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Vente appartement Cran-Gevrier
4 Pièces 84 m2

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Particulier vend, quartier Haut Vallon à Cran-Gevrier, lumineux appartement d'angle et traversant 4 pièces de 84 m², situé au 2ème étage sur 3 avec balcon offrant une vue dégagée.   Adresse du bien

 
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Particulier vend, quartier Haut Vallon, appartement d'angle et traversant 4 pièces de 84 m², lumineux et fonctionnel, situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, d'un immeuble des années 80 sécurisé et parc de copropriété sécurisé. Balcon avec vue dégagée exposé ouest.

Cet appartement traversant Est / Ouest se compose d'un hall d'entrée de 3,4 m². D'une vaste pièce de vie de 35 m² comprenant un coin salon de 13,5 m² ouvert sur la salle à manger de 14 m² avec dans son prolongement une cuisine ouverte très fonctionnelle. La cuisine de 10 m² est entièrement équipée et sa fenêtre donne sur le parc de la copropriété.
Le coin nuit séparé permet de garder les chambres au calme. Il se compose d'un cellier aménagé de 3,3 m², et de 3 chambres de 9,2 m², 9,3 m² et 10,35 m² avec vue sur le parc et une orientation Est. Une salle de bain et un WC séparé. 

Le bien bénéficie aussi d'un balcon de 5,7 m² sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la place Jean Moulin, qui permet de profiter du soleil couchant.

Pas de cave, ni de garage avec le bien. Possibilité de louer à la Mairie une place de parking en sous-sol de l'immeuble, avec accès sécurisé la nuit, avec un tarif résidentiel préférentiel de 23 €/mois.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 77 lots, gérée par un syndic et régi par un règlement de copropriété.

Le montant des charges annuelles est de 1800 € chauffage inclus .

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux à prévoir ou en cours.
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 5 place Jean Moulin
Ville Cran-Gevrier
Surface 84m²
Prix 265 000 €
Date de mise en vente 11/03/2019
Secteur Situé au coeur des commerces du Vallon (supérette, pharmacie,boulangerie, coiffeur ...), nombreuses professions médicales (dentiste, médecin généraliste, kiné...) A 2 pas de l'école primaire et du collège Beauregard, le quartier situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier. Nombreux parcs de jeux, terrains de tennis, parcours de bicross et stade de foot.
Transports à proximité Arrêt de bus situé au pied de l'immeuble, accès voie rapide à 2 minutes en voiture, entrée de l'autoroute A41 à 3 minutes en voiture.
Style Petit immeuble de 3 étages construit en 1982
Vue Vue sur la place Jean Moulin côté salon / salle à manger et vue parc de copropriété côté cuisine et côté chambres
Exposition Exposition Est/ouest
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Appartement traversant Est/Ouest
Année de construction 1982
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine ouverte équipée (plaques à induction, hotte, four et réfrigérateur)
Fenêtres Fenêtre double vitrage bois d'origine
Volets Volet manuels PVC dans les chambres, pas de volet côté balcon et salle à manger
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Balcon Balcon exposé Ouest de 5,7 m² dans le prolongement de la salle à manger, sans vis-à-vis et avec vue dégagée
Parking Possibilité de louer une place de parking en sous-sol de l'immeuble (parking municipal sécurisé la nuit), 23€ par mois
Garage Pas de garage
Charges et taxes
Charges 1800 €/an comprenant le chauffage au sol et l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières La taxe foncière est de 800€
Energies
Diagnostic Performance Energétique F
Chauffage Chauffage électrique au sol et chauffages électriques d'appoint
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Réseau de la ville, cumulus individuel électrique situé dans la cuisine
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Pas d'ascenseur
Nombre d'étages 3

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Cuisine équipée
• Jardin d'enfants
• Parc
• Traversant
• Vue dégagée

Appartement très agréable à vivre à 2 pas des commerces et des services et des accès routiers.

L'avis immo-neo.com

Appartement lumineux et fonctionnel avec une belle pièce de vie et un coin nuit séparé. Chambres au calme, donnant sur le parc de le copropriété et les commerces

4 pièces - 84m²

265 000 €

Référence : 339119

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Le propriétaire

Nathalie & Philippe

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