Particulier vend beau 4 pièces de 76 m², en parfait état, avec une grande terrasse de 20,44 m², exposée est offrant une vue dégagée. Situé au 1er sur 2 d’une résidence sécurisée avec une jolie piscine au calme, il se trouve dans le secteur des Bréguières à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, des plages et de Sophia Antipolis.

Vient compléter l’appartement : 1 grand garage fermé avec espace de rangement en sous-sol. Il est également possible d’acquérir un second garage en sous-sol en sus du prix de vente pour 15 000 €. 

L’appartement de 75,87 m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 4,76 m² 
- Séjour / cuisine : 28,35 m² 
- Chambre 1 : 13,13 m² 
- Chambre 2 : 11,06 m² 
- Chambre parentale / Salle d'eau : 12,20 m² 
- Salle de bain : 5,19 m² 
- WC indépendant : 1,18 m² 

- Terrasse : 20,44 m²  

Les plus de l'appartement : 
- Le séjour/cuisine et la chambre parentale s'ouvrent sur la terrasse avec store électrique (à bras renforcés) de 20,44 m² exposée est, offrant une vue mer dégagée
- Cuisine ouverte avec nombreux rangements et équipée avec électroménager encastré : four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge / sèche-linge)
- En parfait état aucuns travaux à prévoir 
- Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards aménagés dans les chambres
- Fibre optique installée dans l'appartement
- Particularités de l’appartement : d’angle, lumineux, faible consommation énergétique, livré en 2016, Normes BBC Effinergie 2005, au calme (ne donne pas sur une route), belles prestations

Les plus de la résidence : 
- Livrée en 2016, sécurisée avec piscine et espaces verts. De très belles parties communes
- Proximité des commerces, des écoles et de Sophia Antipolis
- Au calme
- Très bien entretenu


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 94

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1542 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	490 chemin des 4 Chemins
Ville	Antibes
Surface	76m²
Prix	420 000 €
Secteur	Commerce de proximité, espace médical et pharmacie des 4 chemins. Une crèche, deux écoles primaires et maternelles à 4 minutes à pied, le conservatoire de musique d’Antibes et un collège se trouvent à 15 minutes à pied, centre commercial Carrefour à 5 minutes en voiture, plages à 8 minutes en voiture, centre-ville d'Antibes à 9 minutes en voiture et accès à Sophia Antipolis à 11 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Hôpital" ligne (10-23) devant la résidence - Gare SNCF et Pôle échanges d'Antibes à 5 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 9 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 16 minutes
Vue	Dégagée, mer
Exposition	Est
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	Livré 2016
Nom de la résidence	Le Parc des Amarrines
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine ouverte avec nombreux rangements et équipée avec électroménager encastré : four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque à induction / hotte / lave-vaisselle / lave-linge / sèche-linge)
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Volet roulant électrique et manuel
Emplacement des volets	Dans le séjour, la cuisine et les chambres
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui
Terrasse	Oui, une grande terrasse de 20,44 m² exposée est - store électrique à bras renforcés
Garage	Oui, 1 grand garage fermé avec espace de rangement en sous-sol. Il est également possible d’acquérir un second garage en sous-sol en sus du prix de vente pour 15 000 €
Cave	Non, mais un espace de rangement dans le garage fermé
Aménagements en sous-sol	Oui
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	171 € /trimestre comprenant l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de la copropriété, piscine et espaces verts
Taxes foncières	1085 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (50 - GES A 2)
Chauffage	Radiateurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Système de pompe à chaleur avec capteur solaire
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Parc des Amarrines
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Nouvelle Construction
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Vue mer
• Accès handicapé
• Parking
• Baisse de prix

Idéalement situé, agréable appartement avec aucuns travaux à prévoir, au calme tout en étant proche du centre-ville et des axes routiers.