Particulier vends un vaste appartement de style LOFT situé avenue Clémenceau à Vallauris, ville empreinte par l'Art de la céramique, et ancien lieu de vie de Picasso. De nombreux autres artistes Capron, Madoura, Massier ... ont contribué à sa notoriété mondiale.
L'espace est baigné de lumière et a été revisité totalement par un architecte d'intérieur avec les codes d'un habitat contemporain. Bois, Acier, Verre, Pierres, cohabitent ici harmonieusement, dans un grand volume. La qualité de rénovation conjugue la technicité d'un lieu de vie moderne aux matières naturelles. L’espace à vivre entièrement décloisonné se développe de plain pieds, protégé de la rue par un film miroir "sans tain" préservant votre intimité, et en toute quiétude.
Côté nuit : une suite parentale de 25m² avec salle de bains privative et dressing, est complétée par une seconde chambre de 22 m² avec bureau, salle d'eau. Possibilité d'insérer une 3ème chambre facilement.
Directement accessible depuis le Loft : une grande cave saine aménagée en buanderie, s'ajoute aux atouts du lieu ; offrant après travaux un total de 119m² disponibles (salle de sport, musique, cinéma, jeux, ou pour votre activité personnelle ...) 2 places de stationnements complètent ce lieu de vie dans l'ère du temps.
Découvrez cet endroit caché de tous, au charme certain, son potentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles, et des lignes de Bus pour rejoindre Cannes, Antibes, ou Sophia Antipolis en quelques mn; ou les plages et activités nautiques.
Bien atypique et rare, avec du potentiel, disponible sans commission d'agence, à découvrir rapidement avant toute décision d'achat sérieuse.
L’appartement de 91,43 m² loi Carrez se compose :
- Pièce à vivre Séjour / Cuisine : 41,37 m²
- Chambre en suite / salle de bains : 24,97 m²
- 2ème chambre / bureau : 18,68 m²
- Salle d’eau : 3,08 m²
- WC indépendant suspendu : 1,45 m²
- Dégagement : 1.89 m²
+ Cave : 26,90 m²
Les plus de l'appartement :
- Vaste pièce à vivre de 41m², lumineuse, sans vis à vis (miroir sans tain)
- Traversant, au calme absolu, grands volumes
- Cuisine américaine équipée collection "Bois d'Olivier" vaste plan de travail, rangements
- Climatisation réversible dans tout l'appartement, en parfait état, prestations haut de gamme
- Habitable immédiatement, sans devoir faire de travaux
- Grandes baies vitrées en aluminium, double vitrage
- Appartement fonctionnel, bien distribué, sans couloirs (aucune perte de place) avec 2 accès
- 2 grands dressings dans la suite parentale, placard aménagé dans 2ème chambre
- Création facile et rapide d'une 3ème chambre, avec un minimum de frais
- Situé au rdc d'une maison de ville, facile d'accès et pratique
- Potentiel : cave de 27m² aménageable, en accès direct
- Prestations contemporaines de qualité aux normes actuelles :
* Electricité neuve, nombreux points lumineux, prises de courant, éclairage en leds
* Tout le réseau plomberie neuf en PER (absence de plomb)
* V.M.C (ventilation mécanique contrôlée) dans l'appartement pour réguler l'air
* Excellente isolation thermique et phonique (10 cm laine de roche aux murs, et 30 cm au plafond)
* Parquet en chêne massif dans la suite parentale
* Parquet en merbeau massif (bois exotique) pour la 2ème chambre et bureau
* Carrelage en grès cérame 60 x 60cm dans la pièce à vivre, et sanitaires
* Volet roulant électrique en acier, et store manuel de 6ml pour le séjour
* Possible achat des meubles en supplément (à voir)
Les plus de la résidence :
- Toiture neuve, fibre optique en cours de distribution
- Quartier en cours de rénovation (voierie, terrasses, espaces verts...)
- Maison de ville agréable à vivre, dans une rue calme
- Petite copropriété avec de très faibles charges (économique) sans gardien, sans ascenseur
- Proche des Plages, du Port; à 10mn des centre villes de Cannes, Antibes, Sophia, Mougins...
- Idéalement située au cœur de la ville, tous commerces, écoles, transports, Mairie, La Poste, police, banques, bibliothèque, centre de loisirs, et tous les services de santé, sont accessibles à pied en 2 mn
- BBC, bâtiment basse consommation
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 3
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 €
Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales |
Produit |
Appartement |
Bien en |
Vente |
Adresse du bien |
23 avenue Georges Clemenceau |
Ville |
Vallauris |
Surface |
92m² |
Prix |
326 500 € |
Secteur |
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège, bus, pharmacie, mairie, la Poste, banques, tous services de santé... les plages et le centre d'Antibes, Cannes, Mougins, Sophia se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. |
Transports à proximité |
- Arrêt de bus "Place de la Libération" ligne (5-8-17-18-19-20) à 2 minutes à pied
- Gare SNCF Golfe-Juan à 6 minutes en voiture
- Accès autoroute A8 à 10 minutes
- Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8 |
Vue |
Citadine |
Exposition |
Est (chambre) et Ouest (séjour/cuisine) |
Nombre de niveaux du bien |
2 |
Nombre d'étages dans la résidence |
2 |
Traversant |
Oui |
Année de construction |
1960 |
Aménagements intérieurs |
Cuisine |
Cuisine américaine équipée (avec four / plaque à induction / hotte) |
Fenêtres |
Baies vitrées aluminium, en double vitrage isolation phonique et thermique |
Volets |
Rideau roulant électrique en acier 6 ml dans séjour, et store manuel |
Emplacement des volets |
Dans le séjour |
Nombre de chambres |
2 |
Nombre de salle de bain |
1 |
Nombre de salle de douche |
1 |
Nombre de WC(s) |
1 |
Aménagements extérieurs |
Piscine |
Non |
Balcon |
Non |
Terrasse |
Non |
Parking |
Possibilité de louer 2 stationnements sécurisés dans une ruelle voisine pour 90€/mois |
Garage |
Non |
Cave |
Oui, en sous-sol de 27 m² accès direct depuis l'appartement. Aménagée en buanderie / cellier / atelier / cave |
Aménagements en sous-sol |
Oui |
Charges et taxes |
Charges |
20€/mois comprenant l'assurance de l'immeuble et un fond de roulement pour travaux |
Taxes foncières |
1175 € |
Energies |
Diagnostic Performance Energétique |
C (113 - GES A3) |
Chauffage |
climatisation réversible dans tout l'appartement |
Type de chauffage |
Individuel |
Type d'eau |
Cumulus 200L |
Climatisation |
Oui, réversible dans tout l'appartement |
Informations résidence - Parties communes |
Ascenseur |
Non |
Nombre d'étages |
2 |
Gardien |
Non |
Appartement très confortable, fonctionnel, avec de grands espaces lumineux, très agréable à vivre au quotidien pour une vie citadine, au calme absolu, avec toutes les commodités accessibles à pied, sans devoir prendre la voiture. Vente pour cause de changement de région.