Particulier vend splendide villa individuelle 11 pièces de prestige, offrant 620 m² habitables en parfait état. Elle est construite sur un terrain de 6 000 m², exposé plein sud, composé d'un parc avec une véritable forêt et d'une magnifique piscine de 17 mètres de long devant la villa. Elle offre donc une vue dégagée sur la verdure et dispose d'un pool house/espace détente avec sauna, hammam et salle de sport.

Située sur la commune du Rouret, la villa se trouve la partie limitrophe avec Châteauneuf-de-Grasse. En position dominante, au calme et sans aucun vis-à-vis, elle est à proximité  du « Plateau aux Mille Chênes » et non loin des commerces et des écoles (proche collège le Pré des Roures).

La villa se compose :

En rez-de-chaussée 
- Hall d’entrée 
- Salon 
- Salle à manger 
- Cuisine 
- Suite 1 avec dressing et salle de bains (baignoire, douche & WC)
- Suite 2 avec salle d'eau & WC
- Chambre 1 avec WC 
- WC invité

A l'étage :
-  Chambre de maître avec dressing et salle de bains (baignoire, douche & WC)

En rez-de-jardin :
- Suite 3 avec dressing, salle d'eau & WC
- Buanderie
- Pool house détente (avec salle de sport, hammam et sauna, douche & WC)
- 2 pièces (pièce à vivre / cuisine / chambre avec 2 placards / salle de douche & WC)
- Studio (pièce à vivre avec cuisine / salle de bain & WC)

- Terrasse piscine
- Terrasse devant séjour et Suite 1
- Terrasse devant 2 pièces
- Terrasse à l'arrière de la villa avec nombreux parkings
- Cave : 25 m² environ

Les plus de la villa : 
- Exposée plein sud avec vue dégagée sur la verdure
- Cuisine indépendante avec ilôt central et équipée avec four à micro-ondes / réfrigérateur américain / piano de cuisine au gaz / hotte / lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans chaque pièce par pompe à chaleur
- Entièrement rénovée en 2006 avec des matériaux  de très haute qualité : pierres de bourgogne au sol, cuisine avec plan de travail en pierres de lave, robinetterie Delepine, etc... Finitions haut de gamme
- Baies vitrées coulissantes à galandage en aluminium double vitrage 
- 4 suites comprenant (salle de bains / douche / WC / dressing)
- Studio indépendant (avec cuisine / pièce à vivre / salle de bain / WC)
- 2 pièces (avec pièce à vivre / cuisine / chambre / salle de douche / WC / placard)
- La pièce à vivre, la cuisine et la suite 1 s’ouvrent sur la terrasse surplombant la piscine
- Espace de réception de 110 m²
- Parking pour une vingtaine de voitures
- Particularités de la maison : spacieuse, lumineuse, beaux volumes, sans vis-à-vis, sécurisée, au calme absolu dans la nature
- Aménagements particuliers : piscine, pool house détente (avec sauna, douche, hammam & wc)
- Sécurisée avec portail électrique
- Proximité des commerces et des écoles. Entre Cannes et Nice  
- Possibilité d'acquérir meublée 

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	20 Chemin de Barnarac
Ville	Le Rouret
Surface	620m²
Prix	2 990 000 €
Secteur	Située entre Cannes et Nice Elle se trouve à proximité des commerces. La villa jouxte le bois communal appelé « Plateau aux mille chênes » : c’est un bel espace nature, situé sur les communes du Rouret et de Châteauneuf-Grasse, complanté de magnifiques chênes truffiers. Il y fait bon s'y promener à pieds, à vélo, seul, en famille, avec son chien, profiter du parcours forme et santé, voir la bergerie restaurée par les chantiers-jeunes…
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Opio San Peyre" ligne 500-11 à 10 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 24 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes
Style	Contemporaine
Superficie Jardin/Terrain	6000m²
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	1993 - Rénovation 2006
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante avec ilôt central et équipée avec four à micro-ondes / réfrigérateur américain / piano de cuisine au gaz / hotte / lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées à galandage double vitrage aluminium
Volets	Roulant électrique avec commande centrale
Emplacement des volets	Dans chaque pièce
Nombre de chambres	7
Nombre de salle de bain	3
Nombre de salle de douche	4
Nombre de WC(s)	9
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Pool house (avec sauna, hammam, salle de douche, WC)
Piscine	Oui, 17 x 8 m sécurisée avec alarme
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses exposées sud
Parking	20
Garage	Non
Cave	Oui, une cave en sous-sol environ 25 m²
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	6762 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Pompe à chaleur réversible, cheminée
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Deux cumulus 500L avec pompe à chaleur
Climatisation	Oui, réversible dans chaque pièce

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Parc
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Coup de coeur
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Prestige
• Système d'alarme
• Baisse de prix

Cette villa est parfaitement au calme, à l'abri des regards et exposée plein sud. Elle offre des matériaux de qualité. Agréable à vivre en famille car plusieurs suites et vaste espace à vivre.