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Vente maison individuelle Villaz
6 Pièces 414 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend maison traditionnelle de 414 m² (227 m² habitables), avec sous-sol complet, 4 chambres sur 2 niveaux, vaste terrasse en pierre et balcon d'angle avec vue dégagée. Sur terrain arboré constructible de 2500 m².   Adresse du bien

A renover
 
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Particulier vend maison traditionnelle de 414 m² sur 3 niveaux. Surface habitable de 227 m² (dont 97 m² à aménager en sous combles), avec 4 grandes chambres et une salle de jeux. Un sous-sol complet de 137 m² avec deux caves, une buanderie et un garage double. Une vaste terrasse en pierre de 207 m² exposée Nord permet l'accès à l'entrée principale de la maison. La maison est implantée sur terrain arboré et constructible de 2500 m². 

Cette maison comprend 3 niveaux :
- le niveau principal avec un hall d'entrée de 15 m² distribuant l'accès au sous-sol, à la cuisine fermée de 16 m² et à la vaste pièce de vie salon/salle à manger. Cette dernière offre 40 m² et est très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures et son accès direct au balcon d'angle de 30 m². La cuisine s'ouvre sur le retour du balcon (formant une terrasse de 19 m²) offrant, avec son exposition Sud/Ouest, un agréable extérieur à l'abri de la chaleur et propice aux spectacles du soleil couchant. Dans le hall d'entrée un WC indépendant, et l'accès à la vaste salle de bain de 8 m² et aux 3 grandes chambres de 13 m² chacune avec placards de rangement.

- le sous-sol semi-enterré, représente 137 m² de surface au sol. Un espace buanderie de 13 m² comprenant un WC et une douche. Une grande cave de 18 m², un local de rangement de 13 m², une salle de jeux de 14 m² et enfin une chambre de 17 m² . Egalement un grand garage double de 43 m² permettant de garer 2 voitures en plus de l'établi de bricolage.

- un étage sous combles avec une dalle au sol et une magnifique charpente apparente reste à aménager. Il représente 149 m² au sol et 97 m² habitables. L'accès actuel se fait par un escalier escamotable dans une trappe située dans l'escalier qui mène de l'étage principal au sous-sol et qui pourra aisément être remplacé par un escalier partant du hall d'entrée.

Les extérieurs de la maison sont extrêmement soignés : un escalier en pierre permet de rejoindre la porte d'entrée depuis la cour et contourne la maison jusqu'à la terrasse. La vaste terrasse de 207 m² peut être largement aménagée en espace de jeux et bien-être, à l'abri des regards. Le terrain est entièrement clôturé.

La cour en pierre permet de garer au moins 8 voitures. Le terrain de 2500 m² est agrémenté de nombreux massifs de fleurs et d'arbustes ainsi que d'arbres trentenaires qui offre une certaine intimité par rapport au voisinage. Ce terrain est par ailleurs constructible.

Le montant de la taxe foncière est de 950 €.  
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 2896 Route des Vignes
Ville Villaz
Surface 414m²
Prix 620 000 €
Date de mise en vente 05/04/2019
Secteur Maison située sur le bas de Villaz, à proximité du tennis et du stade de foot. A 5 minutes en voiture du centre du village et de ses commodités (fruitière, boulangerie, pharmacie, boucherie, pôle santé, poste et supérette de proximité). Le village comprend aussi une école primaire, une crèche et une bibliothèque.
Transports à proximité Arrêt de car scolaire situé devant la maison. A 7 minutes en voiture accès voie rapide de Pringy pour rejoindre l'autoroute A41 en direction de Genève et 15 minutes en voiture d'Annecy.
Style Maison de construction traditionnelle construite en 1986
Superficie Jardin/Terrain 2500m²
Vue Vue dégagée campagne
Exposition Le salon/salle à manger est exposé plein sud
Nombre de niveaux du bien 3
Année de construction 1986
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine équipée
Fenêtres Fenêtre bois double vitrage d'origine
Volets Volets manuels bois sauf pièces en sous-sol
Emplacement des volets Volets à l'extérieur
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Aménagements extérieurs
Balcon Immense balcon-terrasse en angle de 30 m² exposé Sud / Sud-Ouest
Terrasse Vaste terrasse en pierre de 207 m²
Parking Grande cour goudronnée permettant de garer au moins 8 voitures et fermée par un portail en alu datant de décembre 2018
Garage Grand garage double de 43 m² en sous-sol avec portes en bois, une avec ouverture électrique et l'autre manuelle
Cave Une grande cave de 18 m², un local de rangement de 13 m²
Aménagements en sous-sol Garage double, cave, buanderie, local de rangement et salle de jeux en sous-sol
Charges et taxes
Taxes foncières Le montant de la taxe foncière est de 950 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique F (443 - GES 27)
Chauffage Chauffage électrique au sol (serpentin d'eau), quelques radiateurs électriques d'appoint et une cheminée à ramoner
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville, pour l'eau chaude chaudière électrique situé dans la buanderie

• A renover
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cave
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Chauffage au sol

Une belle et grande maison qui nous rappelle tant de souvenirs : les bons repas de famille, les rires des enfants qui jouent dans le jardin,et qui saura sans nul doute combler une nouvelle famille de bonheur.

L'avis immo-neo.com

Gros potentiel pour cette maison, cossue et bien exposée, située à la fois dans un cadre champêtre et à 15 min d'Annecy, idéale pour une famille avec des enfants.

6 pièces - 414m²

620 000 €

Référence : 342119

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Le propriétaire

Josette

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