Particulier vends ce vaste appartement "style LOFT" en parfait état, traversant, totalement climatisé, rénové et décoré par un architecte d'intérieur avec les codes d'un habitat contemporain. Bois, verre, Acier, Pierre cohabitent ici harmonieusement pour offrir un lieu de vie moderne, aux matières naturelles, avec la technicité actuelle BBC (bât. basse consommation)
L'espace à vivre lumineux de 41 m² totalement décloisonné, offre une grande baie vitrée avec un film "sans tain" préservant votre intimité, et une belle cuisine américaine (beaucoup de rangements, vaste plan de travail). Côté nuit: une suite parentale de 28 m² avec salle de bains privative et dressing; une autre chambre de 21 m² avec bureau (possible de créer facilement une 3ème chambre); salle d'eau, wc ind. avec lave mains.
Situé en centre ville et au calme, toutes commodités, supermarchés, commerces, écoles, services de santé, pharmacies, banques, poste, Mairie, ... sont accessibles à pieds ! (sans voiture)
En accès direct: un s/sol de 24 m² avec buanderie, est aménageable en salle de cinéma, sports, musique, atelier, selon vos envies...
2 parkings proches, privés et sécurisés, vous attendent et complètent ce lieu de vie dans l'ère du temps.
Vous serez à quelques mn des Plages, du Port, activités nautiques, des centres de Cannes, d'Antibes ou Sophia; à 20 mn de l'aéroport de Nice par l'A8.
Découvrez rapidement le charme de ce Bien habitable rapidement sans devoir faire de travaux, très économique (seulement 32 € de charges/mois) son potentiel, avant toute décision d'achat sérieuse. Vente directe propriétaire. Vente meublée possible, à étudier séparément.
L'appartement de 123.04 m² carrez se compose:
RDC :
- séjour/cuisine : 41,4 m²
- salle d'eau : 3,25 m²
- palier de l'escalier vers sous-sol : 1.7 m²
- wc indépendant suspendu : 1,45m²
- 1/2 PALIER:
- pallier : 1.65 m²
- suite parentale : 28.3 m²
1er ETAGE :
- mezzanine : 20.89 m²
+ sous sol : 24.4 m²
Les + de l'appartement:
- vaste pièce à vivre de 41m² , lumineuse, sans vis à vis (miroir sans tain)
- traversant, au calme absolu, grands volumes
- cuisine américaine collection "Bois d'Olivier" vaste plan de travail, rangements
- climatisation réversible dans tout l'appartement, en parfait état, prestations haut de gamme
- habitable immédiatement, sans devoir faire de travaux
- grandes baies vitrées en aluminium, double vitrage thermique et phonique
- appartement fonctionnel, bien distribué, sans couloirs (aucune perte de place) avec 2 accès
- 2 grands dressings dans la suite parentale, placard aménagé dans 2ème chambre
- création facile et rapide d'une 3ème chambre, avec un minimum de frais
- grand bureau idéal pour le télétravail
- situé au rdc d'une maison de ville, facile d'accès et pratique
- potentiel: s/sol de 24m² aménageable, en accès direct
- appartement très économique: seulement 32 € de charges/mois !
- prestations contemporaines de qualité aux normes actuelles:
* électricité neuve, nombreux points lumineux, prises de courant, éclairage en leds
* tout le réseau plomberie est neuf en PER (absence de plomb)
* V.M.C (ventilation mécanique contrôlée) dans l'appartement pour réguler l'air en permanence
* excellente isolation thermique et phonique
* parquet en chêne massif dans la suite parentale
* parquet en merbeau massif (bois exotique) pour la 2ème chambre et bureau
* carrelage en grès cérame 60 x 60cm dans la pièce à vivre, et sanitaires
* volet roulant électrique en acier, et store manuel de 6ml pour le séjour
* vente meublée possible (à étudier séparément)
Les + de la résidence:
- toiture neuve payée, fibre optique en cours de distribution
- quartier en cours de rénovation, amélioration (voierie, terrasses, espaces verts...)
- maison de ville agréable à vivre (seulement 3 copropriétaires) dans une rue calme
- copropriété avec de très faibles charges (économique)
- proche des Plages, du Port; à 10mn des centre villes de Cannes, Antibes, Sophia, Mougins...
- idéalement située au cœur de la ville, ttes commodités, commerces, supermarchés, écoles, Mairie, la Poste, banques, bibliothèque, centre de loisirs, bus, pharmacies et tous les services de santé, sont accessibles à pied en quelques mn
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 3
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 €
Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales |
Produit |
Appartement |
Bien en |
Vente |
Adresse du bien |
23 avenue Georges Clemenceau |
Ville |
Vallauris |
Surface |
123m² |
Prix |
310 000 € |
Secteur |
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège, bus, pharmacie, mairie, la Poste, banques, tous services de santé... les plages et le centre d'Antibes, Cannes, Mougins, Sophia se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. |
Transports à proximité |
- Arrêt de bus "Place de la Libération" ligne (5-8-17-18-19-20) à 2 minutes à pied
- Gare SNCF Golfe-Juan à 6 minutes en voiture
- Accès autoroute A8 à 10 minutes
- Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8 |
Vue |
Citadine |
Exposition |
Est (chambre) et Ouest (séjour/cuisine) |
Nombre de niveaux du bien |
2 |
Nombre d'étages dans la résidence |
2 |
Traversant |
Oui |
Année de construction |
1960 |
Aménagements intérieurs |
Cuisine |
Cuisine américaine équipée (avec four / plaque à induction / hotte) |
Fenêtres |
Baies vitrées aluminium, en double vitrage isolation phonique et thermique |
Volets |
rideau roulant électrique en acier de 6 ml dans séjour, et store manuel pour le soleil |
Emplacement des volets |
Dans le séjour |
Nombre de chambres |
2 |
Nombre de salle de bain |
1 |
Nombre de salle de douche |
1 |
Nombre de WC(s) |
1 |
Aménagements extérieurs |
Piscine |
Non |
Balcon |
Non |
Terrasse |
Non |
Parking |
2 places de parkings privés et sécurisés, sont loués seulement 90 €/mois dans 1 rue voisine (ou 1 à 45 €/mois) |
Garage |
Non |
Cave |
Oui, en sous-sol de 24 m² accès direct depuis l'appartement. Aménagée en buanderie / cellier / atelier / cave |
Aménagements en sous-sol |
Oui |
Charges et taxes |
Charges |
32 € de charges /mois comprenant l'assurance de l'immeuble et un fond de roulement pour travaux |
Taxes foncières |
1175 € |
Energies |
Diagnostic Performance Energétique |
B (90- GES A3) |
Chauffage |
climatisation réversible dans tout l'appartement |
Type de chauffage |
Individuel |
Type d'eau |
Cumulus 200L |
Climatisation |
Oui, réversible dans tout l'appartement |
Informations résidence - Parties communes |
Ascenseur |
Non |
Nombre d'étages |
2 |
Gardien |
Non |
Appartement bien distribué, très confortable, fonctionnel, avec de grands espaces lumineux, très agréable à vivre au quotidien pour une vie citadine, au calme absolu, avec toutes les commodités accessibles à pied, sans devoir prendre la voiture.