Particulier vend agréable appartement 3 pièces de 55 m², en bon état, avec terrasse offrant un bel aperçu mer et balcon. Très lumineux, il est traversant et en angle et dispose d'une triple exposition Sud-Ouest / Ouest et Nord-Est. Situé au 2ème étage sur 3 d’une petite résidence à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville de Vence. Le plus : le ravalement de façade est en cours et déjà payé.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un parking privatif.

L’appartement de 54,76 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 2,70 m² 
- Séjour / cuisine : 25,25 m² 
- Hall de nuit : 2,00 m² 
- Placard : 0,41 m² 
- Chambre 1 (enfant) : 10,20 m² 
- Chambre 2 (parents) : 11,16 m² 
- Salle d’eau : 3,30m²

- Terrasse: 6,60 m²
- Balcon : 2,10 m²

Les plus de l'appartement : 
- Triple expostion
- Terrasse côté séjour avec bel aperçu mer. Balcon côté chambre
- Cuisine semi-ouverte sur le séjour incluant : four, lave-vaisselle, hotte, plaque 3 feux au gaz et four à micro-ondes
- Double vitrage dans tout l'appartement
- Système centralisé de volets automatiques dans toutes les pièces
- Nombreux rangements dans tout l'appartement
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle et lumineux
- Produit complet avec cave et parking

Les plus de la résidence : 
- Ravalement de facade en cours (fin de chantier aux alentours du 1er trimestre 2019) et déjà payé
- Proximité des commerces, des écoles et du centre-ville de Vence
- Voisinage agréable
- Fibre Internet prochainement dans la résidence


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 70 appartements dans la résidence

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 436 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	541 Avenue du Colonel Meyère - Résidence Saint-Paul
Ville	Vence
Surface	55m²
Prix	224 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus "Cadrans Solaires" devant la résidence (lignes 47, Navette 1 et Navette 2). Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer et accès autoroute A8 à 14 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes en voiture via l'autoroute A8.
Vue	Bel aperçu mer et une vue dégagée sur l'Estérel
Exposition	Triple exposition : Sud-Ouest / Ouest et Nord-Est
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Sud-Ouest pour le séjour, Ouest pour cuisine / chambre enfant et Nord-Est pour la chambre parentale
Année de construction	Dans les années 70
Nom de la résidence	Résidence Saint-Paul
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte sur le séjour incluant : four, lave-vaisselle, hotte, plaque 3 feux au gaz et four à micro-ondes
Fenêtres	Double vitrage en PVC dans tout l'appartement
Volets	Système centralisé volets automatiques dans toutes les pièces. Store manuel sur la terrasse
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, balcon côté chambre parentale
Terrasse	Oui, terrasse côté séjour exposition Sud-Ouest
Parking	Oui, un parking privatif extérieur
Garage	Non
Cave	Oui environ 3/4 m²
Charges et taxes
Charges	203 € / mois incluant : chauffage, eau chaude et eau froide (contrôle en fin d'année en fonction de la consommation) et entretien des parties communes et de l'ascenseur
Taxes foncières	904 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (161)
Chauffage	Chaudière collective au gaz dans l'immeuble, neuve de l'année dernière
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collectif chaudière gaz dans l'immeuble
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Saint-Paul
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Aperçu mer
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée

Nous apprécions beaucoup la luminosité qu'offre l'appartement et sa proximité avec le centre-ville de Vence.