Particulier vend appartement traversant 4 pièces de 89,29 m² avec terrasse sans vis-à-vis de 9,02 m², exposée est, offrant une vue dégagée sur la plaine du Var. Situé au 3 étages sur 4 d’une résidence avec gardien, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers.

Vient compléter l’appartement : une cave au rez-de-chaussée. 

Il est également possible d’acquérir un garage de 12,45 m² en sus du prix de vente pour 20 000 €. 

L’appartement de 89,29 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 6,78 m² 
- Séjour : 20,19 m² 
- Cuisine : 11,96 m² 
- Hall de nuit : 4,96 m² 
- Chambre 1 : 14,16 m² 
- Chambre 2 : 11,10 m² 
- Chambre 3 : 10,02 m² 
- Salle de bain : 4,51 m² 
- WC indépendant : 1,11 m² 

- Terrasse : 9,02 m² 
- Cave : 5,56 m²

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour s'ouvre sur la terrasse sans vis-à-vis, avec store manuel sur toute la longueur, exposée est avec vue dégagée sur la plaine du Var
- Cuisine indépendante équipée (avec four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle) 
- Chauffage électrique avec des convecteurs à économie d'énergie, en complément du chauffage collectif. Système BI-JONCTION 
- Baies vitrées coulissantes PVC en double vitrage à rupture de pont thermique dans le séjour et la cuisine. Fenêtres double vitrage en bois dans les chambres
- Electricité vérifiée avec la pose d'un différentiel
- Placards dans les 3 chambres, dans l'entrée, dans le hall de nuit et un cellier/buanderie dans couloir 
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux. 
- Fibre Internet installée

Les plus de la résidence : 
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers
- Résidence sécurisée par digicode et gardien
- Travaux effectués : 
* Façade en 2018
* Entrée commun 2018 (sol, murs, plafonds, peintures)
* Eclairage des parties communes à déclenchement automatique par détecteur de mouvements
* Ascenseur en 2016
* Etancheité des parkings en 2016
- Local à vélo / moto sécurisé 
- Travaux de réfection de la rue Jean Giono et son éclairage vont commencer le 20 février 2019 


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : environ 150 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 064 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	101 rue Jean Giono
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	89m²
Prix	250 000 €
Secteur	Situé à proximité à pied d'une petite forêt agréable pour des balades en famille. Proche des commodités (médecin, kiné, infirmière) dans les immeubles K3 - K5. Primaire, maternelle dans la même rue. Collège et piscine à 15 minutes à pied. Carrefour market à 1 minute à pied.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Saint-Marc" ligne (52 - 55) à 2 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 5 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 8 minutes - Arrivé du tram l'année prochaine
Vue	Dégagée sur la plaine du Var, sans vis-à-vis
Exposition	Est - Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui, Est-ouest
Année de construction	1981
Nom de la résidence	Les Pugets
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante équipée (avec four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes PVC en double vitrage à rupture de pont thermique dans le séjour et la cuisine. Porte-fenêtre double vitrage en bois dans les chambres.
Volets	Volet accordéon en PVC
Emplacement des volets	Dans les chambres, le séjour et la cuisine
Système d'alarme	Non, mais installation faite
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui, une terrasse avec store manuel sur toute la longueur, exposée est
Parking	Non, mais un parking collectif 200 places dans la copropriété sécurisé par un portail
Garage	Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix de vente pour 20 000€
Cave	Oui, une cave de 5,50 m² située au rez-de-chaussée de l'immeuble
Aménagements en sous-sol	Non
Charges et taxes
Charges	172 € /mois comprenant l'eau froide, une partie du chauffage et les charges commues de copropriété
Taxes foncières	933 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (117 - GES A3)
Chauffage	Chauffage électrique avec des convecteurs à économie d'énergie. Système BI-JONCTION (ce qui permet un chauffage pris en charge en partie par le chauffage collectif)
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Pugets
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui, en 2016
Nombre d'étages	4
Gardien	Oui

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Garage
• Traversant
• Vue dégagée
• Gardien
• Position dominante

Quartier agréable avec la forêt à côté, bonne distribution des pièces avec son espace de vie et espace nuit bien séparé.