Particulier vend, à 2 pas du centre de Seynod, appartement duplex traversant 4 pièces de 100 m² habitable (87 m² loi Carrez et 13 m² de surface habitable privative en sous-comble) , lumineux et fonctionnel, au 7ème et dernier étage d'un immeuble des années 1970 avec ascenseur et accès sécurisé. Cave en sous-sol de l'immeuble.

Cet appartement duplex traversant s'ouvre sur un couloir qui dessert un espace buanderie de 3,2 m², un cellier de 5,57 m² et un WC indépendant. Au bout du couloir, un petit hall avec un grand placard de rangement s'ouvre sur un vaste salon séjour traversant de 29 m² et une cuisine séparée entièrement équipée de 9 m².

Le coin nuit séparé comprend  ensuite 2 chambres de 9 m² et 12 m², une salle de bain entièrement carrelée avec spots et enceintes intégrés dans le plafond. 

Ce coin nuit donne également accès, par un escalier en bois, à l'étage suppérieur : un espace en sous-pente avec une surface au sol de 40 m² en jouissance privative : une suite parentale comprenant une chambre de 19 m² au sol, une salle de douche avec WC, un petit coin salon de 13 m² au sol. En sous-combles, 2 vastes espaces de rangements fermés et accessibles par 2 portes représentent un volume de rangement incroyable et rare dans un appartement.

Le bien bénéficie au niveau de la pièce de vie de 2 balcons de 3,5 m², un premier exposé Est côté salon et le second exposé Ouest côté salle à manger, ce qui permet de profiter à la fois du soleil levant et du soleil couchant. Les baies vitrées confèrent au bien une luminosité incroyable.

L'appartement refait à neuf ne nécessite d'aucuns travaux.

Avec l'appartement vous pourrez bénéficier d'une cave de 4,84 m² située en accès sécurisé au sous-sol de l'immeuble.


Cet appartement fait partie d'une copropriété de 130 lots d'habitation répartis sur 6 immeubles, gérée par un syndic et régi par un règlement de copropriété.

Le montant des charges est de 2844 € par an et comprend le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des espaces verts et de la copropriété.

Aucune procédure en cours contre la copropriété et aucuns travaux à prévoir ou en cours.

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	13 Rue des Frênes
Ville	Seynod
Surface	100m²
Prix	285 000 €
Secteur	Idéalement situé à 5 minutes à pied du centre de Seynod, de la mairie, de la bibliothèque et de ses nombreux commerces (pharmacie, boulangerie, banques, supermarché, bar restaurant...). A 5 minutes du marché place Saint-Jean le mercredi matin.
Transports à proximité	A 5 minutes à pied, arrêts de bus avec passage toutes les 10 minutes pour Annecy-centre (2 lignes Sibra). Situé à proximité des axes : 5 minutes en voiture pour rejoindre la rocade ou l'entrée de l'autoroute (direction Genève ou Chambéry)
Style	Immeuble de 1978 avec grand parc
Vue	Vue dégagée sur Annecy côté Est et sur Chavanod côté Ouest
Exposition	Est-Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	7
Nombre d'étages dans la résidence	7
Traversant	Appartement traversant Est-Ouest
Année de construction	1978
Nom de la résidence	Copropriété les Airelles
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine séparée équipée en meubles (seul électroménager restant la hotte)
Fenêtres	Fenêtres double vitrage oscillo-battantes
Volets	Volets électriques PVC pour le salon et la salle à manger et volets PVC manuels pour la cuisine et les chambres
Emplacement des volets	Possible négociation des meubles aménageant le cellier et la buanderie
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Balcon	Un balcon exposé Est (vue Annecy) de 3,5 m² et un balcon exposé Ouest (vue Chavanod) de 3,5 m²
Parking	Places de parking aux abords de l'immeuble
Garage	Pas de garage
Cave	Une cave de 4,84 m² en sous-sol de l'immeuble avec accès sécurisé
Aménagements en sous-sol	Local à vélos et à motos avec accès sécurisé situé au niveau du hall d'entrée
Charges et taxes
Charges	2844 €/an comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts et l'eau froide et l'entretien général de la copropriété
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est 855 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Chauffage collectif relié à l'incinérateur de Seynod
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Réseau de la ville, eau chaude par chaudière collective
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Copropriété les Airelles
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	7

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Ascenseur
• Dernier étage
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée

Appartement calme, plein de rangements rares en appartement avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse hyper agréable à vivre.