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Vente appartement Juan-les-Pins
Studio 33 m2

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Particulier vend très agréable T1 de 33 m² en étage élevé (7/8) en plein coeur de la Pinède de Juan-les-Pins. Terrasse avec vue dégagée. Lumineux et sans vis à vis. Excellente rentabilité locative. Cave de 4 m².   Adresse du bien

Coup de coeur
 
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Particulier vend appartement T1 de 32,57 m² loi Carrez, en bon état, avec terrasse de 10,96 m², exposée Est offrant une vue dégagée sur les Phare de la Garoupe, les Alpes du Sud et les hauteurs de Juan-les-Pins. Situé au 7ème étage sur 8 d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité immédiate de la Pinède, du Palais des Congrès, des plages, des commerces et du centre-ville.

Vient compléter l’appartement : une cave. Pas de parking mais abonnement disponible au parking du Palais de Congrès (90€/mois) et/ou possibilité de louer un parking dans la résidence.

L’appartement de 32,57 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée :  4,21 m² 
- Pièce à vivre :18,41 m² 
- Cuisine : 5,76 m² 
- Salle d’eau avec WC : 4,19 m² 

- Terrasse : 10,96 m² 
- Cave : 4 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée Est sans vis-à-vis avec vue sur le phare de Garoupe, sur les Alpes du Sud et sur les hauteurs de Juan-les-Pins
- Très bonne rentabilité locative pour les locations de vacances
- Cuisine indépendante équipée avec meuble + réfrigérateur/congélateur
- 5,46 m de baies vitrées neuves en aluminium avec un double vitrage acoustique pour une isolation sonore parfaite 
- Placards/ penderie dans le hall entrée
- La pièce à vivre et la cuisine ouvrent sur la terrasse
- Particularités de l’appartement : lumineux, sans vis-à-vis, en étage élevé (7/8), terrasse, proximité immédiate du centre-ville et des plages

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec gardien
- Proximité immédiate des commerces, supermarchés, des plages et du centre-ville
- En position dominante
- Résidence de standing
- Voisinage agréable / quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 58 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 728 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 10 Boulevard Baptistin Ardisson - Les jardins de la pinède
Ville Juan-les-Pins
Surface 33m²
Prix 165 000 €
Secteur Au coeur de Juan-les-Pins, en face du Palais des Congrès et à 1 minutes des plages.
Transports à proximité Arrêt de bus en face de la résidence. Gare SNCF de Juan-les-Pins à 6 minutes à pied. Accès autoroute A8 à 12 minutes. Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8.
Vue Sur le phare de Garoupe, sur les Alpes du Sud et les hauteurs de Juan-les-Pins
Exposition Est
Etage du bien 7
Nombre d'étages dans la résidence 8
Traversant Non
Année de construction 1972
Nom de la résidence Les Jardins de la Pinède
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante équipée avec meuble + réfrigérateur/congélateur
Fenêtres 5,46 m de baies vitrées en aluminium avec un double vitrage acoustique pour une isolation sonore parfaite. Neuf
Volets Electrique neuf + sur la terrasse store manuel neuf
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Visiophone Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Terrasse Oui une jolie terrasse de 10,26 m²
Parking Non, mais abonnement disponible au parking du Palais de Congrès (90€/mois) et/ou possibilité de louer un parking dans la résidence.
Garage Non
Cave Oui de 4 m²
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 144€/mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, entretien parties communes, ascenseur
Taxes foncières 637 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (141,78)
Chauffage Au gaz collectif
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Collectives
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Les Jardins de la Pinède
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 8
Gardien Oui, logé sur place

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Investissement locatif
• Position dominante
• Vue dégagée

La rentabilité locative est excellente, aucune difficulté pour louer l'appartement tout au long de l'année. J'apprécie énormément également la proximité immédiate avec la Pinède de Juan-les-Pins, le palais des congrès et les plages.

L'avis immo-neo.com

Très sympa ! La rentabilité locative est au rendez vous. Emplacement de 1er choix avec sa proximité des plages et de la pinède de Juan-les-Pins

Studio - 33m²

165 000 €

Référence : 334019

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La propriétaire

Sophie

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