- Pas de vis-à-vis
- Climatisation réversible dans les chambres et le séjour
- Entièrement rénové / en parfait état / aucun travaux à prévoir
- Double vitrage en aluminium partout 
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, sols en marbre, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis
- Un garage de 20m²


Les plus de la résidence : 
- Ravallement récent
- Parc de 7800 m² avec piscine (chaises longues et parasol)
- A proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des axes routiers pour se rendre rapidement sur Sophia Antipolis, Cannes et Antibes
- Au calme
- Petite copropriété 
- Voisinage agréable et quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 39

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 400 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1217 Chemin de Vallauris
Ville	Antibes
Surface	63m²
Prix	347 000 €
Secteur	Tous les commerces à proximité : la Poste, pharmacie, 3 boulangeries, épiceries, supermarché Leclerc, Intermarché. Médecins – dentiste - infirmiers - kinésithérapeute – coiffeur – restaurants - pizzeria - école privée – collège, plages à 7 minutes à pied (accès par le parvis ou parc Exflora)
Transports à proximité	Arrêt de bus "Barreau" ligne 5 et 100 (vers centre-ville d'Antibes) à 100 mètres et arrêt de bus "Amphores" ligne 200 (pour se rendre à Nice et Cannes) à 300 mètres. Accès autoroute A8 à 7 minutes en voiture. Gare SNCF d'Antibes à 8 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 14 minutes via l'autoroute A8.
Vue	Jolie vue sur le parc arboré de la résidence et sur la piscine
Exposition	Triple (Est - Sud - Ouest)
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui et angle
Année de construction	1985
Nom de la résidence	Beach Comber
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante (possibilité de transformer en cuisine américaine). Toute équipée : plaques vitrocéramiques, hotte, four, four à micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, grand réfrigérateur/congélateur (tout de marques Siemens, Bosch et Samsung)
Fenêtres	Double vitrage de partout en aluminium
Volets	Volets roulants dans toutes les pièces. Neuf dans le séjour, dans la cuisine et une chambre
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Partiellement
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Une très belle piscine. Un parc de 7 800 m²
Piscine	Oui, une grande piscine avec transats
Terrasse	3 terrasses. 11 m² côté séjour, 10,50 m² côté chambre sud, 7 m² chambre côté Est
Parking	Non
Garage	Oui, un grand garage de 20 m² avec électricité
Cave	Oui aménagée de 4,80 m² avec électricité. Au niveau rez-de-chaussée
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	283 € / mois incluant honoraires de syndic, contrat entretien : piscine, parc, ascenseur, porte garage, portail entrée, partie commune, électricité partie commune, piscine, espaces verts, ballon d'eau chaude et petits travaux courants
Taxes foncières	1 045 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (93)
Chauffage	Climatisation réversible dans les chambres et le séjour
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel
Climatisation	Oui dans les chambres et le séjour
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Beach Comber
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parc
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Baisse de prix

Nous adorons la luminosité de notre appartement, ses trois terrasses et l'environnement de la résidence avec son parc et sa piscine.