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Vente appartement Nice
2 Pièces 43 m2

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Particulier vend 2 pièces de 43 m² avec deux balcons exposés sud. Situé au 3ème étage sur 6 d'un immeuble art déco, il se trouve dans le Carré d'Or, sur la rue de France à proximité immédiate de la promenade des anglais. Cave.   Adresse du bien

Baisse de prix
 
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Particulier vend appartement 2 pièces de 43 m², avec deux balcons de 1,60 m² chacun, exposé sud offrant une vue sur la rue de France. Situé au 3ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il se trouve dans le Carré d'Or en plein centre-ville à proximité des commerces, du bord de mer et des plages.

Vient compléter l’appartement : une cave. 

Possibilité de louer une place de parking dans les parkings publics de la ville. 

L’appartement de 43,49 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 3,64 m² 
- Séjour : 13,26 m² 
- Cuisine : 8,10 m² 
- Dégagement : 1,59 m² 
- Chambre 1 : 13,54 m² 
- Salle d’eau / WC : 3,36 m² 

- Balcon 1 : 1,60 m² 
- Balcon 2 : 1,60 m² 

Les plus de l'appartement : 
- La cuisine s'ouvre sur un balcon de 1,60 m² exposé sud avec vue citadine. La chambre s'ouvre sur un autre balcon de 1,60 m² également exposé sud avec vue citadine
- Cuisine indépendante dinatoire équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque électrique / hotte / lave-linge)
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
- Portes-fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards dans la chambre, l'entrée et le séjour
- Particularités de l’appartement : belles hauteurs sous-plafond dans le séjour (3,07 m) et dans le couloir (2,75 m), lumineux et bonne situation géographique
- Salle de douche récente

Les plus de la résidence : 
- Immeuble de 1925 sécurisée et très bien entretenu de style art déco
- Ascenseur
- Dans le Carré d'Or en plein centre-ville sur la rue de France à proximité des commerces, du bord de mer et des plages
- Quartier recherché 
- Chaudière collective changée 2019


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 49

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1989 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 36 Rue de France
Ville Nice
Surface 43m²
Prix 267 000 €
Date de mise en vente 18/03/2019
Secteur Promenade des Anglais et plage à 3 minutes à pied, jardin Albert 1er à 5 minutes à pied, supermarché U Express et Intermarché Express à 6 minutes à pied, place Masséna 8 minutes à pied, lycée et collège à 8 minutes en voiture et Université de Nice-Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité - Arrêts de bus sur la Promenade à 3 minutes à pied - Tram à 8 minutes à pied - Gare de Nice-Ville à 13 minutes à pied - Aéroport Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture et accès autoroute A8 à 12 minutes.
Vue Citadine
Exposition Sud ouest
Etage du bien 3
Nombre d'étages dans la résidence 6
Traversant Non
Année de construction 1925 A confirmer
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine indépendante dinatoire équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque électrique / hotte / lave-linge). Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
Fenêtres Double vitrage PVC
Volets Bois battant et roulant manuel
Emplacement des volets Dans la cuisine, la chambre et le séjour
Système d'alarme Non, mais porte blindée
Nombre de chambres 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Balcon Oui, deux balcons exposés sud de 1,60 m2 chacun
Parking Non, mais parking public (Masséna) avec abonnement annuel 1500€/an
Garage Non
Cave Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol Oui,les caves
Charges et taxes
Charges 165 € /mois comprenant chauffage, eau froide et charges communes de copropriété
Taxes foncières 892 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage Chaudière collective changée 2019
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Cumulus électrique
Climatisation Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 6
Gardien Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Investissement locatif
• Baisse de prix

Très central, entre la rue piétonne et Jean Médecin. A 2 minutes des plages. Très agréable et lumineux.

L'avis immo-neo.com

Idéal en pied-à-terre pour les vacances ou pour du locatif dans ce secteur très recherché de la ville. Un vrai coup de cœur et un bon placement !

2 pièces - 43m²

267 000 €

Référence : 340019

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La propriétaire

Chantal

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