Particulier vend villa individuelle de 5 pièces de 170 m² neuve, construite sur un terrain de 700 m², offrant une triple exposition, avec terrasse et piscine. Elle offre une vue dégagée panoramique sur les Gorges du Loup. Située au bout d'une impasse et en position dominante dans un petit lotissement au calme absolu, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et transports en commun. 

Viennent compléter la maison : plusieurs parking extérieurs et un double garage.

La maison se compose :
Rez-de-jardin :
- Hall d’entrée : 17.03 m² 
- Salon / Salle à manger : 38.24 m² 
- Cuisine : 19.53 m² 
- Hall de nuit : 3.62 m² 
- Chambre 4 : 15 m² 
- Dressing : 5.70 m² 
- Salle de bains / WC : 4.62 m² 
- WC indépendant : 2.05 m² 

- Terrasse : 19.35 m² 

A l'étage :
- Dégaement : 7.23 m²
- Chambre 2 :  14.67 m² 
- Chambre 3 : 14.96 m² 
- Chambre 1 : 14.32 m² 
- Salle de bain / WC : 7.35 m² 
- Salle d’eau / WC : 5.30 m² 

A l'étage inférieur :
- Buanderie : 15.82 m²
- Double garage : 41.31 m²

Les plus de la maison : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée sud/ouest donnant accès à la piscine
- Vue dégagée sur verdure et sur les Gorges du Loup 
- Cuisine indépendante équipée avec four / four à micro-ondes / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle 
- Climatisation réversible encastrée par pompe à chaleur permettant des économies d'énergie
- Villa neuve, aucuns travaux à prévoir
- Portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards dans les chambres de l'étage et un dressing dans la suite parentale
- Particularités de la maison : beaux volumes, lumineuse, terrain avec triple exposition, calme absolu, construction neuve, au bout d'une impasse
- Aménagement particulier : une piscine
- Porte blindée 4 points 
- Proximité des commerces, des écoles et transports en commun
- Reliée au tout à l'égout
- Pour l'achat de cette villa, les frais de notaire seront réduits à 2,5 %

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	21 chemin Pei Pellegrin
Ville	Le Rouret
Surface	170m²
Prix	680 000 €
Secteur	Intermarché Roquefort-les-Pins à 5 minutes en voiture, école maternelle du Rouret à 6 minutes en voiture, commerces de proximité à 6 minutes en voiture, collège du Rouret à 7 minutes en voiture, Roquefort-les-Pins à 7 minutes en voiture, golf à 12 minutes en voiture, école primaire Campouns à 13 minutes en voiture et technopole de Sophia Antipolis à 22 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus "les Martelles" ligne 500 au début de l'impasse, accès autoroute A8 à 18 minutes, gare SNCF de Cagnes-sur-mer à 20 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d'azur à 24 minutes par l’autoroute A8.
Superficie Jardin/Terrain	700m²
Vue	Dégagée panoramique sur les Gorges du Loup
Exposition	Sud/ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	2019
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée (avec four / four à micro-ondes / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle)
Fenêtres	Double vitrage PVC
Volets	Roulant électrique et battant PVC
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	4
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, sans alarme 6 m x 4 m - 1,60 m de profondeur
Terrasse	Oui, grande terrasse triple exposition
Parking	Oui, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage	Oui, un double garage
Cave	Non, mais une grande buanderie
Aménagements en sous-sol	Buanderie et double garage
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	2000 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Climatisation réversible encastrée par pompe à chaleur permettant des économies d’énergie
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique avec bouclage programmable
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans chaque pièce

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Piscine
• Traversant
• Vue dégagée
• Nouvelle Construction
• Position dominante
• Faible conso énerg.
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Baisse de prix

La villa se trouve au fond d'une impasse ce qui lui confère calme et sécurité. Les espaces intérieurs sont grands et lumineux. La piscine et la terrasse sont très agréables.