Particulier vends un vaste appartement de style LOFT situé avenue Clémenceau à Vallauris, ville empreinte par l'Art de la céramique, et ancien lieu de vie de Picasso. De nombreux autres artistes Capron, Madoura, Massier ... ont contribué à sa notoriété mondiale.

L'espace est baigné de lumière et a été revisité totalement par un architecte d'intérieur avec les codes d'un habitat contemporain. Bois, Acier, Verre, Pierres, cohabitent ici harmonieusement, dans un grand volume. La qualité de rénovation conjugue la technicité d'un lieu de vie moderne aux matières naturelles. L’espace à vivre entièrement décloisonné se développe de plain pieds, protégé de la rue par un film miroir "sans tain" préservant votre intimité, et en toute quiétude.
Côté nuit : une suite parentale de 25m² avec salle de bains privative et dressing, est complétée par une seconde chambre de 22 m² avec bureau, salle d'eau. Possibilité d'insérer une 3ème chambre facilement.

Directement accessible depuis le Loft : une grande cave saine aménagée en buanderie, s'ajoute aux atouts du lieu ; offrant après travaux un total de 119m² disponibles (salle de sport, musique, cinéma, jeux, ou pour votre activité personnelle ...) 2 places de stationnements complètent ce lieu de vie dans l'ère du temps.
Découvrez cet endroit caché de tous, au charme certain, son potentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles, et des lignes de Bus pour rejoindre Cannes, Antibes, ou Sophia Antipolis en quelques mn; ou les plages et activités nautiques.

Bien atypique et rare, avec du potentiel, disponible sans commission d'agence, à découvrir rapidement avant toute décision d'achat sérieuse.

L’appartement de 91,43 m² loi Carrez se compose :
- Pièce à vivre Séjour / Cuisine : 41,37 m² 
- Chambre en suite / salle de bains : 24,97 m² 
- 2ème chambre / bureau : 18,68 m² 
- Salle d’eau : 3,08 m² 
- WC indépendant suspendu : 1,45 m² 
- Dégagement : 1.89 m²

+ Cave : 26,90 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Vaste pièce à vivre de 41m², lumineuse, sans vis à vis (miroir sans tain)
- Traversant, au calme absolu, grands volumes
- Cuisine américaine équipée collection "Bois d'Olivier" vaste plan de travail, rangements
- Climatisation réversible dans tout l'appartement, en parfait état, prestations haut de gamme
- Habitable immédiatement, sans devoir faire de travaux
- Grandes baies vitrées en aluminium, double vitrage
- Appartement fonctionnel, bien distribué, sans couloirs (aucune perte de place) avec 2 accès
- 2 grands dressings dans la suite parentale, placard aménagé dans 2ème chambre
- Création facile et rapide d'une 3ème chambre, avec un minimum de frais
- Situé au rdc d'une maison de ville, facile d'accès et pratique
- Potentiel : cave de 27m² aménageable, en accès direct
- Prestations contemporaines de qualité aux normes actuelles :
* Electricité neuve, nombreux points lumineux, prises de courant, éclairage en leds
* Tout le réseau plomberie neuf en PER (absence de plomb)
* V.M.C (ventilation mécanique contrôlée) dans l'appartement pour réguler l'air
* Excellente isolation thermique et phonique (10 cm laine de roche aux murs, et 30 cm au plafond)
* Parquet en chêne massif dans la suite parentale
* Parquet en merbeau massif (bois exotique) pour la 2ème chambre et bureau
* Carrelage en grès cérame 60 x 60cm dans la pièce à vivre, et sanitaires
* Volet roulant électrique en acier, et store manuel de 6ml pour le séjour
* Possible achat des meubles en supplément (à voir)

Les plus de la résidence : 
- Toiture neuve, fibre optique en cours de distribution
- Quartier en cours de rénovation (voierie, terrasses, espaces verts...)
- Maison de ville agréable à vivre, dans une rue calme
- Petite copropriété avec de très faibles charges (économique) sans gardien, sans ascenseur
- Proche des Plages, du Port; à 10mn des centre villes de Cannes, Antibes, Sophia, Mougins...
- Idéalement située au cœur de la ville, tous commerces, écoles, transports, Mairie, La Poste, police, banques, bibliothèque, centre de loisirs, et tous les services de santé, sont accessibles à pied en 2 mn
- BBC, bâtiment basse consommation


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	23 avenue Georges Clemenceau
Ville	Vallauris
Surface	92m²
Prix	326 500 €
Secteur	Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège, bus, pharmacie, mairie, la Poste, banques, tous services de santé... les plages et le centre d'Antibes, Cannes, Mougins, Sophia se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Place de la Libération" ligne (5-8-17-18-19-20) à 2 minutes à pied - Gare SNCF Golfe-Juan à 6 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 10 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Vue	Citadine
Exposition	Est (chambre) et Ouest (séjour/cuisine)
Nombre de niveaux du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1960
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée (avec four / plaque à induction / hotte)
Fenêtres	Baies vitrées aluminium, en double vitrage isolation phonique et thermique
Volets	Rideau roulant électrique en acier 6 ml dans séjour, et store manuel
Emplacement des volets	Dans le séjour
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Non
Parking	Possibilité de louer 2 stationnements sécurisés dans une ruelle voisine pour 90€/mois
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol de 27 m² accès direct depuis l'appartement. Aménagée en buanderie / cellier / atelier / cave
Aménagements en sous-sol	Oui
Charges et taxes
Charges	20€/mois comprenant l'assurance de l'immeuble et un fond de roulement pour travaux
Taxes foncières	1175 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (113 - GES A3)
Chauffage	climatisation réversible dans tout l'appartement
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus 200L
Climatisation	Oui, réversible dans tout l'appartement
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Appartement très confortable, fonctionnel, avec de grands espaces lumineux, très agréable à vivre au quotidien pour une vie citadine, au calme absolu, avec toutes les commodités accessibles à pied, sans devoir prendre la voiture. Vente pour cause de changement de région.