Particulier vend appartement 2 pièces de 43 m², avec deux balcons de 1,60 m² chacun, exposé sud offrant une vue sur la rue de France. Situé au 3ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il se trouve dans le Carré d'Or en plein centre-ville à proximité des commerces, du bord de mer et des plages.

Vient compléter l’appartement : une cave. 

Possibilité de louer une place de parking dans les parkings publics de la ville. 

L’appartement de 43,49 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 3,64 m² 
- Séjour : 13,26 m² 
- Cuisine : 8,10 m² 
- Dégagement : 1,59 m² 
- Chambre 1 : 13,54 m² 
- Salle d’eau / WC : 3,36 m² 

- Balcon 1 : 1,60 m² 
- Balcon 2 : 1,60 m² 

Les plus de l'appartement : 
- La cuisine s'ouvre sur un balcon de 1,60 m² exposé sud avec vue citadine. La chambre s'ouvre sur un autre balcon de 1,60 m² également exposé sud avec vue citadine
- Cuisine indépendante dinatoire équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque électrique / hotte / lave-linge)
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
- Portes-fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards dans la chambre, l'entrée et le séjour
- Particularités de l’appartement : belles hauteurs sous-plafond dans le séjour (3,07 m) et dans le couloir (2,75 m), lumineux et bonne situation géographique
- Salle de douche récente

Les plus de la résidence : 
- Immeuble de 1925 sécurisée et très bien entretenu de style art déco
- Ascenseur
- Dans le Carré d'Or en plein centre-ville sur la rue de France à proximité des commerces, du bord de mer et des plages
- Quartier recherché 
- Chaudière collective changée 2019


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 49

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1989 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	36 Rue de France
Ville	Nice
Surface	43m²
Prix	267 000 €
Secteur	Promenade des Anglais et plage à 3 minutes à pied, jardin Albert 1er à 5 minutes à pied, supermarché U Express et Intermarché Express à 6 minutes à pied, place Masséna 8 minutes à pied, lycée et collège à 8 minutes en voiture et Université de Nice-Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêts de bus sur la Promenade à 3 minutes à pied - Tram à 8 minutes à pied - Gare de Nice-Ville à 13 minutes à pied - Aéroport Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture et accès autoroute A8 à 12 minutes.
Vue	Citadine
Exposition	Sud ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	6
Traversant	Non
Année de construction	1925 A confirmer
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante dinatoire équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque électrique / hotte / lave-linge). Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
Fenêtres	Double vitrage PVC
Volets	Bois battant et roulant manuel
Emplacement des volets	Dans la cuisine, la chambre et le séjour
Système d'alarme	Non, mais porte blindée
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Balcon	Oui, deux balcons exposés sud de 1,60 m2 chacun
Parking	Non, mais parking public (Masséna) avec abonnement annuel 1500€/an
Garage	Non
Cave	Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui,les caves
Charges et taxes
Charges	165 € /mois comprenant chauffage, eau froide et charges communes de copropriété
Taxes foncières	892 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Chaudière collective changée 2019
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Cumulus électrique
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Investissement locatif
• Baisse de prix

Très central, entre la rue piétonne et Jean Médecin. A 2 minutes des plages. Très agréable et lumineux.