Particulier vend appartement 3 pièces de 61 m², en parfait état, avec une terrasse de 25,80 m² et une terrasse sur toit 30,70 m², toutes deux exposées sud et offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Situé au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée avec piscine et jardin, il se trouve à proximité des axes routiers : Sophia Antipolis, Cannes, Grasse et Antibes. Un chemin privé amène sur une petite zone commerciale avec pharmacie, boulangerie, centre de soins médicaux...

Vient compléter l’appartement : une place de stationnement en sous-sol. Il est également possible d’acquérir un garage en sous-sol de 15m² en sus du prix de vente pour 25 000 €. 

L’appartement de 61,20 m² loi Carrez se compose :
- Dégagement : 7,10 m² 
- Séjour / cuisine : 26,50 m²
- Chambre 1 : 11,50 m² 
- Chambre 2 : 9 m² 
- Salle de bain : 5,30 m² 
- WC indépendant : 1,80 m² 

- Terrasse : 25,80 m² 
- Terrasse sur toit : 30,70 m² 

- Parking en sous-sol : 15m2

Les plus de l'appartement : 
- Les chambres et le séjour s'ouvrent sur la terrasse de 25,80 m²
- Depuis le séjour un escalier donne accès à la terrasse sur toit de 30,70 m² offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin de la résidence
- Cuisine ouverte équipée avec éléctroménager haut de gamme (four / micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
- Salle de bains spacieuse et très belles finitions (carrelage de pierres au mur haut de gamme) équipée d'une baignoire/douche avec porte vitrée, vasque sur meuble suspendu et sèche-serviette.
- Portes-fenêtres double vitrage PVC
- Placards aménagés dans les chambres et placard à aménager dans l'entrée
- Particularités de l’appartement : belles hauteurs sous-plafond (5 m au plus haut), beaux volumes, lumineux, bonne isolation, bâtiment basse consommation
- Aucuns travaux à prévoir, appartement datant de 2017
- Possibilité d'aménager une mezzanine de 12 m² dans le séjour avec accès sur le toit/terrasse
- Fibre Internet installée

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine et jardin
- Emplacement pour vélos et motos au sous-sol
- Facilité d'accès sur les zones Sophia, Cannes, Grasse, Antibes ...
- Cadre agréable


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 34

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 120 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	518 Avenue de la Valaque - Les Jardins de la Valmasque
Ville	Mougins
Surface	61m²
Prix	427 000 €
Secteur	Accès aisé vers Sophia Antipolis, Cannes, Valbonne et Antibes. Un chemin piéton permet d’accéder aux commerces de Saint-Basile (pharmacie, boulangerie, centre de soins médicaux). A quelques minutes du coeur de Mougins
Transports à proximité	- Accès pénétrante Cannes-Grasse à 1 minute - Arrêt de bus "Boyere" (lignes 27-28) à 7 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 4 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes via autoroute A8
Vue	Dégagée sur le jardin et la piscine de la résidence
Exposition	Sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	1
Traversant	Non
Année de construction	2017
Nom de la résidence	Les Jardins de la Valmasque
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage en PVC, portes-fenêtres dans les chambres et baie vitrée dans le séjour
Volets	Roulant électrique PVC dans séjour et manuel dans les chambres
Emplacement des volets	Dans les chambres et séjour
Système d'alarme	Non, visiophone
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine avec vestiaire et pool-house
Piscine	Oui
Balcon	Non
Terrasse	Oui, une terrasse de 25,80 m² et une autre terrasse sur le toit de 30,70 m² exposée sud-est
Parking	Oui, une place de parking en sous-sol
Garage	Possibilité d'acquérir en garage de 15 m² en sous-sol en sus du prix de vente pour 25 000€
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings, les garages et emplacements pour vélos et motos
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	260 €/ mois comprenant l'entretien de la copropriété, la piscine et le jardin, le portail et l'électricité commune
Taxes foncières	595 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (47,4 - GES C 11,1)
Chauffage	Chaudière au gaz individuelle
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Chaudière au gaz individuelle
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Jardins de la Valmasque
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	1
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Dernier étage
• Garage
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Nouvelle Construction
• Ascenseur
• Faible conso énerg.
• Accès handicapé
• Coup de coeur
• Baisse de prix

Belle construction, originale, fonctionnelle, beaux volumes, les terrasses sont exceptionnelles. L'ensemble résidentiel est très agréable.