Particulier vends ce vaste appartement  "style LOFT" en parfait état, traversant, totalement climatisé, rénové et décoré par un architecte d'intérieur avec les codes d'un habitat contemporain. Bois, verre, Acier, Pierre cohabitent ici harmonieusement pour offrir un lieu de vie moderne, aux matières naturelles, avec la technicité actuelle BBC (bât. basse consommation)

L'espace à vivre lumineux de 42 m² totalement décloisonné, offre une grande baie vitrée avec un film "sans tain" préservant votre intimité, et une belle cuisine américaine (beaucoup de rangements, vaste plan de travail). Côté nuit: une suite parentale de 25 m² avec salle de bains privative et dressing; une autre chambre de 22 m² avec bureau (possible de créer facilement une 3ème chambre); salle d'eau, wc ind. avec lave mains.

Situé en centre ville et au calme, toutes commodités, supermarchés, commerces, écoles, services de santé, pharmacies, banques, poste, Mairie, ... sont accessibles à pieds !  (sans voiture)

En accès direct: un s/sol de 27 m² avec buanderie, est  aménageable en salle de cinéma, sports, musique, atelier, selon vos envies... offrant ainsi après travaux 120 m² disponibles. 2 parkings proches, privés et sécurisés, vous attendent et complètent ce lieu de vie dans l'ère du temps.

Vous serez à quelques mn des Plages, du Port, activités nautiques, des centres de Cannes, d'Antibes ou Sophia; à 20 mn de l'aéroport de Nice par l'A8.

Découvrez rapidement le charme de ce Bien habitable rapidement sans devoir faire de travaux, très économique (seulement 32 € de charges/mois) son potentiel, avant toute décision d'achat sérieuse. Vente directe propriétaire.  Vente meublée possible, à étudier séparément.

L'appartement de 91,43m² carrez se compose:

- pièce à vivre séjour/cuisine : 41,37 m²
- chambre en suite/ salle de bains : 24,97m²
- 2ème chambre /bureau : 18,68m²
- salle d'eau : 3,08m²
- wc indépendant suspendu : 1,45m²
- dégagement : 1,89m²

+ sous sol : 26,90m²         (soit 120m² de surface utile)

Les + de l'appartement:

- vaste pièce à vivre de 41m² , lumineuse, sans vis à vis (miroir sans tain)
- traversant, au calme absolu, grands volumes
- cuisine américaine  collection "Bois d'Olivier" vaste plan de travail, rangements
- climatisation réversible dans tout l'appartement, en parfait état, prestations haut de gamme
- habitable immédiatement, sans devoir faire de travaux
- grandes baies vitrées en aluminium, double vitrage thermique et phonique
- appartement fonctionnel, bien distribué, sans couloirs (aucune perte de place) avec 2 accès
- 2 grands dressings dans la suite parentale, placard aménagé dans 2ème chambre
- création facile et rapide d'une 3ème chambre, avec un minimum de frais
- situé au rdc d'une maison de ville, facile d'accès et pratique
- potentiel: s/sol de 27m² aménageable, en accès direct
- appartement très économique: seulement 32 € de charges/mois !

- prestations contemporaines de qualité aux normes actuelles:
* électricité neuve, nombreux points lumineux, prises de courant, éclairage en leds
* tout le réseau plomberie est neuf en PER (absence de plomb)
* V.M.C (ventilation mécanique contrôlée) dans l'appartement pour réguler l'air en permanence
* excellente isolation thermique et phonique
* parquet en chêne massif dans la suite parentale
* parquet en merbeau massif (bois exotique) pour la 2ème chambre et bureau
* carrelage en grès cérame 60 x 60cm dans la pièce à vivre, et sanitaires
* volet roulant électrique en acier, et store manuel de 6ml pour le séjour
* vente meublée possible (à étudier  séparément)

Les + de la résidence:
- toiture neuve payée, fibre optique en cours de distribution
- quartier en cours de rénovation, amélioration (voierie, terrasses, espaces verts...)
- maison de ville agréable à vivre (seulement 3 copropriétaires) dans une rue calme
- copropriété avec de très faibles charges (économique)
- proche des Plages, du Port; à 10mn des centre villes de Cannes, Antibes, Sophia, Mougins...
- idéalement située au cœur de la ville, ttes commodités, commerces, supermarchés, écoles, Mairie, la Poste, banques, bibliothèque, centre de loisirs, bus, pharmacies et tous les services de santé, sont accessibles à pied en quelques mn


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	23 avenue Georges Clemenceau
Ville	Vallauris
Surface	92m²
Prix	324 990 €
Secteur	Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il offre une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège, bus, pharmacie, mairie, la Poste, banques, tous services de santé... les plages et le centre d'Antibes, Cannes, Mougins, Sophia se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Place de la Libération" ligne (5-8-17-18-19-20) à 2 minutes à pied - Gare SNCF Golfe-Juan à 6 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 10 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8
Vue	Citadine
Exposition	Est (chambre) et Ouest (séjour/cuisine)
Nombre de niveaux du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1960
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée (avec four / plaque à induction / hotte)
Fenêtres	Baies vitrées aluminium, en double vitrage isolation phonique et thermique
Volets	rideau roulant électrique en acier de 6 ml dans séjour, et store manuel pour le soleil
Emplacement des volets	Dans le séjour
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Non
Parking	2 places de parkings privés et sécurisés, sont loués seulement 90 €/mois dans 1 rue voisine (ou 1 à 45 €/mois)
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol de 27 m² accès direct depuis l'appartement. Aménagée en buanderie / cellier / atelier / cave
Aménagements en sous-sol	Oui
Charges et taxes
Charges	32 € de charges /mois comprenant l'assurance de l'immeuble et un fond de roulement pour travaux
Taxes foncières	1175 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (113 - GES A3)
Chauffage	climatisation réversible dans tout l'appartement
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus 200L
Climatisation	Oui, réversible dans tout l'appartement
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Parking
• Traversant
• Baisse de prix

Appartement bien distribué, très confortable, fonctionnel, avec de grands espaces lumineux, très agréable à vivre au quotidien pour une vie citadine, au calme absolu, avec toutes les commodités accessibles à pied, sans devoir prendre la voiture.