Particulier vend bel appartement 3 pièces de 57 m² en dernier étage, en parfait état, avec belle terrasse de 18 m², exposée Est-Sud offrant une vue dégagée. Situé au 3ème sur 3 d’une résidence sécurisée construite en 2016 avec piscine, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. Accès rapide pour se rendre sur Antibes ou Sophia Antipolis.

Vient compléter l’appartement : un emplacement de parking en sous-sol

L’appartement de 56.75 m² loi Carrez se compose :
- Séjour / cuisine : 23.23 m² environ 
- Hall d'entrée : 5.92 m² environ 
- Chambre 1 : 12.45 m² environ
- Chambre 2 : 8.83 m² environ
- Salle de bain : 4.38 m² environ
- WC indépendant : 1.94 m² environ

- Terrasse : 20.04 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Une très grande terrasse de 20 m² avec une vue dégagée
- Jolie cuisine récente entièrement équipée avec réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré, four, hotte et plaque induction 
- Climatisation réversible encastrée dans tout l'appartement
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Menuiserie en double vitrage
- Placard dans l'entrée
- Arrivée d'eau (buanderie) dans les WC
- Sèche-serviette dans la salle de bain
- Particularités de l’appartement : dernier étage, en angle, lumineux, sans vis-à-vis 

Travaux réalisés : 
- Réalisation d'un faux plafond intégré avec spots leds intégrés
- Installation d'une climatisation reversible de marque TOSHIBA
- Installation d'un brise vu règlementairre sur la terrasse
- 

Les plus de la résidence Blue Riviera Park : 
- La résidence est très bien placée : accès facile pour se rendre sur Sophia Antipolis et sur Juan-les-Pins
- Bâtiment Basse Consommation
- Sécurisée par portail électrique
- Piscine
- Nombreux stationnements visiteurs dans la résidence (une quarantaine environ)
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers pour se rendre facilement sur Antibes ou Sophia Antipolis
- Résidence récente construite en 2016
- Quartier recherché et voisinage agréable
  Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 28 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 596 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	91 Avenue Francisque Perraud
Ville	Antibes
Surface	57m²
Prix	339 000 €
Secteur	Idéalement situé proche de Sophia Antipolis, il est à proximité des commerces, des activités sportives, des axes routiers et des écoles...
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Chapelle St Jean" Ligne 5 - 8 - 200 à 5 minutes à pied - Arrêt de bus "Route de st Jean" ligne 5 à 4 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 4 minutes - Pôle d'échange et Gare SNCF d'Antibes à 7 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur 15 minutes via l'autoroute A8
Vue	Dégagée
Exposition	Est et Sud
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	2016
Nom de la résidence	Blue Riviera Park
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine équipée : réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré, four, hotte, plaque induction
Fenêtres	Double vitrage PVC
Volets	Roulant manuel PVC
Emplacement des volets	A toutes les fenêtres
Système d'alarme	Non, mais possibilité d'ouvrir aux visiteurs par code sur le téléphone
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine
Piscine	Oui
Terrasse	Une très belle terrasse de 20 m²
Parking	1 emplacement de parking en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings et caves
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	133 € /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la piscine, les espaces verts et les panneaux solaires
Taxes foncières	835 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (43 - GES A1)
Chauffage	Climatisation réversible encastrée dans le hall d'entrée et répartie dans toutes les pièces
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chauffe-eau collectif avec compteur individuel + panneaux solaires - Eau froide incluse dans les charges
Climatisation	Oui, encastrée dans le plafond
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Blue Riviera Park
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Ascenseur
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Faible conso énerg.
• Nouvelle Construction
• Parking
• Vue dégagée

Nous adorons la luminosité de l'appartement, le côté très familial de la résidence avec des actifs de Sophia Antipolis et la facilité pour se rendre rapidement sur Antibes ou Sophia Antipolis