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Vente appartement Duingt
4 Pièces 86 m2

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Particulier vend joli rez-de-jardin 4 pièces traversant de 86 m² avec grande terrasse en bois de 24 m² donnant sur jardin privatif de 229 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison de ville, à 150 m de l'église et du lac. Cave, garage et parking.   Adresse du bien

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Particulier vend joli rez-de-jardin 4 pièces traversant de 86 m² avec terrasse donnant sur jardin privatif de 229 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison de village, à 150 m de l'église et du lac.

Viennent compléter l'appartement : une cave, un garage en sous-sol et des places de parking devant la maison.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 34,5 m² et comprenant un espace salle à manger d'environ 21 m² ouvert sur une terrasse en bois couverte exposée plein Sud d'environ 24 m², donnant sur le jardin et la piste cyclable. La cuisine équipée, ouverte sur le salon/ salle à mager, est à la fois conviviale et fonctionnelle. Un poêle à bois permet de chauffer agréablement la pièce de vie. Un petit hall d'entrée avec sa jolie voûte comprenant un grand placard aménagé, dessert un coin nuit avec 2 chambres de 10 m² et 11 m² comprenant chacune du parquet au sol et des placards de rangement. Une salle de bain, avec baignoire d'angle entièrement carrelée avec fenêtre et offrant l'espace pour ajouter un coin douche. Enfin un WC indépendant. A droite de la salle à manger, un petit coin salon au calme, donnant accès à une suite parentale comprenant une chambre de 12,7 m² avec placard aménagé, une fenêtre avec une vue lac et une baie vitrée donnant sur le jardin. Enfin, une salle de douche. 
Avec l'appartement vous bénéficiez d'environ 46 m² de surfaces annexes situées en sous-sol de la maison avec accès privatif, à savoir une grande cave de 13 m² ouverte sur un garage de 33 m².

Le terrain de maison est entièrement clôturée, comprend un portail avec accès à la piste cyclable partagé par les 2 propriétaires de la maison. Le terrain autour de la maison comprend à la fois une partie commune et 2 espaces privatifs répartis entre les 2 propriétaires. 

Avec l'appartement, un jardin privatif en herbe de 229 m² ajoute une surface extérieure non négligeable, qui va permettre aux futurs acquéreurs de profiter pleinement des journées ensoleillées (trampoline, table de jardin, barbecue ...).


Cet appartement fait partie d'une copropriété présentant 2 lots à usage d'habitation avec comme seule charge annuelle fixe, l'assurance des parties communes. La répartition des travaux s'effectue à 50% avec accord des 2 copropriétaires.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux en cours. 

Le montant de la taxe foncière est de 550 €  
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 281 Rue des Prés Bernard
Ville Duingt
Surface 86m²
Prix 330 000 €
Date de mise en vente 11/01/2019
Secteur Idéalement situé à 150 m de l'église de Duingt, du lac, d'une supérette ouverte 7/7 jours, une boulangerie et un tabac/presse à 250 m. A 3 minutes à pied de l'école primaire.
Transports à proximité Ligne régulière de car pour Annecy, transport scolaire pour le collège de Saint-Jorioz. Le village de Duingt est situé à 20 minutes en voiture d'Annecy et 30 minutes d'Albertville. Station de ski de la Sambuy-Seythenex à 20 minutes en voiture.
Style Maison de village construite en 1967 située au milieu de terrains agricoles non constructibles
Superficie Jardin/Terrain 229m²
Vue Belle vue dégagée montagnes et petite vue lac depuis la suite parentale
Exposition Terrasse exposée plein sud
Nombre d'étages dans la résidence 1
Traversant L'appartement traversant et d'angle
Année de construction 1967
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine entièrement équipée (plaques gaz avec bouteilles, hotte, four traditionnel, lave vaisselle)
Fenêtres Fenêtres doubles vitrage bois sauf la porte coulissante de la chambre 2 (parentale) en alu
Volets Volet PVC manuels
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Terrasse Grande terrasse en bois de 24 m² donnant sur le jardin et la piste cyclable et exposée plein Sud
Parking 2 places de parking privatives devant la maison situées en parties communes
Garage Un grand garage de 33 m² avec accès privatif depuis l'extérieur de la maison et situé en sous-sol de la maison
Cave Cave de 13 m² avec accès privatif et située en sous-sol de la maison, ouverte sur le garage
Aménagements en sous-sol Caves et garages
Charges et taxes
Charges Pas de charges de copropriété, à part l'assurance des parties communes
Taxes foncières La taxe foncière est de 550 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D
Chauffage Chauffage individuel par pompe à chaleur, chaudière située dans la cave au sous-sol de la maison
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude cumulus individuel électrique situé dans la cave en sous-sol
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages 1

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Appartement d'angle
• Traversant
• Vue dégagée
• Chauffage au sol

L'avis immo-neo.com

Agréable appartement 4 pièces lumineux et fonctionnel à 2 pas du lac et de l'école primaire avec un agréable jardin, le cadre de vie exceptionnel d'une maison de village au milieu des champs. Idéal pour une famille avec des enfants.

4 pièces - 86m²

330 000 €

Référence : 330418

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Le propriétaire

Florence & Jean-Pierre

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