Particulier vend beau 3 pièces d'angle de 60m², en rez-de-jardin. Grand jardin de 151,36m² d'angle exposé ouest. Situé dans une résidence livrée en 2016 de 2 étages avec piscine, il se trouve dans le secteur des Bréguières à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, des plages et de Sophia Antipolis.

Viennent compléter l’appartement : une cave et deux places de parking en sous-sol fermé. (Possibilité de mettre une porte pour fermer les places)

L’appartement de 59,24 m² loi Carrez se compose : 

- Hall d’entrée : 6,82 m² 
- Séjour / Cuisine : 23,34 m² 
- Chambre 1 : 12,47 m² 
- Chambre 2 : 10,12 m² 
- Salle de bain : 4,66 m² 
- WC indépendant : 1,82 m² 

- Terrasse : 14,34 m² 
- Jardin : 151,36 m² 

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse et le jardin exposés ouest. Les chambres s'ouvrent le jardin.
- Cuisine ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle). Rangements sous la table. Electroménager encastré.
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir 
- Baies coulissantes et porte-fenêtre en PVC en double vitrage 
- Placards dans les chambres et l'entrée
- Particularités de l’appartement : en rez-de-jardin avec arrosage automatique, d’angle, lumineux, hauteur sous-plafond, au calme, spots encastrés dans chaque pièce, espace buanderie aménagé dans la salle de bains, faible consommation énergétique, livré en 2016, 
- L'appartement est au calme, il ne donne pas sur une route 

Les plus de la résidence : 
- Livrée en 2016, sécurisée avec piscine et espaces verts. De très belles parties communes
- Proximité des commerces, des écoles et de Sophia Antipolis.
- Au calme
- Très bien entretenue


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 94

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 440 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	490 chemin des 4 chemins
Ville	Antibes
Surface	60m²
Prix	369 000 €
Secteur	Commerce de proximité, espace médical et pharmacie des 4 chemins. Une crèche, deux écoles primaires et maternelles, le conservatoire de musique d’Antibes et un collège se trouvent à 3 minutes en voiture, centre commercial Carrefour à 5 minutes en voiture, plages à 8 minutes en voiture, centre-ville d'Antibes à 9 minutes en voiture et accès à Sophia Antipolis à 11 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Hôpital" ligne (10-23) devant la résidence - Gare SNCF et Pôle échanges d'Antibes à 5 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 9 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 16 minutes
Vue	Jardin
Exposition	Ouest 277°
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non, mais en angle
Année de construction	Livrée en 2016
Nom de la résidence	Le Parc des Amarines
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur - congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle). Rangements sous la table. Electroménager encastré.
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Roulant électrique en PVC
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Système d'alarme	Non, mais porte 5 points
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, une très jolie piscine
Terrasse	Oui, une terrasse partiellement couverte, donnant sur le jardin en angle de 151,36 m2 avec arrosage automatique
Parking	Oui, deux places de stationnement côte à côte dans un parking fermé en sous-sol (possibilité de mettre une porte pour fermer les places)
Garage	Non
Cave	Oui, de 6,50 m2 au même niveau que le parking
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	120 €/mois comprenant l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de la copropriété, piscine et espaces verts
Taxes foncières	NC
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (71 - GES A3 )
Chauffage	Radiateurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Système de pompe à chaleur avec capteur solaire
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Parc des Amarines
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2

• Accès handicapé
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.
• Nouvelle Construction

L'appartement bénéficie du plus grand jardin de la résidence. Nous aimons partager des moments en famille ou entre amis dans le jardin. La proximité du centre-ville et des commerces est aussi très agréable au quotidien.