Particulier vend une villa exceptionnelle de style contemporain type 6 pièces, réalisée aux normes RT 2012, offrant 270 m², ouverte sur un magnifique terrain plat de 1555 m², avec piscine, pool-house et garage de 30 m², parfaitement au calme, en bout d'impasse.
Conçue pour privilégier l'espace, la lumière et le confort.

Elle se compose de plain-pied:
D'un hall d'entrée, d'un wc lave-mains, d'un vaste espace-vie de 73 m² comprenant le séjour, la salle à manger, et une magnifique cuisine équipée et aménagée. Le tout ouvert par de grandes baies vitrées sécurisées sur la terrasse et la piscine. Cellier.
Un dégagement nous conduit à la suite parentale, son dressing, et sa salle de bains avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et wc.

A l'étage, nous retrouvons deux belles chambres, chacune avec salle d'eau, son placard et accès au balcon, un wc indépendant, et un vaste bureau de 30 m², aménagé pour être une suite parentale.

Garage double de 30 m² et places de parkings.

Prestations haut de gamme : 
- Cuisine équipée et aménagée,
- Grandes baies vitrées coulissantes ou à galandage en aluminium. 
- Placards, dressing aménagés. 
- Meuble vasque, miroir et bandeaux lumineux avec robinetterie dans les salles d'eau. wc suspendus. Sèche-serviettes. 
- Climatisation réversible.
- Volets roulants électriques dans toute la villa
- Compteur vert, pour l'eau du jardin ou de la piscine. 
- Pool house de 48 m², pouvant être transformé en appartement totalement indépendant. 
- Boulodrome.

Normes RT 2012. Garantie Décennale, et Dommage-Ouvrage.

Possibilité d'être vendu meublé.

LIVRAISON IMMEDIATE (Villa neuve et peu habitée)


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 3 lots à usage d'habitation.

Montant des charges prévisionnelles mensuel moyen : 15€ par mois

Procédures diligentées contre la propriété : Non  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1524, Avenue Henri Giraud
Ville	Fréjus
Surface	270m²
Prix	1 495 000 €
Date de mise en vente	30/04/2019
Secteur	Entre Fréjus et Saint-Raphaël, situé dans un des plus beaux quartiers de la Tour de mare, très prisé pour sa paisibilité, tout en étant à proximité immédiate du village, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Transports à proximité	Ligne de bus. Accès à l'autoroute A8 à 5 minutes en voiture. Gare TGV et autoroutière de Saint-Raphaël à 5 minutes en voiture. Cannes à 20 minutes et à 50 minutes de l'aéroport de Nice par l'autoroute.
Style	Contemporain neuf
Superficie Jardin/Terrain	1555m²
Vue	Verdure
Exposition	Sud sud-ouest 220°
Année de construction	2017
Nom de la résidence	Domaine de Valescure
Aménagements intérieurs
Cuisine	Équipée et aménagée ouverte sur le séjour salle à manger et la terrasse
Fenêtres	Double vitrage en Aluminium avec verre sekurit, galandage ou coulissant
Volets	Roulants électriques
Emplacement des volets	A l'étage
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Spa	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, sécurisée avec rideau électrique, de 13 m X 7 m au sel
Balcon	Oui, à l'étage
Terrasse	Oui, tout autour de la piscine
Parking	Oui, pour de nombreuses voitures
Garage	Oui, double de 30 m², électrifié avec bac à eau
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	15€ par mois
Taxes foncières	À définir, prévisions de 2900€ par an
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (82)
Chauffage	Individuelle électrique avec climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle électrique avec cumulus RT 2012
Climatisation	Oui, réversible

• Accès handicapé
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Nouvelle Construction
• Parc
• Parking
• Piscine
• Prestige
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Jardin privatif (ou RDJ)

C'est tout notre cœur et toute notre énergie que nous avons mis pour édifier notre magnifique propriété...Que nous quitterons l'âme en peine.