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Vente appartement Nice
3 Pièces 65 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend bel appartement 3 pièces traversant de 65 m², situé quartier Libération, au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée. A proximité des commerces, transports en commun et axes routiers. Possibilité d'un garage.   Adresse du bien

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Particulier vend appartement 3 pièces de 65 m², en très bon état avec balcon, exposé est. Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée sans ascenseur, il se trouve en centre-ville, dans le quartier "Libération" (secteur en pleine expansion avec Marché aux fruits et légumes tous les jours, nouveaux restaurants, bars et Cinéma Pathé),  à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer, des plages et des axes routiers. 

Il est possible d’acquérir un garage en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente pour 35 000 € (dans l'immeuble d'en face).

L’appartement de 65 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 5,50 m² 
- Placard : 0,60 m²
- Séjour / cuisine : 31,05 m² 
- Dégagement : 1,70 m² 
- Chambre 1 : 13,90 m² 
- Chambre 2 : 7,40 m² 
- Salle d’eau : 3,55 m² 
- WC indépendant : 1,30 m² 

- Balcon : 1,65 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Cuisine ouverte avec îlot central équipée avec four / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge 
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Portes-fenêtres en PVC en double vitrage de 2015
- Placards dans les chambres et l'entrée
- La chambre 2 s’ouvre sur le balcon exposé est
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, belles hauteurs sous-plafond (3 mètres), cheminées anciennes (hors d'état de fonctionnement), beaux volumes, lumineux.

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée
- En centre-ville à proximité des commerces des écoles, du bord de mer, des plages, des axes routiers 
- Rénovation des parties communes faite il y a 1an


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 19

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1920 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 42 rue Dabray
Ville Nice
Surface 65m²
Prix 200 000 €
Secteur Situé dans le quartier Libération, à 5 minutes à pied (Secteur en pleine expansion avec Marché aux fruits et légumes tous les jours, nouveaux restaurants, bars et Cinéma Pathé).
Transports à proximité - Arrêt de bus "Vernier/Gambetta" ligne (04-07-23-75-N3) à 3 minutes à pied - Gare Nice CP à 5 minutes à pied - Ligne de tramway (Arrêt libération) à 5 minutes à pied - Gare de Nice-Ville à 14 minutes à pied - Accès voie Pierre Mathis à 5 minutes - Accès autoroute A8 à 12 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 12 minutes
Style Ancien rénové avec de belles hauteurs sous plafond
Vue Citadine
Exposition Ouest-est
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 4
Traversant Oui, ouest-est
Année de construction 1920
Aménagements intérieurs
Cuisine Ouverte et équipée (avec four / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge)
Fenêtres Double vitrage PVC de 2015
Volets Battant en bois
Emplacement des volets Dans cuisine, séjour et chambres
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Oui, exposé Est dans la chambre 2
Terrasse Non
Parking Non
Garage Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente pour 35 000 € (dans l'immeuble d'en face)
Cave Non
Aménagements en sous-sol Non
Charges et taxes
Charges 160 € /mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières 946 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (226 - GES B7)
Chauffage Radiateur électrique
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Non
Nombre d'étages 4
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant
• Baisse de prix

En plein centre-ville, nouveau complexe culturel à venir "Gare du sud". Traversant. Commerces de proximité.

L'avis immo-neo.com

Bel appartement idéalement situé ! A visiter rapidement

3 pièces - 65m²

200 000 €

Référence : 332618

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Le propriétaire

Christiane & Thierry

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