Particulier vend appartement 3 pièces de 52 m², en parfait état avec une terrasse et un jardin de 80 m², exposé Est. Dans une résidence récente sécurisée livrée en 2015 par le promoteur Nexity, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. 

Viennent compléter l’appartement : deux emplacements de parkings extérieurs, un cabanon et un abri de jardin.

L’appartement de 52,03 m² loi Carrez se compose : 
Au rez-de-chaussée :
- Séjour / cuisine : 20,93 m² 
- WC indépendant : 3,11 m² 

A l'étage :
- Hall de nuit : 0,97 m² 
- Chambre 1 : 9,59 m² 
- Chambre 2 : 13,56 m²
- Salle de bain / WC : 3,75 m² 

- Terrasse : 14,56 m²
- Jardin : 80 m² 
- Abri : 3,10 m²

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée Est et jardin exposé est-nord
- Cuisine ouverte équipée avec réfrigérateur/congélateur, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Double vitrage PVC dans le séjour et les chambres 
- Placards dans les chambres et espace de rangement sous l'escalier. Une buanderie dans les WC indépendant.
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse donnant sur le jardin
- Particularités de l’appartement : duplex, jardin, construction récente, appartement/maison
- Comme dans une petite maison, pas de voisin au-dessus ou en-dessous
- Possibilité d'agrandir la pièce à vivre en fermant la terrasse. Devis établi pour la réalisation d'une véranda à 15 000 € (devis disponible auprès du propriétaire)

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Résidence récente, construite en 2015


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 16

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 960 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1521 chemin Saint Bernard
Ville	Vallauris
Surface	52m²
Prix	269 000 €
Secteur	Se situe à moins de 15 minutes de la technopole de Sophia Antipolis
Transports à proximité	La gare SNCF de Vallauris Golfe-Juan, desservie par le TGV "Paris-Lyon-Méditerranée" est à 10 minutes en bus. Pour votre confort, l'accès autoroutier et la zone commerciale sont à quelques minutes, le centre-ville à deux kilomètres seulement.
Superficie Jardin/Terrain	80m²
Exposition	Est
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Non
Année de construction	2015
Nom de la résidence	Les Blancs Mazets
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée (avec réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / hotte/ lave-vaisselle )
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Battant en aluminium
Emplacement des volets	Dans le séjour et les chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse exposée est avec store électrique. Possibilité de fermer la terrasse avec la création d'une véranda (devis établi à 15000 €, disponible auprès du propriétaire)
Parking	Oui, deux parkings privatifs extérieurs
Garage	Non
Cave	Non, mais un cabanon (carrelé et isolé) et un abri de jardin (carrelé et peint)
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	80 € /mois comprenant l'entretien de la copropriété
Taxes foncières	636 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (122 - GES A 3)
Chauffage	Convecteur électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique et panneau solaire
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Baisse de prix

Moderne et agréable résidence. Idéal pour un premier achat. Appartement villa, pas de voisin au-dessus ni en-dessous.