Particulier vend charmant appartement traversant 2 pièces de 52 m², en parfait état (rénové en 2014), avec terrasse exposée sud/ouest côté chambre et cuisine, et loggia côté séjour offrant une vue sur la mer, le port Vauban et le Fort Carré. Situé au 2ème et dernier étage d’une résidence au calme, il se trouve à proximité du vieil Antibes et du Port Vauban.

Vient compléter l’appartement : un garage

L’appartement de 51.68 m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 2.74 m²
- Séjour/cuisine : 27.23 m²
- Hall de nuit : 3.33 m²
- Chambre : 13.14
- Salle de bain : 3.89 m² 
- WC indépendant : 1.35 m² 
- Loggia : 3.88 m² (hors loi Carrez)

- Terrasse  : 7.09 m² 
- Garage : 11.98 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Terrasse exposée sud/ouest accessible depuis la cuisine et la chambre  
- Loggia dans le séjour offrant une vue sur la mer, le port Vauban et le Fort Carré
- Cuisine américaine équipée avec four, réfrigérateur/congélateur encastré, plaque induction, lave-vaisselle et lave-linge (plus un réfrigérateur et un congélateur coffre dans le garage)
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
- Spots incrustés aux plafonds
- Nombreuses fenêtres rendent l'appartement très lumineux
- Triple exposition
- Entièrement rénové en 2014, en parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, parquet massif, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis 

Les plus de la résidence : 
- Petite copropriété 
- Proximité des commerces, du bord de mer, du port Vauban et de la vieille ville d'Antibes
- Au calme 
- Voisinage agréable / quartier recherché 


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 624 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	23 rue Emilie
Ville	Antibes
Surface	52m²
Prix	276 000 €
Secteur	A proximité du centre ville d'Antibes tout en étant au calme. A 5 minutes à pied de la vieille-ville d'Antibes et du Port Vauban.
Transports à proximité	Gare SNCF d'Antibes et Pôle d'échange à 6 minutes à pied. Accès autoroute A8 à 8 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 18 minutes via l'autoroute 8.
Vue	Sur le Port Vauban et Fort Carré
Exposition	Sud-Ouest (chambre) - exposition Est pour le séjour
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui, appartement avec triple exposition
Année de construction	1987
Nom de la résidence	Les jardins d'Emilie
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée avec four, réfrigérateur/congélateur encastré, plaque induction, lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres	Double vitrage
Volets	Manuel dans la chambre et électrique dans la cuisine
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, accessible depuis la cuisine et la chambre
Garage	Oui, avec un réfrigérateur et un congélateur "coffre"
Aménagements en sous-sol	Non
Charges et taxes
Charges	52 € /mois comprenant l'eau froide, les charges générales de l'immeuble, l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble
Taxes foncières	773 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (C123 - A4)
Chauffage	Electrique par climatisation dans la chambre et le séjour, et sèche-serviette dans la salle de bains
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle
Climatisation	2 climatisations indépendantes (séjour & chambre)
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les jardins d'Emilie
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Une équipe pour le ménage

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Traversant
• Vue mer

Nous avons acheté ce superbe appartement en 2015. En raison de l’agrandissement de notre famille, nous avons déménagé en Nouvelle-Zélande. Cet appartement joliment rénové offre une vue dégagée sur le port Vauban et les Alpes françaises qui nous manqueront ! Le centre de la vieille ville et la gare d'Antibes se trouvent à deux pas. Voisinage agréable.