Particulier vend villa mitoyenne (d'un côté) 5 pièces de 211 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée. Terrain de 1035 m² en restanques exposée sud, est et nord avec terrasses et piscine. Elle offre une vue dégagée, est au calme absolu et n'a aucun vis-à-vis. Proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des transports en commun. 

Viennent compléter la maison : plusieurs parkings et un grand abri de jardin

La maison se compose :

Au rez-de-jardin
- Salon / cuisine : 55.98 m²
- Véranda : 11.35 m²
- Chambre parentale / dressing : 22.56 m²
- Chambre 2 : 10.24 m²
- Salle d'eau avec douche à l'italienne : 4.34 m²
- WC indépendant : 1.06 m²

Au niveau inférieur
- Cuisine : 15.31 m²
- Véranda : 10.93 m²
- Dégagement : 1.38 m²
- Chambre 3 : 12.74 m²
- Chambre 4 : 15.90 m²
- Salle d’eau / WC : 4.82 m²
- Buanderie : 21.96 m²
- Bureau : 21.68 m²

Les plus de la maison : 
- Exposée sud, est et nord
- Le séjour s'ouvre sur la terrasse donnant sur le jardin et la piscine
- Les chambres au niveau inférieur s'ouvrent sur la terrasse donnant sur la cour 
- Au rez-de-jardin : cuisine ouverte équipée (avec double four / réfrigérateur-congélateur / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle) 
- Au niveau inférieur : cuisine indépendante équipée (avec four / réfrigérateur-congélateur / plaque vitrocéramique / hotte / lave-vaisselle)
- Baies vitrées coulissantes, fenêtres et portes-fenêtres en PVC en double vitrage 
- Placards dans les chambres, l'entrée, le dressing dans la chambre parentale et espace de rangement sous l'escalier
- Particularités de la maison : une maison en deux appartements, entièrement rénovée, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, au calme, bureau indépendant (actuellement aménagé comme salle de consultation), douche à l'italienne dans les deux salles d'eau, portes coulissantes en verre pour les chambres de l'étage, nombreux rangements.
- Aménagements particuliers : piscine avec abri amovible, grand abri jardin, abri vélos, sauna, panneaux photovoltaïques (revenus de 2000 € /an)
- Sécurisée avec portail électrique
- Proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des transports en commun.
- Au calme absolu
- Entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir

Travaux effectués :
* Redistribution des pièces
* Création cuisine / pièce à vivre / salles de douche / chambres
* Remise aux normes des tableau et circuit électriques
* Isolation du toit
* Fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées 
* Stores des terrasses
* Extention d'une dépendance
* Façade en 2019
* Abri jardin
* Liner piscine
* Spots au plafond

Montant de la taxe foncière : 1400€

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	241 Chemin Henri Roubaud
Ville	La Gaude
Surface	211m²
Prix	625 000 €
Date de mise en vente	17/06/2021
Secteur	Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de La Gaude.
Transports à proximité	- Arrêt de bus " La pompe" ligne 49-54 à 3 minutes à pied - Gare de Cagnes-sur-Mer à 14 minutes - Accès autoroute A8 à 16 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 22 minutes
Superficie Jardin/Terrain	1035m²
Vue	Dégagée verdure
Exposition	Sud - est - nord
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui, sud-nord
Année de construction	1985 rénovée en 2010
Aménagements intérieurs
Cuisine	Au rez-de-jardin, cuisine ouverte équipée et au niveau inférieur, cuisine indépendante équipée
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes, fenêtres et portes-fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Volets en bois à battants
Emplacement des volets	Dans le séjour, les chambres et salle d'eau
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, avec abri amovible
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses avec stores électriques autour de la maison
Parking	Oui, plusieurs places de stationnement dans la propriété
Cave	Non, mais une grande buanderie équipée (avec lave-linge / sèche-ligne) et un grand abri de jardin
Aménagements en sous-sol	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	1400€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Connecteur électrique à inertie pilotée (radiateurs de marque Campa, en verre)
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Deux cumulus électriques avec panneaux photovoltaïques (revenus de 2000 € /an)
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Parking

Au calme à la campagne, avec tous les avantages, en étant proche de la ville et de toutes les commodités.