Particulier vend superbe ferme vraisemblablement du XIVème, transformée en bastide de trois niveaux au XVIIIème siècle, en partie restaurée sur trois niveaux. Située au coeur d'une oliveraie de 1,7 hectare complanté de 205 arbres, en zone agricole (oliviers cailletiers et autres jujubiers, cyprès et micocouliers). Un grand bassin de 14m x 7m sécurisé. Proche du centre-ville de Grasse.

Viennent compléter la bastide : un cabanon en pierre et 2 dépendances.

La bastide se compose 400,61 m² :
Rez-de-jardin de 143,87 m² : 
- Hall d’entrée : 5,55 m² 
- Salon 1 : 17,10 m² 
- Salon 2 : 27,78 m²
- Salle à manger : 40,97 m² 
- Cuisine : 15,80 m² 
- Buanderie : 7,34 m² 
- WC indépendant : 2,03 m² 
- Suite parentale / salle de bains / WC : 27,30 m² 

1er étage de 126,04 m² :
- Chambre 1 : 13,69 m² 
- Chambre 2 : 9,90 m² 
- Chambre 3 : 10,15 m² 
- Salle de bain / WC : 3,50 m² 
- Dressing : 16,30 m²
- Bureau : 28,60 m²
- Appartement 2 pièces :
- Séjour / Cuisne : 27,40 m²
- Chambre / salle de douche : 15,60 m²
- WC indépendant : 0,90 m² 

2ème étage de 130,70 m² :
- Grenier 1 : 28,70 m² 
- Grenier 2 : 30,10 m² 
- Grenier 3 : 28,70 m² 
- Grenier 4 : 43,20 m²

- Dépendance 1 à aménager : 22,84 m²
- Dépendance 2 à restaurer : 9 m²

Les plus de la bastide : 
- Triple exposition
- Vue dégagée sur l'oliveraie et sur Grasse
- Au coeur d'une oliveraie de 1,7 hectare de 205 arbres, en zone agricole
- Chauffage au sol, eau chaude basse température dans certaines pièces et radiateur par chaudière au gaz
- Une première cheminée dans le salon 1 s'ouvrant sur deux pièces. Une seconde cheminée dans le salon 2 
- Portes à faux cadres
- Façade ordonnancée
- Maçonnerie de moellons calcaires hourdés à la chaux bâtis sur un afleurement de strates rocheuses de calcaire dur séparés par de fines strates argileuses
- Construction antisismique naturelle
- Toiture traditionnelle refaite en 1996 afin de répondre aux standards d'entretien
- Le plafond rampant a été constitué de chanlattes et de tuiles de courant pour garder les caractéristiques de l’aspect des séchoirs de l’étage
- Forte isolation de laine de roche 
- Bien que gardant l’aspect de la toiture traditionnelle la couverture actuelle répond aux standards modernes d’entretien et d’isolation
- En 1995 la canalisation d’eau allant du compteur à la maison a été entièrement refaite
- Depuis les canalisations d’eau, l’installation de chauffage et l'installation électrique ont entièrement été entièrement repris
- Le positionnement des deux colonnes montantes conjugué aux nombreuses ouvertures léguées par l’histoire du bâtiment, offrent de nombreuses possibilités de recombinaisons des espaces sans investissement couteux 
- Au rez-de-jardin : cuisine récente en pierre de granit et équipée (indépendante / américaine / semi-ouverte / ouverte) équipée (avec four / four à micro-ondes / réfrigérateur / congélateur / plaque vitrocéramique / plaque à induction / plaque au gaz / hotte / lave-vaisselle / lave-linge / etc.) 
- Au 1er étage cuisine ouverte & équipée (avec four à micro-ondes / réfrigérateur / plaque au gaz / lave-vaisselle) 
- Baies vitrées coulissantes à galandage en aluminium dans la salle à manger. Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage dans la cuisine et la suite parentale. Simple vitrage en bois pour le reste des pièces.
- Placards dans les chambres, la salle à manger et dans l'appartement 2P

Aménagements particuliers :
- Un bassin de 14m x 7m
- Un cabanon en pierre
- 2 dépendances

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	14 Chemin Blumenthal
Ville	Grasse
Surface	400m²
Prix	1 050 000 €
Secteur	Dans un cadre de verdure, en zone agricole, la bastide est située proche de la ville de Grasse. - A seulement 2 minutes de la zone commerciale et scolaire. - Accès Sophia Antipolis à 22 minutes - Accès Cannes Croisette à 25 minutes - Plusieurs golfs distants de 6 à 15 minutes
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Moulin de Brun" ligne (A-B-C-D-16-40-scolaire et Lignesd'Azur) à 11 minutes à pied - Gare SNCF de Grasse à 5 minutes en voiture - Accès pénétrante Grasse-Cannes à 6 minutes - Accès autoroute A8 à 14 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 35 minutes
Style	Bastide ancienne
Superficie Jardin/Terrain	17000m²
Vue	Vue dégagée et vue sur Grasse
Exposition	Triple exposition
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Oui, triple exposition
Année de construction	ferme vraisemblablement du XIVème, transformée en bastide de trois niveaux au XVIIIème siècle
Nom de la résidence	Bastide Saint-Luc
Aménagements intérieurs
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes à galandage en aluminium dans la salle à manger. Baies vitrées coulissantes en aluminium en double vitrage dans la cuisine et la suite parentale. Simple vitrage en bois pour le reste des pièces.
Volets	Volets persiennes grassois
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	4
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, un bassin aménagé de 14m x 7m
Terrasse	Oui, une terrasse couverte exposée ouest
Parking	Possibilité de stationner plusieurs véhicules
Garage	Non
Cave	Non, mais un grand cabanon en pierre
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	3 342 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (134 - GES D 31)
Chauffage	Cheminées, chauffage au sol eau chaude basse température dans certaines pièces et radiateur par chaudière au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus électrique + chaudière au gaz
Climatisation	Non

• A renover
• Balcon Terrasse
• Chauffage au sol
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Maison de vacances
• Parc
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Traversant
• Vue dégagée

Lumineuse en hiver, des murs épais l'été pour se préserver de la chaleur, une organisation pratique pour profiter aussi bien de l'intérieur que du jardin. Tout cela se vit sous des voûtes en bonnet d’évêque du XVIIIème et en poussant des portes à battue avec loquets poussiers et fléaux antérieures, l’ensemble au milieu d’une île de verdure quasiment en pleine ville. Contactez-moi et je vous ferai découvrir mon univers