Particulier vend bel appartement 3 pièces de 70 m² en très bon état, avec terrasse et jardin de 52 m² exposés sud/ouest. Situé au rez-de-jardin d’une petite résidence de standing récente au calme, sécurisé et avec piscine, il se trouve à proximité des transports, des écoles et des commerces, et à moins de 10 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute A8 et de l'aéroport Nice Côte d'Azur.

Vient compléter l’appartement : un emplacement de parking extérieur

L’appartement de 69,45 m² loi Carrez se compose :
- Séjour : 22,75 m²
- Cuisine : 7,60 m²
- Hall de nuit : 7.85 m²
- Chambre 1 : 11.15 m²
- Chambre 2 : 10.90 m²
- Salle de bain : 4,10 m²
- WC indépendant : 1,45 m²

- Terrasse : 18,8 m² 
- Jardin : 33 m²

Les plus de l'appartement :
- Superbe terrasse + jardin exposés sud/ouest offrant une surface 51,8 m²
- Cuisine américaine équipée avec four, réfrigérateur/ congélateur américain, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte
- Climatisation réversible de marque DAIKIN dans le séjour et le hall de nuit
- En parfait état / aucuns travaux à prévoir 
- Baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en PVC et double vitrage   
- Placards dans les 2 chambres et 2 placards dans le hall de nuit
- Particularités de l’appartement : traversant, au calme, lumineux, belle terrasse avec jardin, alarme

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec piscine
- Nombreuses places de parking visiteurs et possibilité de louer un garage pour 50 €/mois
- Proximité de l'accès autoroute et de l'aéroport.
- Au calme, en position dominante 
- Résidence de standing construite en 2005 
- Voisinage agréable / quartier recherché


Régime de la copropriété : Oui 

Nombre de lots dans la copropriété : 23 lots à usage d'habitation 

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1920 € 

Procédures diligentées contre la propriété : Non
 

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	23 Avenue Louis Cappatti
Ville	Nice
Surface	70m²
Prix	329 000 €
Transports à proximité	Arrêt de bus "Tournant Robert" (ligne 11) à 8 minutes à pied. Arrêt de bus "Jardin Botanique" (ligne 65, 73 et W) à 9 minutes à pied. Accès autoroute A8 et gare de Nice Saint-Augustin à 7 minutes en voiture. Aéroport Nice Côte d'Azur à 9 minutes en voiture.
Superficie Jardin/Terrain	52m²
Vue	Jardin
Exposition	Sud-Ouest
Etage du bien	Rez-de-chaussée
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui
Année de construction	2005
Nom de la résidence	Les Terrasses de Cappatti
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine équipée avec four, réfrigérateur/ congélateur américain, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte
Fenêtres	Baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en PVC et double vitrage
Volets	Électriques dans le séjour/cuisine et manuels dans les chambres
Système d'alarme	Oui
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	La piscine
Piscine	Oui, piscine sécurisée
Terrasse	Oui, une grande terrasse de 18,8 m² donnant sur jardin de 33 m²
Parking	1 parking privatif extérieur
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	160€/mois incluant l'eau froide et l'entretien de la piscine et des parties communes
Taxes foncières	1219 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (C119 - GES A3)
Chauffage	Individuel par climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle électrique pour l'eau chaude et eau froide incluse dans les charges
Climatisation	Climatisation réversible dans le séjour et hall de nuit
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Terrasses de Cappatti
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Baisse de prix

J'adore la luminosité de cet appartement, le volume du séjour et ce grand jardin qui est une véritable pièce supplémentaire quasiment toute l'année !