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Vente appartement Vallauris
3 Pièces 91 m2

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Particulier vend un superbe appartement 3 pièces de 91 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité. En plein cœur du centre-ville, à proximité des commerces et des écoles à pied. Grande cave de 27 m² attenante à l'appartement.   Adresse du bien

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Particulier vend appartement duplex 3 pièces de 91 m², entièrement rénové et décoré par un architecte d'intérieur, lumineux, très calme, climatisé et traversant. Situé au rez-de-chaussée sur 2 étages d'un petit immeuble en centre-ville,tous les commerces, écoles, transports, tous services de santé, mairie, la Poste etc... sont accessibles à pied.

Vient compléter l’appartement : une grande cave de 27 m² accessible depuis l'appartement (aménageable en salle de sport, salle de musique, salle de cinéma...). Il est possible de louer 2 stationnements sécurisés situés à 60 mètres, pour 90€/mois (ou 1 pour  45€/mois). 

L’appartement de 91,43 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / Cuisine : 41,37 m² 
- Suite parentale / salle de bains : 24,97 m² 
- Chambre 2 / bureau : 18,68 m² 
- Salle d’eau : 3,08 m² 
- WC indépendant : 1,45 m² 
- Dégagement : 1.89 m²

- Cave : 26,90 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Cuisine américaine équipée avec vaste plan de travail offrant de nombreux rangements (avec four / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle) 
- Climatisation réversible dans tout l'appartement
- Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir 
- Baies vitrées aluminium, en double vitrage thermique et phonique
- Placards aménagés dans la chambre/bureau et deux grands dressings dans la suite parentale
- Particularités de l’appartement : traversant, belles hauteurs sous-plafonds, beaux volumes, accès indépendant et depuis les parties communes, possibilité de transformé très facilement en 4 pièces  
- Bonne rentabilité location saisonnière
- Possibilité d'exercer une profession libérale, et accès PMR
- Appartement économique, très faibles charges
- Appartement offrant des prestations contemporaines aux normes actuelles :
* Electricité neuve avec de nombreux points lumineux et prises
* Plomberie neuve en PER 
* Excellente isolation thermique et acoustique, laine de roche (10 cm sur les murs, et 30 cm au plafond)
* VMC (ventilation mécanique) dans tout l'appartement 
* Parquet en chêne massif dans la suite parentale 
* Parquet en merbeau (bois exotique) massif dans la chambre 2 
* Carrelage en grès cérame 60x60 cm dans le séjour 
* Pavé de verre de 7cm d'épaisseur dans la suite parentale 
- Habitable rapidement sans travaux

Les plus de la résidence : 
- Toiture neuve (déjà payée)
- Fibre optique en cours d'installation
- Quartier en cours de rénovation (voierie, terrasses)
- Au coeur de la ville à proximité des commerces, des écoles, des transports, de la mairie, de la Poste, des banques, de la police, de la bibliothèque, de tous les services de santé, d'un centr de loisirs...


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 23 avenue Georges Clemenceau
Ville Vallauris
Surface 91m²
Prix 355 000 €
Date de mise en vente 17/01/2019
Secteur Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège, bus, pharmacie, mairie, la poste, banques, tous services de santé... les plages et le centre d'Antibes, Cannes, Mougins, Sophia se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Place de la Libération" ligne (5-8-17-18-19-20) à 2 minutes à pied - Gare SNCF Golfe-Juan à 6 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 10 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Vue Citadine
Exposition Est (chambre) et Ouest (séjour/cuisine)
Nombre de niveaux du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Oui
Année de construction 1951
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine américaine équipée (avec four / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres Baies vitrées aluminium, en double vitrage isolation phonique et thermique
Volets Rideau métallique électrique dans le séjour
Emplacement des volets Dans le séjour
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Non
Parking Possibilité de louer 2 stationnements sécurisés dans une ruelle voisine pour 90€/mois
Garage Non
Cave Oui, en sous-sol de 27 m² accès direct depuis l'appartement. aménagée en buanderie / cellier / atelier / cave
Aménagements en sous-sol Oui
Charges et taxes
Charges 20€/mois comprenant l'assurance de l'immeuble et un fond de roulement pour travaux
Taxes foncières 1175 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (113 - GES A3)
Chauffage Climatisation réversible dans séjour et les chambres
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus 200L
Climatisation Oui, réversible dans séjour et chambres
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Non
Nombre d'étages 2
Gardien Non

• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Accès handicapé
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Superbe appartement confortable, idéal pour une vie citadine, au calme absolu, avec toutes les commodités accessibles à pied. Coup de coeur assuré.

L'avis immo-neo.com

Superbe appartement type loft entièrement rénové avec goût par un architecte d’intérieur. Produit atypique, unique sur le marché offrant de belles prestations et un grand confort !

3 pièces - 91m²

355 000 €

Référence : 334519

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Le propriétaire

Patrick & Martine

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