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Vente appartement Vallauris
3 Pièces 91 m2

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Particulier vends un superbe appartement 3/4 pièces de 91,43m² en parfait état, entièrement rénové avec des matériaux de qualité; cave de 27m² attenante aménageable. Situé au cœur de la ville, tous commerces, écoles, commodités sont accessibles à pieds.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vends un magnifique LOFT 3/4 pièces de 91,43m² en parfait état, traversant, très calme, sans vis à vis, totalement climatisé, rénové et décoré par un architecte d'intérieur. Si dans votre projet, vous recherchez de grands volumes, la luminosité, le calme, de belles prestations modernes, que vous voulez vivre comme dans une villa: contactez moi rapidement. Ce Bien réponds à vos rêves, attentes, et budget !

En complément: une cave saine de 27m² accessible depuis l'appartement est aménageable en salle de cinéma, sports, musique, ou autre... 2 parkings sécurisés proches, loués 90€/mois (ou 1à 45€/mois) vous attendent

L’appartement de 91,43 m² loi Carrez se compose :
- Pièce à vivre Séjour / Cuisine : 41,37 m² 
- Chambre en suite / salle de bains : 24,97 m² 
- 2ème chambre / bureau : 18,68 m² 
- Salle d’eau : 3,08 m² 
- WC indépendant suspendu : 1,45 m² 
- Dégagement : 1.89 m²

+ Cave : 26,90 m²  (soit 121 m² de surface ultile)

Les plus de l'appartement : 
- vaste pièce à vivre de 41m², lumineuse, sans vis à vis (miroir sans tain)
- traversant, au calme absolu, grands volumes, belles hauteurs sous plafonds
- cuisine américaine équipée collection "Bois d'Olivier" vaste plan de travail, rangements
- climatisation réversible dans tout l'appartement, en parfait état, prestations haut de gamme
- habitable immédiatement, sans devoir faire de travaux
- grandes baies vitrées en aluminium, double vitrage thermique et phonique
- appartement fonctionnel, bien distribué, sans couloirs (aucune perte de place) avec 2 accès
- 2 grands dressings dans la suite parentale, placard aménagé dans 2ème chambre
- création facile et rapide d'une 3ème chambre, avec un minimum de frais
- situé au rdc d'une maison de ville, facile d'accès et pratique
- potentiel : possible d'exercer une profession libérale, ou une rentabilité location saisonnière
- potentiel : cave de 27m² aménageable, en accès direct
- prestations contemporaines de qualité aux normes actuelles :
* électricité neuve, nombreux points lumineux, prises de courant, éclairage en leds
* tout le réseau plomberie neuf en PER (absence de plomb)
* V.M.C (ventilation mécanique contrôlée) dans l'appartement pour réguler l'air
* excellente isolation thermique et phonique (10 cm laine de roche aux murs, et 30 cm au plafond)
* parquet en chêne massif dans la suite parentale
* parquet en merbeau massif (bois exotique) pour la 2ème chambre et bureau
* carrelage en grès cérame 60 x 60cm dans la pièce à vivre, et sanitaires
* volet roulant électrique en acier, et store manuel de 6ml pour le séjour
* possible achat des meubles en supplément (à voir)

Les plus de la résidence : 
- toiture neuve, fibre optique en cours de distribution
- quartier en cours de rénovation (voierie, terrasses, espaces verts...)
- maison de ville agréable à vivre, dans une rue calme
- petite copropriété avec de très faibles charges (économique) sans gardien, sans ascenseur
- proche des Plages, du Port; à 10mn des centre villes de Cannes, Antibes, Sophia, Mougins...
- idéalement située au cœur de la ville, tous commerces, écoles, transports, Mairie, La Poste, police, banques, bibliothèque, centre de loisirs, et tous les services de santé, sont accessibles à pied en 2 mn


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 23 avenue Georges Clemenceau
Ville Vallauris
Surface 91m²
Prix 339 000 €
Date de mise en vente 17/01/2019
Secteur Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège, bus, pharmacie, mairie, la Poste, banques, tous services de santé... les plages et le centre d'Antibes, Cannes, Mougins, Sophia se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Place de la Libération" ligne (5-8-17-18-19-20) à 2 minutes à pied - Gare SNCF Golfe-Juan à 6 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 10 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Vue Citadine
Exposition Est (chambre) et Ouest (séjour/cuisine)
Nombre de niveaux du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Oui
Année de construction 1960
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine américaine équipée (avec four / plaque à induction / hotte)
Fenêtres Baies vitrées aluminium, en double vitrage isolation phonique et thermique
Volets Rideau roulant électrique en acier 6 ml dans séjour, et store manuel
Emplacement des volets Dans le séjour
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Non
Parking Possibilité de louer 2 stationnements sécurisés dans une ruelle voisine pour 90€/mois
Garage Non
Cave Oui, en sous-sol de 27 m² accès direct depuis l'appartement. Aménagée en buanderie / cellier / atelier / cave
Aménagements en sous-sol Oui
Charges et taxes
Charges 20€/mois comprenant l'assurance de l'immeuble et un fond de roulement pour travaux
Taxes foncières 1175 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (113 - GES A3)
Chauffage climatisation réversible dans tout l'appartement
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Cumulus 200L
Climatisation Oui, réversible dans tout l'appartement
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Non
Nombre d'étages 2
Gardien Non

• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Accès handicapé
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Appartement très confortable, fonctionnel, avec de grands espaces lumineux, très agréable à vivre au quotidien pour une vie citadine, au calme absolu, avec toutes les commodités accessibles à pied, sans devoir prendre la voiture. Vente pour cause de changement de région.

L'avis immo-neo.com

Superbe appartement unique et rare, très calme. LOFT entièrement rénové et décoré par un architecte d'intérieur offrant de belles prestations contemporaines modernes, un grand confort, une bonne distribution, et répondant aux normes actuelles en matière de construction. Belle opportunité à saisir.

3 pièces - 91m²

339 000 €

Référence : 334519

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Le propriétaire

Martine

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