Particulier vend appartement de type 3 pièces, offrant 80 m², ouvert sur une terrasse de 17 m² avec son panorama sur la mer, et un solarium de 55 m². 

L'appartement est conçu pour privilégier l'espace, tout en préservant la rationalité, et la fonctionnalité. 
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 30 m² avec terrasse de 17 m² et accès au solarium, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'un dégagement avec placards, de deux chambres avec placard, dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant avec lave-mains.

Il est vendu avec la possibilité d'un garage fermé de 3,14 m x 5 m en sus du prix de vente de l'appartement.

Prestations : 
- Climatisation dans le salon
- Vidéophone 
- Placards coulissants
- Meuble vasque, miroir et bandeaux lumineux avec robinetterie
- Sèche-serviettes 
- Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine
- Store électrique sur la terrasse
- Solarium de 55m2 avec tonnelle, éclairage, prises électriques et arrivée d'eau

Ravalement neuf et payé.

Vous aurez le privilège de vivre en toute sérénité dans une résidence totalement sécurisée grâce à des vidéophones, et un gardien. Vous vous laisserez séduire par son confort, ses qualités architecturales, sa piscine et son emplacement, au cœur d'un parc paysager de 13 hectares, avec son lac.


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 220 lots à usage d'habitation. 

Montant des charges prévisionnelles mensuel moyen : 270€ par mois, eau comprise

Procédures diligentées contre la propriété : Non   

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	291, Avenue Général Norbert Riera
Ville	Fréjus
Surface	80m²
Prix	379 000 €
Secteur	Profitant d'une situation dominante, niché sur les hauteurs de Fréjus Tour de mare. Sur un site exceptionnel, agréable à vivre, avec tous les avantages pour un cadre de vie serein : structures scolaires, commerces, équipements culturels et sportifs accessibles à pied. Tout en restant proche du cœur historique, des plages, du port et de son casino.
Transports à proximité	Ligne de bus, L'autoroute A8 à 2 minutes, La gare de Fréjus, et la gare TGV de Saint-Raphaël, L'aéroport de Nice à 65 Kms.
Style	Florentin
Vue	Dégagée jusqu'à la mer et sur les montagnes
Exposition	Nord ouest 315°
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, tout en façade
Année de construction	2002
Nom de la résidence	Le Lac Aurélien, Villa Flavien
Aménagements intérieurs
Cuisine	Individuelle équipée et aménagée ouverte sur la terrasse
Fenêtres	Double vitrage en PVC
Volets	Roulants électriques dans le séjour et la cuisine
Emplacement des volets	Partout
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	À proximité dans le parc de la villa Aurélienne
Piscine	Oui
Terrasse	Oui, de 17 m² avec store électrique, et solarium de 55 m² avec éclairage, tonnelle, prise électrique et arrivée d'eau
Parking	Oui, visiteurs
Garage	Oui, possibilité en sus du prix de vente, d'un garage en sous-sol fermé avec prise électrique
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	270€ par mois
Taxes foncières	1450€ par an
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (149)
Chauffage	Individuelle électrique avec convecteurs
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle électrique avec cumulus
Climatisation	Oui, dans le salon
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Lac Aurélien, Villa Flavien
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Oui

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Parc
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Vue dégagée
• Aperçu mer
• Baisse de prix
• Garage
• Climatisation

Une résidence où il fait bon vivre, en toute convivialité, dans un cadre agréable, avec un gardien de proximité, en bordure du lac, et à proximité immédiate de la villa Aurélienne et de ses différentes activités, tant culturelles que sportives.