Particulier vend appartement 2 pièces de 42,94 m² loi Carrez, en très bon état, avec une grande terrasse en L de 20,94 m², exposée plein Sud. Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence sécurisée de 1999 avec espaces verts et piscine, il se trouve à proximité des commerces, des principaux axes routiers et des groupes scolaires.

Vient compléter l’appartement : une cave. Possibilité de louer un parking au sous-sol de la résidence pour 80€/mois

L’appartement de 42,94m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée dégagement placard : 2,66 m² 
- Séjour cuisine: 24,15 m² 
- Chambre et placard : 8,14 m² 
- Alcôve : 4,08 m² 
- Salle d’eau  : 2,90 m² 
- WC indépendant : 1,01 m² 

- Terrasse : 20,94 m² 
- Cave

Les plus de l'appartement : 
- Grande terrasse en angle exposition plein sud
- Cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle Electrolux, plaque vitrocéramique Siemens, four Siemens, réfrigérateur/congélateur et hotte
- Climatisation réversible dans le salon et la chambre. Sèche-serviette dans la salle de bain
- En bon état général
- Baies vitrées double vitrage
- Alcôve pouvant être configurée en chambre bébé, grand dressing ou bureau
- Une grande cave
- Particularités de l’appartement : lumineux, bon état, bien situé, volumes optimisés. Pas de vis-à-vis
- Bonne rentabilité locative pour la location de vacances
- L'appartement peut être vendu partiellement meublé (à discuter selon vos besoins avec le propriétaire)
- Espace pour lave-linge dans la salle de douche
- WC suspendu
- Parquet chêne massif 
- Faux plafond en staff avec équipement LED multicolore

Les plus de la résidence : 
- Hall d'entrée des parties communes refaites à neuf, cage d'escalier en cours
- Sécurisée avec piscine et espaces verts
- Proximité des commerces / des écoles des axes routiers pour se rendre rapidement sur Cannes ou Nice
- Résidence de 1999 très agréable
- Voisinage agréable 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1440 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	604 avenue Georges Pompidou
Ville	Le Cannet
Surface	43m²
Prix	184 500 €
Secteur	Centre commercial Leclerc à 5 minutes en voiture. Proximité également avec les commerces : boulangerie, pharmacie, tabac, etc. Parc enfant et terrain de pétanque en face de la résidence. Ecole, crèche, maternelle et primaire à 2 minutes.
Transports à proximité	Arrêt de bus "La Palestre" (lignes 10,11a, 17, N10 et R3) à 210 mètres. Accès autoroute A8 à 9 minutes. Gare SNCF de Cannes à 8 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8.
Exposition	Plein sud
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	1999
Nom de la résidence	Les Rives du Lac
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle Electrolux, plaque vitrocéramique Siemens, four Siemens, réfrigérateur/congélateur et hotte
Fenêtres	Double vitrage de partout en PVC
Volets	Electrique dans le salon et manuel en bois dans la chambre
Emplacement des volets	De partout, dans séjour et chambre
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Partiellement
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine
Piscine	Oui, une piscine dans la résidence
Terrasse	Oui, une très belle terrasse de 21 m² exposition plein sud
Parking	Non mais possibilité de louer un parking en sous sol pour 80 € /mois
Cave	Oui, une cave
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	120 € /mois incluant eau froide, ordures ménagères, ascenseur et entretien de la piscine, des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	730 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Climatisation réversible dans le salon et la chambre. Sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus neuf de 300L
Climatisation	Oui, dans la pièce à vivre et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Rives du Lac
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Installation(s) de loisir
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)

On a eu un coup de cœur lors de la visite. La résidence avec sa piscine est très agréable. L’alcôve est un réel plus car elle nous a permis de construire une chambre pour notre bébé.